Drive and drop seperti yang ditawarkan di Twenty Grosvenor Square, adalah yang pertama untuk pengembangan Mayfair

Twenty Grosvenor Square , bukan hanya Four Seasons Private Residences mandiri pertama di Mayfair London, ini adalah milik Eropa. Biasanya, Four Seasons Private Residence dilengkapi dengan pengembangan hotel yang terpasang, tetapi untuk Twenty Grosvenor Square (20 GS untuk penggemar singkatan hipster), pengembangan mewah London ini, terletak di salah satu lapangan taman termegah di dunia, Twenty Grosvenor Square diharapkan untuk menjadi pengembangan mewah top di London. 37 kediaman pribadi (termasuk tiga penthouse) diharapkan akan selesai pada tahun 2018. Finchatton, pengembang dan perancang bagian warisan budaya mewah yang sangat indah ini menerima tawaran dari kelompok manajemen hotel top dunia sebelum menetapkan standar layanan di luar cela. Four Seasons yang legendaris. Hasilnya, kehidupan di Twenty Grosvenor Square diharapkan memberikan keunggulan dan keanggunan yang tiada tanding.

Selain menjadi proyek perumahan pertama perusahaan yang tidak terintegrasi dengan hotel, Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence juga akan menjadi properti ketiga perusahaan di London, bergabung dengan Four Seasons Hotel London di Park Lane dan Four Seasons Hotel London di Ten Trinity Square.

Alex Michelin dari Finchatton telah menjadi pengembang properti mewah di kawasan pusat kota London selama hampir 20 tahun, dan produk yang ia berikan adalah Mayfair, Knightsbridge, atau yang oleh pengembang real estate mewah disebut "Segitiga Emas" - sebagian besar propertinya adalah £ 5 juta plus atau £ 5.000 psf plus - cukup untuk mengatakan perkembangan Michelin sangat top end dan sebagai hasilnya, sangat rahasia dan hal terakhir yang ingin dibicarakan perusahaan di pers adalah berita yang sensasional seperti berita di Oman Sheikh mengambil dolar tertinggi untuk dua iris real estat utama London.

Setiap apartemen, dengan harga mulai £ 35 juta, interior telah dirancang dengan elegan oleh Finchatton untuk menawarkan tiga, empat dan lima kamar apartemen, masing-masing dirancang dengan fitur desain mewah seperti ruang tamu klasik yang elegan, langit-langit yang membumbung tinggi, ruang media, keluarga dan katering dapur, dan akses terpisah untuk staf.

Sejak 2001, Finchatton telah merancang, mengelola, dan membiayai lebih dari 60 proyek pembangunan bernilai lebih dari £ 1 miliar di tidak hanya alamat Inggris tetapi juga Perancis, Amerika, Swiss, Karibia, Timur Tengah dan Australasia. Itu bahkan tidak termasuk proyek-proyek untuk lengan dipesan lebih dahulu, Finchatton Private yang telah menyelesaikan lebih dari 75 perkembangan dipesan lebih dahulu bergengsi. Digabungkan, perusahaan memiliki lebih dari £ 1,3 miliar dalam pipa.

Kerahasiaan yang ketat adalah persyaratan, terutama dengan pelanggan dari Tiongkok di mana tindakan keras pemerintah terhadap arus keluar modal sangat keras. Atas undangan Knight Frank, OFFWHITEBLOG memiliki hak istimewa untuk duduk bersama Alex Michelin, CEO dan salah satu pendiri Finchatton untuk membahas real estat utama London, ramalan pasar dan tentu saja, peluncuran resmi pengembangan mewah barunya di London - Twenty Alun-alun Grovsenor.

Pengembangan mewah di London ini, terletak di salah satu alun-alun taman termegah di dunia, Twenty Grosvenor Square diharapkan menjadi pengembangan mewah teratas di London.

