Vancouver: Pembeli Asing Dikenakan Pajak, Harga Roket

Selain berpendidikan dan terampil, mereka yang ingin bermigrasi ke Vancouver harus sangat kaya. Sejak 2 Agustus, pembeli yang bukan warga negara atau penduduk tetap di negara itu, harus menanggung pajak transfer 15% ketika membeli rumah.

Bagi ilmuwan komputer Singapura Eric Kong, pajak adalah spanner yang dilemparkan ke dalam pekerjaan relokasi keluarganya yang berkelanjutan. “Ini benar-benar kejutan, mimpi buruk. Jika saya tahu ini, kami akan pergi ke tempat lain ", Mr Kong mengatakan kepada The Straits Times. Dia harus membayar tambahan CAD 114.000 ($ 118.402) untuk menyegel kesepakatan untuk rumah yang harganya CAD 775.000 ($ 804.819).

Vancouver adalah salah satu tujuan migran top dunia - dicintai karena jalanannya yang bersih, infrastruktur yang baik, dan kebijakan yang tidak diskriminatif - tetapi pajak kontroversial itu dapat merusak reputasinya, kata para pengamat. Menteri Keuangan Kanada Michael de Jong menjelaskan bahwa pajak dikenakan untuk mengkalibrasi permintaan asing dan memenuhi kebutuhan lokal. Sebuah jajak pendapat oleh Angus Reid Institute menunjukkan bahwa 9 dari 10 penduduk mendukung pajak, meskipun mereka menyatakan ragu bahwa itu akan mengurangi permintaan asing.

Seberapa tinggi harga sebenarnya?

Dalam dekade terakhir, kenaikan harga di Vancouver telah melampaui kota-kota besar seperti London, New York dan San Francisco. Indeks Royal Bank of Canada menemukan bahwa kepemilikan rumah di kota saat ini mengambil 90,3% dari pendapatan rumah tangga rata-rata, sebelum pajak. "Jelas, memiliki properti terpisah dengan harga saat ini di Vancouver adalah kemewahan yang sangat sedikit dimiliki oleh penduduk setempat," kata ekonom bank tersebut, Craig Wright dan Robert Hogue dalam sebuah laporan.

Harga rumah berfluktuasi dalam dekade terakhir tetapi telah naik sejak pertengahan 2013, menurut Asosiasi Real Estat Kanada. Harga rumah komposit naik 32,6% pada Juli, dibandingkan dengan tahun sebelumnya.

Makelar Mark Goodman mengatakan kepada Metro Vancouver bahwa harga yang sangat tinggi telah membuat opsi sewa. Sewa meningkat di Vancouver dan kenaikan 20% diharapkan pada akhir 2016. "Sewa akhirnya mengejar pasar perumahan", kata Goodman. "Ini bukan hanya tren, itu adalah sesuatu yang sangat signifikan di pasar".

Billionaires China: Pembeli hari ini

Angka resmi menunjukkan bahwa 90% rumah di Vancouver berharga lebih dari CAD 1 juta ($ 1,04 juta). Ini adalah peningkatan 65% dari tahun lalu. Selama periode lima minggu musim panas ini, orang asing menyuntikkan CAD 1 miliar ($ 1,04 miliar) ke real estate Vancouver.

Laporan media telah menghubungkan beberapa pembelian ini dengan miliarder Tiongkok. "Kekayaan di sini tidak ada artinya dibandingkan dengan kekayaan di China", broker Clarence Debelle mengatakan kepada Bloomberg. "Saya menunjukkan rumah setiap hari kepada keluarga Cina dari Shanghai, Beijing, kota-kota yang belum pernah saya dengar, dan kadang-kadang hanya ibu dan anak-anak karena ayahnya bekerja", katanya.

Pandangan ke masa depan

Meskipun pajak tidak mungkin membatasi permintaan dari orang kaya raya, itu bisa menghalangi pembeli lain dengan rencana relokasi yang ketat. Dalam jangka panjang, mungkin akan memakan biaya migrasi, mempengaruhi sektor-sektor pasar kerja di mana keahlian asing dibutuhkan.

Dalam 12 bulan terakhir, penjualan rumah terpisah di Greater Vancouver telah turun 47,6%, sementara total penjualan turun 32,6%, menurut The Globe and Mail. Pembeli dapat melihat ke Toronto untuk pembelian rumah, bank menambahkan. "Kecuali memberlakukan pajak yang sama, investor asing dapat mengalihkan fokus ke pasar Toronto yang lebih terjangkau",
TD Bank menjelaskan.

Artikel ini pertama kali diterbitkan di Palace