Sentimen Lemah di Pasar Properti Singapura
Meskipun langkah-langkah pendinginan dan lingkungan eksternal yang tidak menentu, harga untuk properti residensial pribadi terus meningkat pada Q3 2018 dari pasar properti Singapura. Indeks harga properti residensial swasta URA naik 0,5 persen q-o-q (kuartal-ke-kuartal). Harga didukung oleh pembeli rumah pertama dan investor yang mencari properti Singapura untuk tujuan diversifikasi.
Tan Tee Khoon - Direktur Eksekutif & Kepala, Perumahan
(Pemasaran Proyek), Knight Frank Singapore
Meskipun demikian, penjualan pada Q3 merosot karena sentimen pembeli lebih lemah. Banyak pembeli kembali ke sela-sela, mengadopsi pendekatan "tunggu dan lihat". Penjualan juga lebih lambat di Q3 karena The Chinese Ghost Month pada bulan Agustus. Berdasarkan peringatan yang diajukan pada 19 Oktober 2018, penjualan residensial pribadi termasuk Executive Condominiums (EC) turun 26,9 persen q-o-q, dan 27,7 persen y-o-y (tahun-ke-tahun). Core Central Region (CCR) mencatat peningkatan q-o-q dalam indeks harga perumahan pribadi non-mendarat di Q3 2018 meskipun langkah-langkah pendinginan. Namun, indeks harga rumah tanpa tanah di Rest of Central Region (RCR) mereda 1,3 persen q-o-q. Terlepas dari penurunan indeks harga, penjualan properti residensial non-landed di RCR naik 9,9 persen q-o-q karena peluncuran baru.
Kemakmuran Singapura telah menarik banyak investor properti
Dengan adanya langkah-langkah pendinginan, pembeli menjadi lebih sensitif terhadap harga. Salah satu contohnya adalah Riverfront Residences, yang menjual sejumlah besar unit di bawah SGD 1,0 juta pada Q3 2018. Secara terpisah, proyek-proyek desain yang bagus di lokasi-lokasi pilihan, seperti The Tre Ver, menarik banyak pembeli. Ada tanda-tanda bahwa harga tetap stabil, meskipun prospek ekonomi yang lebih lemah dapat memberikan tekanan negatif pada harga dan penjualan. Secara terpisah, sewa perumahan swasta menunjukkan tanda-tanda bottoming out, dengan jumlah transaksi sewa yang cenderung ke atas. Dengan penyelesaian yang lebih sedikit di tahun depan, kami memperkirakan sewa properti residensial akan terapresiasi pada 2019, asalkan ekonomi global tetap kuat.
“Dengan berbagai peluang yang tersedia di pasar, proyek-proyek di Sisa Wilayah Pusat dan Wilayah Inti Inti akan berpotensi menarik lebih banyak pembeli rumah pertama kali serta pemilik yang menerima hasil penjualan mereka mencari rumah pengganti. Semakin, pembeli lebih menekankan pada atribut lokasi, desain produk, penawaran unik dan fitur rumah pintar. " - Tan Tee Khoon, Direktur Eksekutif & Kepala, Perumahan (Pemasaran Proyek), Knight Frank Singapore
Total pasokan rumah pribadi - sumber Knight Frank Singapore
Wawasan Pasar
Indeks harga residensial swasta URA meningkat 0,5 persen q-o-q pada Q3 2018, dengan penjualan menurun hampir 27 persen q-o-q menjadi 5.812 unit. Meskipun demikian, total penjualan perumahan pribadi 87,1 persen lebih tinggi dari 3.107 unit yang ditransaksikan pada Q3 2014. Volume penjualan mencapai palung pada 2014. Meskipun ada banyak pasokan dalam pipa, dampaknya cenderung berkurang. Ini karena pengembang cenderung memperkenalkan peluncuran baru secara bertahap. Selain itu, kami memperkirakan pasokan mulai menurun dari 2019, sesuai dengan perubahan kebijakan Pemerintah.
Indeks harga rumah pribadi non-darat untuk RCR berkurang sebesar 1,3 persen q-o-q pada Q3 2018 tetapi penjualan rumah non-mendarat di RCR naik sebesar 9,9 persen q-o-q. Meskipun ada tekanan dari penjualan yang lebih lambat pada Q3 2018, harga rumah pribadi non-mendarat sekitar 8 hingga 10 persen lebih tinggi dari palung pada 2017. Pembeli lebih sensitif terhadap harga dan melihat setelah tindakan pendinginan. Mereka memiliki lebih banyak opsi di pasar, terutama di wilayah RCR. Secara terpisah, harga Executive Condominiums (EC) naik tipis. Kami mengantisipasi peluncuran EC baru yang akan diterima dengan baik, mengingat harga EC lebih rendah daripada kondominium pribadi.
5 proyek terbaik Q3 2018 - sumber Knight Frank Singapore
Di antara lima proyek perumahan dengan volume transaksi tertinggi pada Q3 2018, bagian signifikan dari unit yang ditransaksikan adalah luas lantai mulai dari 500 hingga 800 meter persegi. Selain itu, kuantum rata-rata unit ukuran ini kurang dari SGD 1,5 juta
Penjualan di distrik utama terus bergerak di Q3 2018. Berdasarkan peringatan yang diajukan, Marina One Residences menjual paling banyak di CCR. Dari 45 unit dari Marina One Residences terjual, sekitar 8 unit lebih besar dari 2.000 kaki persegi di SGD 2.709 per kaki persegi. Pembeli Non-Permanen Resident terutama aktif di segmen pasar CCR. Lihatlah properti mewah ini untuk dipertimbangkan.
Kesimpulan
Harga properti tempat tinggal pribadi cenderung tetap flat untuk kuartal terakhir tahun 2018, seperti sentimen pembeli yang cenderung tetap lemah. Namun, volume penjualan baru cenderung bervariasi berdasarkan proyek. Pembeli cenderung tertarik pada proyek-proyek di RCR dan CCR, karena properti hunian ini tetap relatif menarik di tengah lingkungan eksternal yang tidak pasti.