Alex Michelin dari Finchatton di Twenty Grosvenor Square dan London Luxury Real Estate Market

Alex, yang dikenal dalam industri perbankan investasi dan pengembangan properti, apa yang Anda lihat sebagai peluang terbesar di sektor saat ini?

Ketika datang ke properti, ada banyak pembicaraan tentang Brexit, dan saya pikir itu sedikit berlebihan. Meskipun ini adalah badai dalam sebuah cangkir teh, saya tidak berpikir London akan kehilangan tempatnya di dunia sebagai pusat keuangan terkemuka juga tidak akan berhenti menjadi ibu kota Eropa. Sebagai pengembang properti, saya melihat debat Brexit dan pelunakan pasar untuk tanah sebagai peluang bagus untuk memasuki pasar. Saya pikir apa yang mungkin lebih relevan untuk pembaca OFFWHITEBLOG adalah bahwa kelemahan relatif dari GBP versus USD akan menjadi peluang besar karena mereka dapat membeli sesuatu di London dengan potongan 20-40% (tergantung pada apa dan di mana Anda membeli) karena dari paritas dolar dan ketidakpastian. Seperti yang sering dikatakan Warren Buffet, beli ketika semua orang berlari untuk keluar dan Anda memiliki momen itu sekarang. Bagi Finchatton, ini adalah peluang besar dan kami bermaksud untuk membeli lebih banyak aset selama 12 bulan ke depan.

Sekadar klarifikasi, Anda menyebut London sebagai ibu kota Eropa, dalam istilah apa?

London adalah ibu kota Eropa dalam hal jumlah uang yang mengalir melalui sistem keuangan, budaya, warisan, sejarah dan pendidikan - di sinilah semua orang ingin pergi. Kami sangat beruntung bahwa kami telah menjadi magnet bagi pikiran paling cerdas di Eropa. Telah ada migrasi bersih dari Paris dan Jerman untuk datang ke sini. Baik di sektor keuangan dan properti, kami memiliki pikiran paling cerdas di semua negara itu - ada banyak pekerjaan bergaji baik, peluang dan banyak modal mengalir. Semua pemodal ventura ada di sana dan semua ide yang Anda butuhkan untuk mendapatkan dana, London memiliki semua itu. Saya benar-benar tidak berpikir bahwa London akan kehilangan tempatnya sebagai pusat keuangan Eropa.Itu terlalu besar, ada terlalu banyak sejarah dan jaringan layanan terlalu dalam - dibutuhkan beberapa generasi untuk semua ini untuk pergi ke tempat lain.

Dari tempat makan dan katering di tempat tinggal, hingga layanan pramutamu, layanan tata graha, layanan salon dan spa, penyimpanan bahan makanan, perencanaan acara, perawatan anak, perawatan hewan peliharaan, dan layanan transportasi dan bisnis, layanan mulus Twenty Grosvenor Square akan disesuaikan secara pribadi dengan gaya hidup masing-masing penduduk, menawarkan kustomisasi tertinggi dan ketenangan pikiran.

Apakah kebangkitan cryptocurrency dan lonjakan crypto-millionaires menjadi faktor dalam pertemuan ini?

Tidak juga. Bitcoin dan Ethereum telah sangat sukses dan saya percaya bahwa penilaian mereka, masih bisa diperdebatkan, kemungkinan ada dalam gelembung. Kita akan melihat teknologi ini menjadi lebih tertanam di sektor ini karena mereka sangat cocok untuk properti berkat buku besar yang didistribusikan yang memungkinkan setiap transaksi tunggal yang pernah ada di komputer semua orang sehingga semua orang dapat melacak apa yang telah terjadi, yang saya percaya akan menjadi fenomenal bagi industri. Registri Inggris sedang mencari untuk mengadopsi semacam teknologi blockchain tetapi yang menarik adalah bahwa beberapa orang telah menempatkan properti mereka di pasar dan siap untuk menerima Bitcoin sebagai alat mata uang, itu jelas yang pertama di London - salah satunya adalah di pasar seharga GBP 17 juta dan dia mengatakan dia akan menerima Bitcoin. Saya tidak yakin bagaimana ini akan terjadi tetapi kami akan melihat bagaimana ini akan bekerja.

