Waterfront Living: Bab Baru dengan Boracay
Meskipun hanya tujuh kilometer panjangnya dan di beberapa bagian lebarnya 500 meter, Boracay mungil telah menjadi salah satu tujuan wisata top di Filipina. Pulau ini terletak di provinsi Aklan, 200 mil selatan Manila di ujung barat laut pulau Panay di wilayah Visayas barat, dan merupakan salah satu dari lebih dari 7.000 pulau di kepulauan Filipina, tetapi perairannya yang biru berkilau, pantai berpasir halus, dan suasana santai telah mengangkat pulau ke puncak internasional. Berbagai terumbu di sekitar pulau juga menyediakan penghalang alami yang membuat laut sempurna untuk berbagai olahraga air, termasuk snorkeling, menyelam, selancar angin, dan papan seluncur.
Perkembangan hari ini di Boracay telah menyebar di luar White Beach. Hotel-hotel mewah baru sedang dibangun di Pantai Bunyugan dan naik ke lereng bukit di mana tanah lebih mudah tersedia. Proyek mixed-use yang ambisius dari Megaworld Properties, Boracay New Coast, juga sedang dibangun di dekat Lapangan Golf Fairways dan Bluewater, dan akan mencakup 140 hektar - 14% dari daratan pulau - dengan komponen hotel, perumahan dan ritel yang berusaha untuk perkiraan pesona kuno dari sebuah desa Mediterania.
Aqua Boracay oleh YOO Beachfront.
Tetapi proyek yang telah menempatkan Boracay pada peta untuk investor properti internasional adalah kediaman bermerek pertamanya, Aqua Boracay oleh YOO. Didirikan oleh desainer Philippe Starck dan pengembang John Hitchcox, merek YOO telah berhasil mengekspor tempat tinggal modernnya yang ramping ke berbagai lokasi internasional dan Boracay adalah pasar yang menarik.
"Tidak ada residensi resor bermerek internasional di Boracay, namun ada permintaan dari pembeli internasional untuk apartemen desain," kata Mark Rudnicki, Kepala Pemasaran di Aqua Boracay oleh YOO.
Rudnicki mengatakan pangkalan wisata pulau itu telah meningkat 88% dalam lima tahun terakhir, tetapi sementara hotel-hotel tambahan sedang dibangun untuk memenuhi permintaan yang meningkat, ada persediaan real estate mewah yang langka bagi mereka yang ingin tinggal baik kadang-kadang atau secara permanen di pulau. “Aqua Boracay mengisi kekosongan, menawarkan investor kesempatan untuk memiliki bagian surga mereka sendiri untuk penggunaan pribadi atau untuk mendapatkan aliran pendapatan atau kombinasi keduanya,” katanya.
Proyek ini terletak di Pantai Bulabog, di dekat area komersial D’Mall dan tidak jauh dari kehidupan malam White Beach. Ini memiliki 168 tempat tinggal dengan fasilitas yang mencakup tiga kolam renang, spa sehari, klub kesehatan, dan layanan pramutamu. Penjualannya kuat. Proyek ini menjual tahap pertama dari 48 apartemen dalam waktu kurang dari setahun, dan unit yang baru dirilis sudah terjual 50%, kata Rudnicki.
Aqua Boracay di kamar Yoo.
Unit yang tersisa meliputi: apartemen satu dan dua kamar tidur mulai dari 538 hingga 2.841 kaki persegi. Interior menampilkan palet warna putih dan alami, paket furnitur opsional oleh desainer Filipina Vito Selma dan pintu kaca geser tinggi penuh untuk membungkus teras. Tempat tinggal dihargai dari $ 220.000 menjadi $ 1.999.999 dan pengembalian minimum 12% dijamin selama dua tahun pertama.
Menurut Rudnicki, investor mengalihkan perhatian mereka ke Filipina dari negara-negara seperti Thailand dan Indonesia di mana Capital Gain telah memuncak. “Filipina adalah negara berkembang di awal siklus pertumbuhan dan investor memandang Boracay dengan salah satu pantai terbaik di dunia dan bandara internasional baru yang akan dibuka pada 2017,”
dia berkata.
Sebelumnya hanya mengakomodasi pesawat turbo-prop kecil, Bandara Caticlan Borocay yang baru, dijadwalkan selesai akhir tahun ini, akan menampilkan landasan pacu yang diperluas yang dapat mendaratkan jet airbus dan menawarkan penerbangan 50 menit dari Manila, penerbangan dua jam dari Hong Kong dan empat -Jam penerbangan langsung dari Singapura. Prospek ini, tentu saja, mendukung ekspektasi pengembang akan potensi pertumbuhan Boracay.
Sementara Aqua Boracay oleh YOO telah mengukuhkan diri sebagai tempat persembunyian tepi pantai kelas atas, tempat tinggal pribadi di tepi pantai Boracay semakin sulit ditemukan. "Tidak banyak yang tersisa untuk dijual di tepi pantai," kata Peter Brugger, General Manager di SPR Boracay Real Estate Inc. "Sebagian besar rumah pribadi atau villa berada di lereng bukit yang menghadap ke pantai."
Mayumi Beachhouse.
Brugger menjual vila-vila mewah terutama untuk ekspatriat dari seluruh Asia, banyak yang mencari rumah kedua atau menetap untuk pensiun. Dia saat ini mendaftar hanya satu vila di tepi pantai di ujung utara White Beach, dekat lapangan golf. Dikenal sebagai Mayumi Beach House, properti lima kamar tidur ini memiliki tiga lantai dan 5.564 kaki persegi dengan beberapa teras menghadap laut dan hot tub di lantai paling atas. Rumah ini terdaftar seharga $ 2 juta.
Beberapa proyek, seperti Aqua by YOO, dirancang untuk ramah terhadap orang asing, memungkinkan orang asing untuk membeli tanpa batasan dan atas nama mereka sendiri dan bahkan menawarkan pembiayaan 'non-status'. Tetapi secara hukum, orang asing tidak dapat memiliki tanah di Filipina. Mereka dapat membeli unit di gedung kondominium selama kepemilikan asing dalam satu proyek tidak melebihi 40%, dan jika menikah dengan seorang Filipina, orang asing dapat membeli tanah asalkan pernyataan hak / pajak atas nama pasangannya.
Seiring meningkatnya reputasi internasional Boracay dan kedatangan wisatawan, beberapa orang khawatir bahwa selain berkurangnya lahan untuk diperebutkan, pesona pulau itu mungkin juga akan memudar. Tingkat perkembangan yang hiruk pikuk, di samping laporan tentang kebisingan dan kepadatan penduduk, belum lagi terumbu karang yang rusak dan tumpukan sampah selama musim tinggi, telah membuat beberapa kritikus memperingatkan bahwa Boracay telah mencapai titik kritis. Juni lalu, Departemen Lingkungan dan Sumber Daya Alam menemukan bahwa tingkat bakteri kloroform di laut di pantai Bulabog hampir 50 kali di atas tingkat yang dianggap aman untuk berenang, meskipun DENR sejak itu telah memperbaiki sistem saluran air limbah pulau dan tes yang lebih baru menunjukkan laut itu aman. Seperti halnya destinasi yang muncul, Boracay kemungkinan akan menghadapi rasa sakit yang tumbuh, tetapi dengan sedikit keberuntungan, pengembang akan berusaha untuk mencapai keseimbangan yang berkelanjutan di mana terburu-buru untuk memanfaatkan pertumbuhan tidak mengancam sistem ekosistem pulau dan keindahan alamnya.
Artikel ini pertama kali dipublikasikan di Palace Magazine.
