Pasar real estat mewah Miami melihat meningkatnya permintaan dari investor asing

Pengembang properti Gil Dezer memiliki 29 mobil. Dan dia berencana untuk mengagumi beberapa dari mereka dari sofa di gedung tinggi di Miami, dengan latar belakang lautan. Ya, Dezer berencana memarkir mobil di apartemennya.

Menara Porsche Desain 60 lantai Miami - yang pertama dari jenisnya di dunia - memiliki lift tertutup kaca yang membawa mobil sport ke rumah mewah pemiliknya. Gedung pencakar langit perumahan, yang memiliki 132 unit dan dibuka pada bulan Maret, adalah yang terbaru dari beberapa bangunan super mewah yang menghiasi garis pantai Miami.

Tetapi bagaimana jika Anda tidak memiliki Porsche? "Mengapa kamu tidak memiliki Porsche?" tanya Dezer yang berusia 42 tahun, yang mengembangkan proyek itu atas permintaan pembuat mobil Jerman. Tentu saja, jika Anda membayar antara $ 5,5 juta dan $ 33 juta untuk apartemen Anda, kemungkinan Anda memiliki Porsche.

Menara, yang dirancang oleh firma arsitektur Sieger Suarez, terletak di Sunny Isles Beach, sebuah pulau penghalang di lepas pantai Miami. Apartemen termasuk kolam balkon, semua dengan pemandangan indah Teluk Miami, jauh di atas pasir yang masih asli. Tetapi fitur khas bangunan itu tentu saja adalah “Dezervators” senilai $ 40 juta — dinamai untuk pengembang — yang mengangkat kendaraan para penyewa miliarder ke ruang tamu mereka.

"Jika Anda menyukai mobil Anda dan Anda melihatnya sebagai karya seni ... ini adalah tempat yang Anda inginkan," kata Dezer, yang juga berperan dalam kebangkitan Trump Palace dan Trump Royale di Sunny Isles . "Alih-alih menggantung karya seni di dinding, kamu memiliki karya seni tepat di belakang pembagi kaca di ruang tengahmu."

Bagaimana dengan pulau pribadi?

Lapangan tenis, sauna, pusat kebugaran — fasilitas-fasilitas itu dangkal menurut standar Miami. Di pasar uber-mewah kota Florida selatan, "Dezervators" adalah jenis hal yang diperlukan untuk mengesankan orang super kaya.

Dari balkon Menara Desain Porsche, Anda dapat melihat menara kembar 16-lantai Prive, juga dirancang oleh Sieger Suarez. Kompleks ini terletak di pulau pribadi yang terhubung ke daratan oleh jembatan khusus anggota.

Berapa biayanya? $ 2-8 juta.

Di The Grove at Grand Bay, yang dirancang oleh arsitek Denmark Bjarke Ingels, dua menara kaca berlantai 20 berputar ke langit dengan pemandangan ke perairan Coconut Grove. Menara ini memiliki kolam renang di puncak gedung — dan spa hewan peliharaan.

Semua tentang flash

"Umumnya jika Anda akan melakukan sesuatu yang liar dan gila, Miami adalah tempat untuk melakukannya," kata Dezer. "Ini adalah tempat uji bagi kami, dan pasar di sini selalu sangat baik untuk hal-hal baru."

Florida memiliki sejarah banyak investasi. Pada akhir abad ke-19 dan awal abad ke-20, pengembang yang pandai menggoda jutawan dengan proposal eksotis untuk berinvestasi di daerah rawa yang ditumbuhi nyamuk. Beberapa perkembangan Florida paling awal dibuat oleh orang-orang seperti raja minyak dan kereta api Henry Flagler, dan miliarder kereta api Henry Plant.

Mereka memasuki pasar real estat dan pariwisata Sunshine State "dengan mencoba menarik sebanyak mungkin miliuner sesama mereka," kata Craig Pittman, penulis "Oh, Florida!" buku tentang keeksentrikan negara.

Sejak itu, Miami didefinisikan oleh orang-orang yang mencolok dan mewah, "yang ingin mengatakan," Ya, saya punya banyak uang, dan melihat semua harta saya "," kata Pittman kepada AFP. Dia menambahkan: “Miami benar-benar tentang flash. Julukannya adalah Kota Ajaib. Anda tidak bisa mendapatkan jauh lebih keren dari itu. "

Contoh budaya pop utama adalah film 1983 “Scarface,” yang dibintangi Al Pacino sebagai imigran Kuba yang menjadi raja jutawan narkoba. Film ini "adalah tentang penggunaan kekayaan yang tidak patut, dan apa yang terjadi pada Anda ketika Anda melakukan itu," kata Pittman. "Orang-orang tidak melihatnya sebagai kisah peringatan. Mereka melihat itu sebagai sesuatu untuk ditiru. "

Rahasia Miami yang tidak terlalu rahasia adalah bahwa tempat itu adalah tempat yang aman untuk investasi asing - terkadang uang asing yang teduh. Pada awal Mei, polisi federal di Brasil meluncurkan penyelidikan pencucian uang yang terkait dengan pasar real estat di Miami. Investigasi itu bernama "Operasi Miami Connection."

Investasi aman

Lebih dari setengah - 54 persen - pembeli real estat asing Miami berasal dari Amerika Latin, menurut National Association of Realtors. 18 persen lainnya adalah orang Eropa dan 13 persen orang Kanada.

Melihat lebih dekat pada angka-angka menunjukkan bahwa Kanada adalah pembeli teratas apartemen mewah pada tahun 2016, diikuti oleh Venezuela dan Brasil. "Ketika orang merasa ingin memasukkan uang ke dalam investasi yang aman, mereka memikirkan pasar apartemen mewah di Miami dan Miami Beach," kata John Stuart, seorang profesor di Sekolah Tinggi Arsitektur + Seni di Florida International University.

Pasar real Florida Selatan kehilangan semangat pada tahun 2016 karena kampanye presiden AS, tetapi para ahli memperkirakan itu akan stabil tahun ini. "Harga disesuaikan untuk mencerminkan pasokan lebih banyak di pasar," kata Antoine Charvet, direktur komunikasi perusahaan di Integra Realty Resources.

Namun bagi Dezer, pasar mewah Miami berada di dunianya sendiri, kebal terhadap naik turunnya pasar.Bagi Charvet, Florida Selatan adalah "Riviera Prancis di Amerika Serikat bagian timur, dan Miami adalah Monako."