Apakah 20 Grosvenor Square menerima Bitcoin?

Kita tidak. Kami khawatir tentang sifat spekulatif dari mata uang dan masih ada pertanyaan tentang apa yang telah digunakan untuk, sumber dana dan kami umumnya tidak ingin masuk ke dalam perdebatan itu, Kami mencoba untuk menjadi lebih putih daripada putih dan kami membuat yakin kita tahu persis dari mana dana berasal dan tidak ada ancaman atau risiko pencucian uang. Ada peraturan di Inggris terkait pencucian uang dan aktivitas kriminal yang potensial dan kita perlu melacak dan melacak dari mana uang itu berasal sehingga orang yang menerima bitcoin dapat membuka diri terhadap tantangan hukum semacam itu.

Tarif layanan bulanan sebesar £ 14 psf lebih rendah daripada yang biasanya diharapkan dari pengembangan mewah kelas atas seperti ini dengan layanan hotel (biasanya £ 20), itu karena Twenty Grosvenor Square dibangun secara efisien dan fungsi-fungsi tertentu seperti penjaga pintu berlipat ganda sebagaimana yang disediakan oleh kran. nilai bagus

Saya mencoba mengukur perkembangan real estat London dan harga properti London. Untuk menggunakan contoh Singapura, pengembang membayar mahal di sini dalam sebuah fenomena yang dikenal sebagai "penjualan en-blok" - ini berarti bahwa apa pun yang mereka bangun, mereka harus memperhitungkan biaya PSF untuk menutup kembali tawaran lahan agresif mereka yang mengarah pada kekhawatiran bahwa properti mungkin telah meningkat daripada nilai riil, apakah ini sesuatu yang terjadi di atas kolam juga?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Mitra, Kepala Bersama Pengembangan Rumah Baru Prime Prime: Saya tidak berpikir banyak, London adalah pasar yang sangat tua, banyak bangunan terdaftar dalam kawasan konservasi dan jadi Anda tidak bisa begitu saja merobohkan bangunan dan membangun menara. Kelangkaan lahan akan membuatnya sangat sulit untuk mendapatkan lokasi yang baik, undang-undang perencanaan juga sangat ketat - akibatnya, kami tidak dapat membangun menara untuk Twenty Grovesnor Square sambil mempertahankan fasad bersejarah juga.

Michelin: Anda sudah tahu apa yang harus Anda bayar untuk tanah itu, yang mengatakan, pasti ada pengembang yang membayar dan membayar lebih tinggi dan harga keluar dari kendali tetapi kami jelas tidak melakukan itu untuk 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Sangat sulit untuk mendapatkan izin untuk perubahan penggunaan dan sebagian besar Mayfair bersifat komersial, yaitu ritel atau kantor sehingga untuk beralih dari itu ke perumahan sangat sulit. Jadi apa yang telah dikembangkan sekarang di Mayfair cukup banyak dan oleh karena itu pasokannya cukup ketat.

Apa saja kompleksitas dalam mengembangkan bangunan bersejarah seperti Markas Besar Angkatan Laut AS menjadi 20 Grosvenor Square?

Mereka ada di sana sejak tahun 1939 sebagai bagian dari upaya perang dan kami beruntung bahwa segala sesuatu yang bernilai sejarah diturunkan ketika mereka berangkat pada tahun 2007, sehingga kami dapat menghancurkan segala sesuatu dengan pengecualian fasad yang memberi kami posisi unik yang adalah bagian dari warisan London dan memiliki teknologi terbaru dan metodologi bangunan tercanggih yang memberikan apartemen kami akustik yang luar biasa, kedap suara, tekanan air dan pemanas dll, semuanya benar-benar abad ke-21 sementara banyak bangunan terutama yang di Eaton Square berjuang untuk dapatkan tingkat kualitas yang sama karena banyak sejarah yang harus dipertahankan.

