Hamptons, investasi properti Pantai Timur: Membeli rumah di desa tepi laut tempat bintang film tinggal

Desainer Thierry Despont meningkatkan interior

Warga New York yang memiliki hak tinggi telah lama melarikan diri dari kota ke rumah-rumah di tepi laut di Hamptons, gugusan desa tepi laut yang terkenal dengan pantai-pantai indah, restoran-restoran trendi, dan penampakan selebriti. Di desa Southampton dan East Hampton, properti biasanya datang dengan satu hektar tanah, kolam, lapangan tenis, surplus kamar tidur dan harga di atas US $ 25 juta. Pemilik rumah di sini termasuk beberapa miliarder Forbes, manajer dana lindung nilai dan selebriti seperti Jennifer Lopez, Scarlett Johansson dan Paul McCartney.

Seperti banyak pasar rumah kedua yang kaya, Hamptons ada di tingkat yang terpisah. Berbeda dengan sisa pasar perumahan Amerika, penjualan didorong oleh populasi jutawan dan miliarder yang mencari rumah kedua atau ketiga atau beralih ke real estat sebagai investasi alternatif. Walaupun pasar tidak kebal terhadap fluktuasi di Wall Street — selama krisis keuangan, penjualan di Hamptons mengalami stagnasi karena penjual memegang properti yang berharap bisa keluar dari pasar — ​​pasar terbukti sangat tangguh.

Terletak di ujung timur Long Island, kompleks tepi laut seluas 30 hektar ini dulunya milik seniman Andy Warhol

Pada 2013, transaksi year-on-year melonjak sebesar 52 persen dan harga rata-rata melonjak hingga 40 persen mencapai US $ 17,4 juta di beberapa area utama. Pada tahun 2014, Hamptons memiliki jumlah penjualan rumah yang memecahkan rekor dengan harga memecahkan rekor. Satu rumah di lokasi tepi pantai seluas 18 are dijual seharga US $ 147 juta, menjadikannya penjualan termahal hingga saat ini di Amerika Serikat.

Setelah memecahkan rekor penjualan rumah pada tahun 2014, semuanya mulai menjadi dingin. Baik harga jual dan harga rata-rata real estat Hamptons turun pada 2015 dari tempat mereka tahun lalu, menurut laporan baru-baru ini dari Douglas Elliman Real Estate. Harga jual rata-rata untuk sebuah rumah di Hamptons turun 6,5 persen menjadi US $ 849.000 dibandingkan dengan 2014, menurut laporan itu. Jumlah rumah yang dijual turun 15,7 persen menjadi 590 tahun ini, turun dari 700 penjualan saat ini tahun lalu. Namun, harga rumah rata-rata naik 2,5 persen dari tahun ke tahun. Jonathan Miller, presiden Miller Samuel Real Estat Penilai yang menulis laporan itu, mengatakan 2014 melihat ledakan permintaan terpendam ketika orang mulai mempertimbangkan real estat lagi untuk pertama kalinya sejak krisis perumahan. Permintaan itu menghasilkan 700 penjualan, sebuah rekor.

461 Ocean Road memiliki lebih dari 7.000 sf dengan perpustakaan dan spa

Trend pasar

• Pada kuartal kedua 2015, kondisi pasar Hamptons jatuh jauh dari kecepatan terik yang ditetapkan pada tahun sebelumnya. Harga rumah beragam, sementara jumlah penjualan menurun dan daftar inventaris sedikit lebih tinggi.
• Ada 590 penjualan selama kuartal kedua 2015, yang merupakan penjualan 15,7 persen lebih sedikit dari kuartal tahun sebelumnya dan aktivitas penjualan terendah terlihat untuk kuartal kedua dalam tiga tahun. Jumlah penjualan hingga saat ini turun 7,9 persen dari periode yang sama.
• Indikator harga untuk pasar perumahan mewah — 10 persen teratas dari semua penjualan — melihat lebih banyak keuntungan selama periode yang sama. Harga jual rata-rata mewah naik 1,8 persen lebih tinggi menjadi US $ 5.293.750 dan harga jual rata-rata mewah naik 6,6 persen menjadi US $ 6.775.823.

