Off White Blog
Real Estat di Honolulu, AS: Panduan untuk investasi properti mewah di Ibukota Hawaii

Real Estat di Honolulu, AS: Panduan untuk investasi properti mewah di Ibukota Hawaii

Maret 24, 2024

Gunung berapi dramatis, pantai berpasir hitam, dan resor tropis berangin telah lama menjadikan Pulau Oahu Hawaii tempat liburan yang populer dan tujuan rumah kedua. Pulau ini menawarkan serangkaian properti gaya hidup mulai dari vila dengan pemandangan laut hingga komunitas berpagar yang berpagar tinggi dan sekarang merupakan pusat kota yang berkembang di Honolulu membuat ibu kota lebih menarik bagi pembeli lokal dan asing. Sebagai tanggapan terhadap pertumbuhan populasi dan permintaan dari turis kaya, pengembang menyegarkan inti tua Honolulu dengan menara kondominium baru, pusat perbelanjaan dan hotel di booming bangunan terbesar kota dalam setidaknya satu dekade. "Ada banyak hal yang terjadi di Honolulu sekarang," kata Nick Vanderboom, wakil presiden senior penjualan di

Menanggapi pertumbuhan populasi dan permintaan dari turis kaya, pengembang menyegarkan inti penuaan Honolulu dengan menara kondominium baru, pusat perbelanjaan dan hotel di ledakan bangunan terbesar di kota dalam setidaknya satu dekade. "Ada banyak hal yang terjadi di Honolulu sekarang," kata Nick Vanderboom, wakil presiden senior penjualan di Howard Hughes Corporation. "Fasilitas sedang ditingkatkan untuk wisatawan dan kami memiliki kesempatan untuk menciptakan sesuatu untuk orang-orang yang tinggal di sini sepanjang tahun." Perusahaannya telah memulai pembangunan di Ward Village, sebuah komunitas terencana seluas 60 acre yang terletak di antara pusat kota Honolulu dan Waikiki. Sementara Pantai Waikiki melayani terutama wisatawan, Vanderboom mengatakan perkembangan baru di Honolulu akan menciptakan struktur perkotaan yang canggih dan canggih untuk memuji gaya hidup pantai yang semilir di pulau itu. "Kami memiliki cuaca yang luar biasa, pantai, tetapi juga pengalaman perkotaan yang luar biasa dalam hal belanja dan kehidupan perkotaan kontemporer," katanya. Ward Village akan menggabungkan berbagai komponen perumahan dan ritel, dan desain dari arsitek Bjarke Ingels Group, Richard Meier dan Bohlin Cywinski Jackson.

Trend pasar
Harga kondo di Honolulu hampir tiga kali lipat sejak tahun 2000 ke tertinggi sepanjang masa. Persediaan terbatas. Untuk mengimbangi pertumbuhan populasi, Honolulu membutuhkan sekitar 4.000 rumah lebih banyak per tahun. Izin untuk semua jenis konstruksi baru mencapai rekor US $ 2,07 miliar pada 2014 di Kabupaten Honolulu, naik 11 persen dari 2013. Nilai rumah rata-rata di Honolulu adalah US $ 617.600. Nilai rumah Honolulu telah naik 2,9 persen selama setahun terakhir dan Zillow memperkirakan mereka akan naik 1,5 persen dalam tahun depan.


Kondominium baru Honolulu terbukti populer di kalangan pembeli yang mencari gaya hidup tanpa batas di mana mereka dapat tinggal, bekerja, dan bermain dalam jarak berjalan kaki, kata Patti Nakagawa, Wakil Presiden Senior dan Wakil Direktur Internasional dengan Coldwell Banker Pacific Properties di Honolulu. “Yang menarik orang ke Hawaii adalah iklim kita, samudera sejernih kristal, keindahan alam pulau-pulau dan pegunungan hijau yang subur. Tapi belanjanya juga benar-benar kelas dunia di sini dan (Honolulu) sangat metropolitan. ”

Honolulu real estate majalah istana properti mewah

Menara Gerbang

Fase satu Desa Ward — termasuk dua menara hunian campuran, Waiea dan Anaha, mulai dibangun pada tahun 2014. Fase terbaru, Gateway Towers, terdiri dari dua bangunan kaca yang dirancang oleh Richard Meier yang menampung satu, dua, dan tiga kamar tidur, penthouse dan villa. Residences menampilkan penggunaan cahaya dan kaca khas arsitek dan mencakup langit-langit setinggi lebih dari sepuluh kaki dengan pemandangan laut dan gunung, kabinet Bulthaup, peralatan Gaggenau, nuansa jendela bermotor dan bathtub yang dirancang khusus Meier. Harga mulai dari US $ 1,5 juta untuk apartemen satu kamar; unit dua kamar tidur mulai sekitar US $ 2 juta dan unit tiga kamar tidur mulai dari US $ 4 juta. Pengembang menargetkan investor lokal dan internasional dan Vanderboom mengatakan sejauh ini ia telah melihat permintaan yang signifikan dari pembeli Amerika, Jepang dan Korea. Pengunjung asing memberikan dorongan besar bagi ekonomi lokal — rekor 8,3 juta wisatawan mengunjungi Hawaii pada 2014 — dan mereka juga merupakan bagian besar dari penjualan rumah mewah. Sementara pembeli mewah lokal cenderung membeli properti dalam kisaran US $ 2 hingga 2,5 juta, Patti Nakagawa mengatakan bahwa lebih dari titik harga itu, pembeli cenderung datang dari luar negeri, terutama dari daratan AS, Asia, Kanada, dan Australia. Pembeli Asia khususnya aktif di segmen mewah. Pada tahun 2014, beberapa penjualan tertinggi adalah untuk pembeli dari Cina Daratan, Hong Kong dan Singapura. "Tahun lalu, kami memiliki pembeli dari Singapura dengan harga US $ 10 juta dan penjualan US $ 15 juta," kata Nakagawa. Secara keseluruhan pada tahun 2014, delapan persen dari penjualan lebih dari US $ 5 juta jatuh ke