Ned Baring, Direktur, Savills Private Office: Saya pikir salah satu hal terpenting tentang 20 Grovesnor Square adalah bahwa itu adalah pengembangan perumahan pertama di Mayfair yang dilayani oleh sebuah hotel. Mayfair belum melihat perkembangan untuk waktu yang lama dan ini adalah skema multi-unit pertama di alamat terbaik di Mayfair, Ini seperti Monopoly di mana jika Anda parkir di Mayfair dan Parklane, Anda benar-benar akhirnya memenangkan seluruh permainan, untungnya Alex dan Andrew memenangkan permainan dengan membangun pada dasarnya pengembangan perumahan London terbaik yang pernah saya lihat.

Dulunya adalah rumah bagi Angkatan Laut AS di Eropa dan sering dikunjungi oleh orang-orang seperti Jenderal Dwight Eisenhower selama Perang Dunia Kedua, Twenty Grosvenor Square penuh dengan sejarah yang kaya. Menghidupkan kembali energi bangunan asli

Sheikh Oman hanya membayar GBP25 juta untuk dua apartemen di dekat Harrods, apakah pencilan seperti evaluasi properti lonjakan ini tidak perlu?

Baring: Pasar real estat London selalu biasanya melihat PSF yang kuat sejak 199 The Knightsbridge dibangun dan kami telah melihat pertumbuhan dari £ 1.000 menjadi £ 2.000 dan sekarang bahkan £ 8.000 dalam beberapa perkembangan mewah dan 20 Grosvenor Square mendekati itu dan kita melihat kekayaan datang dari keempat penjuru dunia. Dulu Anda membangun sesuatu dan mengharapkan orang-orang Rusia masuk, tetapi sekarang Anda tidak dapat benar-benar menunjuk ke negara mana yang masuk ke London. Kekayaan global telah menjadi lebih besar dan ada lebih banyak milyarder yang dibuat setiap hari sehingga kekayaan yang masuk ke negara yang sangat kecil adalah cabul.

Michelin: Sejak 1900-an, London selalu sangat global sebagai kota dan kantong orang asing, terutama karena dunia semakin kecil, Singapura telah menjadi lebih internasional juga selama bertahun-tahun.

Baring: Yang paling penting, Inggris sangat berkeinginan 20 Grosvenor Square yang merupakan bendera besar di peta karena banyak dari jenis uang asing ini masuk selama dua bulan dalam setahun dan itu benar-benar menyegarkan untuk melihat kekayaan Inggris yang tepat masuk dan beli 20 Grosvenor Square.

Michelin: Untuk poin Anda tentang nilai, London adalah pasar yang sangat tua dan kami memiliki sistem yang hebat, kami memiliki banyak informasi tentang segala sesuatu yang dijual, kami memiliki banyak penyedia yang menyediakan data tentang segala sesuatu yang penjualan, banyak variabel, jadi kami memiliki data yang sangat bagus. Jadi, ketika orang ingin membeli real estat di London dan mereka bertanya bagaimana harga kami atau mengapa harganya pada tingkat ini, kami dapat memberi mereka 50 poin data yang sebanding dan menunjukkan kepada mereka apa yang telah dijual semua hal lain untuk periode waktu itu dan lokasi dan bahkan konfirmasi di Land Registry. London bukanlah pasar di mana nilai diambil dari udara, ada banyak data historis yang mendukung bagaimana hal-hal telah menjadi tren dan di mana pasar berada. Ketika Knight Frank dan Savills memberi harga sesuatu seperti Twenty Grosvenor Square, mereka tahu bahwa permintaan pasar memberi atau menerima 5%.