"Permintaan itu sebagian besar telah diserap, jadi yang kita miliki sekarang adalah harga yang menunjukkan tren campuran, tetapi penjualan turun," katanya. "Tidak ada rasa urgensi yang sama oleh pembeli yang ada setahun yang lalu."

Paul Brennan dari Douglas Elliman Real Estate di Bridgehampton mengatakan, sepanjang tahun ini, penjualan telah sibuk di ujung bawah, antara US $ 1 hingga 5 juta, tetapi penjualan kelas atas secara mengejutkan lambat. “Tahun lalu melihat sejumlah kesepakatan pemecah rekor. Semua orang bertanya mengapa aktivitasnya menurun. Mungkin ada sedikit hambatan harga. "

Properti Bridgehampton juga mencakup lapangan tenis cekung

Sementara penjualan tidak memecahkan rekor, agen mengatakan secara keseluruhan mereka masih sehat. Bagian dari masalah ini, menurut Zach Vachinsky di Bespoke Real Estate di Southampton, adalah kurangnya persediaan untuk memenuhi permintaan pembeli. “Persediaan yang dapat dijual tidak sama dengan permintaan yang kami lihat. Dalam pemikiran ini, pembeli pada titik harga sangat cerdas dan sabar untuk hal yang benar. Waterfront masih raja, dan kami melihat perdagangan terjadi pada permintaan penuh dan sangat cepat. " Vachinsky dan saudaranya mendirikan Bespoke Real Estate pada tahun 2014 dan secara eksklusif menangani properti dengan harga lebih dari US $ 10 juta. Vachinsky mengatakan pembeli rumah mewah memperhatikan kualitas bahan, lansekap, dan tata ruang. "Ketika pembeli di tingkat ini masuk ke rumah, mereka dapat dengan cepat melihat tingkat konstruksi dan penyelesaian," katanya. Banyak pembeli akan mengharapkan kolam gunite yang dipanaskan, spa dalam ruangan, gimnasium, gudang anggur, teater, ruang media, lapangan tenis cekung, sistem rumah pintar, dan bahkan ruang olahraga virtual.

Peternakan E Besar

Secara tradisional, wilayah yang paling diinginkan adalah di selatan Montauk Highway di mana pantai terbaik berada. Garis demarkasi telah kabur, dan properti sejauh Montauk dan Pantai Utara telah diinginkan.North Fork lebih tenang dan kurang berkembang dan merupakan rumah bagi pertanian, kebun anggur, dan properti yang lebih kecil dengan poin harga yang lebih rendah.

Tetapi jangkauannya signifikan. Perkebunan anggur yang besar saat ini ada di pasaran seharga US $ 25 juta. Montauk, yang terletak di ujung timur Long Island, juga berubah. Perkebunan tepi laut yang dulunya milik seniman Andy Warhol saat ini terdaftar dengan harga US $ 85 juta. Kompleks itu, yang meliputi enam pondok dan peternakan kuda di dekatnya, pada awalnya dibangun sebagai tempat pemancingan. Warhol dan Paul Morrissey, yang menyutradarai beberapa film artis itu, membeli kompleks itu seharga US $ 225.000 pada tahun 1971. Pemilik properti saat ini adalah CEO J.Crew, Mickey Drexler. Dia membeli tanah Warhol pada 2007 dengan harga US $ 27 juta dan meminta arsitek terkenal Thierry Despont untuk merenovasi interior. "Perkebunan ini unik di Pantai Timur," kata Paul Brennan, yang memiliki daftar. “Itu melambangkan Montauk. Anda tidak akan pernah bisa membangunnya lagi. ”

Kisah ini pertama kali diterbitkan di Palace Magazine