Panduan: Properti Gold Coast, Australia
Pasar properti Australia telah mengalami booming sejak 2012, didorong oleh suku bunga rendah, kepercayaan yang kuat, dan mata uang yang lemah. Kondisi ekonomi yang menguntungkan ini memacu investasi asing, yang sekarang merupakan sekitar 50% dari total pembelian properti.
Akibatnya, Gold Coast menyaksikan kebangkitan kembali. Ini telah pulih dari jatuhnya sektor bangunan selama Krisis Keuangan Hebat dan kelebihan pasokan properti pada tahun 2011.
Tempat tinggal yang terjangkau di kota ini adalah anugerah bagi pembeli, terutama di samping pertumbuhan harga yang eksponensial di kota-kota besar seperti Melbourne dan Sydney.
Menurut Real Estate Institute Queensland, harga rata-rata rumah di Gold Coast adalah AUD 557.500 ($ 422.178) pada kuartal pertama tahun ini, hanya lebih dari setengah biaya tempat tinggal di Sydney.
Selain itu, kepercayaan investor telah didorong oleh Commonwealth Games 2018 mendatang. Pengembangan infrastruktur yang sejalan dengan acara tersebut, seperti Light Rail System dan perluasan bandara diatur untuk meningkatkan konektivitas kota dan kualitas hidup.
"Lebih Banyak Orang Bernilai Tinggi Tinggi mencari ke Gold Coast sebagai tempat yang sempurna untuk liburan semi-pensiun atau pendek", Michelle Ciesielski, Direktur Penelitian Perumahan di Knight Frank, mengatakan kepada Australian Financial Times.
“Orang-orang mengadopsi pendekatan fly-in, fly-out sambil memantau nilai-nilai modal tempat tinggal utama di kota-kota besar seperti Sydney,” tambahnya.
Sementara para analis memperkirakan bahwa pertumbuhan akan melambat di kota-kota besar lainnya karena terlalu panas dan kelebihan pasokan pada 2017, banyak hal yang menumpuk di Gold Coast. Menurut QBE Insurance's Australian Housing Outlook Report, biaya rumah di Gold Coast diproyeksikan meningkat sebesar 12 hingga 14% pada tahun 2018.
Proyek-proyek perumahan melonjak dengan permintaan
Pada 2015, peningkatan urbanisasi dan proyek-proyek pembangunan menyebabkan lonjakan populasi kota, menarik 9.000 penduduk baru dan menciptakan 15.000 pekerjaan. Karena Commonwealth Games mendatang akan menyambut 690.000 pengunjung, ada permintaan yang lebih tinggi untuk solusi perumahan dan sewa.
Oleh karena itu, persetujuan untuk pembangunan perumahan melonjak ke level tertinggi selama satu dekade. Sekitar 8.387 permintaan bangunan di Gold Coast disetujui dari Juni 2015 hingga bulan yang sama tahun ini.
Karena pembeli asing hanya diizinkan untuk membeli rumah baru oleh hukum Australia, gelombang persetujuan ini akan terbukti bermanfaat, membawa seleksi dan pasokan yang lebih luas. Selain itu, dolar yang lemah di negara itu dapat menyebabkan pemotongan harga untuk properti, memberikan pembeli moneter keuntungan moneter.
Batu sandungan: Legislasi lokal melawan balik
Dalam upaya untuk mengatur pasar properti yang terlalu panas dan membantu pemilik rumah lokal pertama kali, berbagai pembatasan kelembagaan telah diterapkan untuk melunakkan permintaan asing.
Pemerintah Queensland baru-baru ini mengumumkan bahwa bea materai tambahan 3% akan diberikan pada pembelian properti asing yang berlaku mulai 1 Oktober 2016. Ini terjadi di atas bea masuk 5,75%.
"Ini akan memastikan bahwa pembeli asing, yang mendapat manfaat dari layanan dan infrastruktur pemerintah, memberikan kontribusi untuk pengiriman mereka - seperti pembeli lokal," kata Bendaharawan Australia Curtis Pitt kepada Queensland Media Club.
Demikian juga, bank-bank besar Australia memperketat skema pinjaman untuk orang asing. Westpac, ANZ, CBA dan NBA telah membatasi aplikasi dari pembeli asing dengan pendapatan dari luar negeri. Mereka juga telah menurunkan nilai pinjaman maksimum. Ini bisa menjadi pencegah bagi investor asing skala kecil, yang mungkin harus mengambil pinjaman dari bank luar negeri.
Akankah booming bertahan lama? Pandangan ke masa depan
Pasar properti kota terlihat optimis untuk dua tahun ke depan.
Penciptaan lapangan kerja dan prospek peningkatan pariwisata dengan Commonwealth Games mendatang mendorong ledakan properti.
Investor senang mengambil keuntungan dari menghargai nilai modal. Di luar 2018, properti dapat berupa tas campuran. Kegilaan konstruksi saat ini dapat mengakibatkan penurunan, karena kelebihan pasokan unit perumahan akan mengurangi harga sewa dan properti setelah Olimpiade berakhir dan dolar pariwisata bergerak menjauh.
Artikel ini pertama kali diterbitkan di PALACE.