Baring: Ada 17 negara yang berbeda tetapi Inggris lebih dominan dalam pembelian unit di Twenty Grosvenor Square.

Lebih sering daripada tidak, kita mendengar tentang Timur Tengah dan Rusia yang membeli ke London, adakah bias media karena liputannya kelihatannya membuat sedikit orang Inggris yang membeli?

Pidgeon: Ini sepenuhnya global, kami melakukan tiga hingga empat penjualan kepada mereka tetapi selalu ada sesuatu dari kantong berbeda di dunia yang membeli London. Di mana ada pendidikan, kami melakukan lebih banyak penjualan kepada pembeli Cina di mana anak-anak mereka akan sekolah asrama di London dan persediaan dan permintaan membentuk banyak harga dan jadi jika Anda ingin lokasi blue chip - biasanya, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, di situlah uang lama selalu ada. Meski begitu, jika Anda datang dengan £ 20 juta dan mengatakan tunjukkan yang terbaik, kami akan berjuang untuk menunjukkan lebih dari 2 atau 3 yang mencentang semua kotak yang tepat. Orang-orang yang membeli ke wilayah eksklusif ini biasanya tidak menjual dan membeli lagi, jadi ini adalah jangka panjang. Mungkin beberapa daerah lain sedikit lebih spekulatif, di sepanjang sungai, yang lebih didorong oleh investor murni. Ketika Anda datang ke Mayfair, ini adalah untuk individu bebas yang menginginkan yang terbaik. Mereka membayar harga itu karena mereka tahu bahwa jika Anda tidak menginginkannya, orang lain akan melakukannya.

Membawa kemewahan dan kenyamanan rumah tinggal hotel, Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence akan menawarkan banyak layanan dan fasilitas yang dinikmati tamu di hotel dan resor Four Seasons di seluruh dunia.

Michelin: Pasti ada bias. Kami menyimpan banyak hal yang kami lakukan dengan sangat rahasia, tidak sesuai dengan minat kami untuk mempublikasikan terlalu banyak apa yang terjadi di pasar kami, tetapi media akan selalu mengaitkannya dengan gosip atau berita menarik yang meneriakkan oligarki Rusia atau Sheikh Timur Tengah , mereka mengaitkan itu tetapi benar-benar kita memiliki pasar pembeli Inggris yang siap tetapi ini tidak membuat cerita atau berita utama. Media di London sangat sensasional, mereka tidak ingin menulis "Orang Inggris baru saja membeli 60% apartemen di London tahun lalu".

Baring: Kami biasanya mendapatkan banyak minat dari Timur Tengah tetapi peristiwa yang terjadi di Qatar telah melemahkan permintaan dari wilayah tersebut saat ini. Pembeli Cina mengambil dan ini cukup baru - kami selalu memiliki Singapura dan Hong Kong tetapi tidak banyak dari China selama 10 tahun terakhir dan ini baru saja dimulai tetapi ini akan menjadi proses yang panjang karena mereka pertama-tama harus mencari tahu untuk mengetahui cara mendapatkan uang dari negara, banyak pendidikan untuk memberi tahu mereka cara membeli dan ada banyak daya beli yang menunggu untuk dimanfaatkan.

Michelin: Untuk menjawab pertanyaan Anda, ya, orang Inggris masih dominan. 38-40% terdiri dari Timur Tengah, Cina, Rusia, Asia Timur dan seluruh Eropa. Semua orang. Ada lelucon bahwa hampir semua orang yang memiliki satu miliar dolar, memiliki sebuah flat di London. Itu hanya salah satu tempat di mana Anda ingin memiliki properti.

One Hyde Park, Knightsbridge

Apa ramalan Anda tentang London dan proyek pembangunan dan investasi baru apa yang Anda perkirakan?