Pengembang menargetkan investor lokal dan internasional dan Vanderboom mengatakan sejauh ini ia telah melihat permintaan yang signifikan dari pembeli Amerika, Jepang dan Korea. Pengunjung asing memberikan dorongan besar bagi perekonomian lokal — rekor 8,3 juta wisatawan mengunjungi Hawaii pada 2014 — dan mereka juga merupakan bagian besar dari penjualan rumah mewah. Sementara pembeli mewah lokal cenderung membeli properti dalam kisaran US $ 2 hingga 2,5 juta, Patti Nakagawa mengatakan bahwa lebih dari titik harga itu, pembeli cenderung datang dari luar negeri, terutama dari daratan AS, Asia, Kanada, dan Australia. Pembeli Asia khususnya aktif di segmen mewah. Pada tahun 2014, beberapa penjualan tertinggi adalah untuk pembeli dari Cina Daratan, Hong Kong dan Singapura."Tahun lalu, kami memiliki pembeli dari Singapura dengan harga US $ 10 juta dan penjualan US $ 15 juta," kata Nakagawa. Secara keseluruhan pada tahun 2014, delapan persen penjualan di atas US $ 5 juta jatuh ke pembeli dari Singapura, empat persen ke pembeli dari Cina dan 4,5 persen ke pembeli dari Jepang. Didorong oleh permintaan dari pembeli asing, pasar telah berkinerja kuat. Pada Juli 2015, penjualan keseluruhan di pasar mewah naik 14 persen dibandingkan dengan periode yang sama pada 2014, menurut laporan dari Coldwell Banker Pacific Properties. Selama kuartal kedua 2015, ada total 209 penjualan tertutup lebih dari US $ 1 juta, meningkat 22 persen dibandingkan periode yang sama tahun 2014, menjadikannya level tertinggi yang pernah dicatat dalam sejarah real estat Hawaii.

Honolulu real estate majalah istana properti mewah

Dirancang oleh Richard Meier, Gateway Towers merupakan bagian dari rencana induk Desa Desa

Rumah keluarga tunggal dengan pemandangan laut atau di komunitas yang terjaga keamanannya juga sangat diminati oleh pembeli asing. Mulai dari US $ 1 hingga 2 juta hingga lebih dari US $ 25 juta. “Kami memiliki beberapa properti tepi laut yang menakjubkan di selatan, timur di Diamond Head dan Kahala, sampai ke Area Port Lock. Pantai Utara terkenal dengan tempat berselancarnya, ”kata Nakagawa.


Salah satu listing Coldwell Banker Pacific Properties, yang dikelola oleh agen independen Tracy Allen, termasuk Lanikai Hillside Estate, rumah baru yang dirancang oleh arsitek James McPeak yang diposisikan di atas Pantai Lanikai dengan pemandangan laut dan Kepulauan Mokulua. Properti lima kamar tidur mencakup lebih dari 7.400sf ruang hidup dengan kolam renang tanpa batas, gym dengan sauna, tempat berjemur dengan Jacuzzi, garasi tiga mobil dan label harga US $ 14,8 juta. Pantai Lanikai berjarak sekitar 30 menit dengan mobil dari Honolulu, jarak yang dapat diatur dan faktor lain yang menjadikan Oahu pilihan populer bagi para investor. “Sangat mudah untuk berkeliling sehingga semuanya dapat diakses. Anda tidak perlu sepanjang hari untuk berpindah dari satu bagian pulau ke bagian lainnya, ”kata Nakagawa. Sementara itu, pembangunan kondominium berlanjut pada rencana induk untuk Desa Desa di Honolulu. "Ada rencana perumahan untuk setiap fase, kita bisa membangun sekitar 20 menara," kata Nick Vanderboom. "Visi kami selama dekade berikutnya adalah terus menghadirkan arsitek hebat dan benar-benar menciptakan komunitas yang setara dengan Hudson Yards di Manhattan atau Battersea Power Station di London."


Sekilas tentang Honolulu

  • Dalam bahasa Hawaii, kata "Honolulu" dapat diterjemahkan ke "teluk terlindung" atau "tempat berlindung."
  • Honolulu dan negara bagian Hawaii lainnya menempati peringkat pertama di negara tersebut untuk kesejahteraan umum.
  • Honolulu dinobatkan sebagai kota Amerika ketiga yang paling bahagia untuk bekerja di majalah Forbes

Kisah ini pertama kali diterbitkan di Palace Magazine

Artikel Terkait