Michelin: Kami mencari untuk membeli lebih banyak aset sekarang karena peluang berlimpah karena ketidakpastian Brexit. Pada dasarnya semua orang akan menyadari kehidupan masih berjalan dan bahwa London masih menjadi tempat untuk menjadi, harga akan kembali pulih dan dengan demikian kami sangat percaya diri berinvestasi di London dan niat kami adalah untuk terus melakukannya, kami tidak akan mulai berinvestasi di tempat lain yang tampaknya dilakukan orang lain.

Pidgeon: Ned dan saya telah terbang dan melihat pembeli dan sentimen umum dan konsensus adalah bahwa mereka tidak takut dengan Brexit, mereka hanya ingin membeli yang terbaik dan mereka tidak terburu-buru. London real estate akan tetap cukup datar selama dua tahun ke depan dan mereka cukup melihat bahwa kesempatan untuk membeli ke London sekarang berkat nilai tukar serta kurangnya pasokan, yang tidak akan banyak berubah. selama lima tahun ke depan. Kami telah mengidentifikasi hampir setiap Perkembangan Mewah London yang telah terjadi, orang-orang yang kami ajak bicara merasa nyaman dan mereka mengharapkan hal-hal untuk bangkit kembali dalam 2-3 tahun ke depan. Materai daripada Brexit memperlambat pasar dan menyebabkan beberapa nilai turun.

Baring: Pembelian di London masih jauh lebih murah daripada pembelian di New York atau Hong Kong, sebanyak pembatasan telah mendinginkan pasar, itu belum menghentikan pasar.

Knightsbridge adalah rumah bagi perkembangan Anda, One Hyde Park, apakah kegembiraan semacam ini menjadi pertanda baik untuk daerah tersebut atau apakah itu berkontribusi pada potensi gelembung?

Baring: Secara historis, Knightsbridge tidak pernah menjadi tujuan untuk pergi dan hidup, Anda biasanya akan memilih untuk tinggal di Belgravia atau Mayfair, Orang-orang akan pergi ke Knightsbridge untuk berbelanja, makan di sana dan kemudian mereka akan pulang karena mereka lebih suka tinggal di Mayfair . Mayfair benar-benar adalah tujuan nomor satu untuk tinggal di London. Yang mengatakan, perkembangan baru profil tinggi baru-baru ini menempatkan Knightsbridge di peta untuk London.

Pidgeon: One Hyde Park dan 199 The Knightsbridge mencuri berita utama karena mereka memiliki parkir dan fasilitas berkualitas. Mayfair telah tertinggal sedikit tetapi sekarang daerah itu jauh, tujuan tetapi kebenaran pasokan belum benar-benar ada 10 tahun yang lalu.

Michelin: Mayfair secara historis selalu menjadi tempat tinggal nomor satu di London. Duke of Westminster membangun Mayfair membangun Grosvenor Square khusus untuk yang baik dan yang baik. Mayfair secara historis menjadi rumah bagi politisi paling kuat dan kaya secara global. Semua yang terjadi seiring waktu adalah sangat sulit untuk membangun menara baru yang mengkilap di sana. Knightsbridge memiliki gedung-gedung tua yang membuatnya matang untuk pembangunan kembali dan apartemen mewah baru yang megah dengan layanan hotel. Itu adalah produk yang dipimpin daripada lokasi yang dipimpin. Sangat sulit untuk melakukan hal seperti itu di Mayfair hanya karena ada begitu banyak sejarah dan warisan yang merupakan kudeta untuk dilakukan di Twenty Grosvenor Square. Knightsbridge mencuri semua berita utama dari Mayfair untuk sementara waktu dan saya berani mengatakan itu telah berayun kembali ke Mayfair. Ini memiliki jumlah restoran bintang Michelin tertinggi dan sejauh ini, butik paling mewah dan hotel terbaik. Mayfair adalah tempatnya. Twenty Grosvenor Square adalah puncak dari segala sesuatu yang telah dibuat di London.