Investasi Real Estat di Tokyo: Menara modern yang menghadap ke langit pusat budaya Jepang

Menara Tokyo dengan kaki langit di Jepang

Meskipun daya tarik Tokyo sebagai tujuan bagi investor real estat perumahan terkadang memecah belah, kekuatan utamanya adalah memiliki pasar yang sangat likuid dan penyebaran hasil yang luas berarti bahwa kota ini sering memungkinkan pengembalian yang baik.

Ketika penentang menyatakan keprihatinan, ini biasanya didasarkan pada meningkatnya skeptisisme atas kemampuan Abenomics untuk menyembuhkan penyakit ekonomi Jepang, bersama dengan kurangnya penjual yang bersedia dalam lingkungan suku bunga negatif saat ini. Sentimen semacam itu dapat dipahami, karena kemungkinan besar sebagian besar pemilik saat ini tidak terburu-buru menjual aset mereka, sementara pada saat yang sama ada tekanan beli yang terbatas di antara para pendatang.

Meskipun demikian, rumah Tokyo terus memberikan pengembalian dan likuiditas yang sehat, melihat tingkat hunian yang tinggi, dan menghasilkan aliran pendapatan sewa yang andal. Semua ini memperkuat posisi mereka sebagai taruhan aman di pasar di mana fundamental jangka panjang dipertanyakan.

Kunci pemikiran ini tentang fundamental adalah pertanyaan mengenai prospek ekonomi negara. Namun di sisi lain, manajer dana yang aktif di sektor real estat tampak optimis bahwa akan ada sejumlah besar modal baru yang disuntikkan ke pasar di tahun-tahun mendatang, yang akan menjadi positif bersih untuk harga dan memberikan pasar beberapa penarik.

Salah satu contoh yang sering dikutip adalah Dana Investasi Pensiun Pemerintah (GPIF) Jepang. Sementara GPIF memiliki mandat global, ada kemungkinan bahwa manajer tidak dapat memasukkan sebagian besar uang ke dalam aset luar negeri seperti di AS. Sebagian besar pengamat berharap bahwa sebagian besar masih harus tetap di dalam negara, sehingga Jepang akan tetap menjadi penerima sebagian besar dana, memberikan dukungan lantai ke tingkat harga di negara itu.

Shibuya Crossing

Meskipun demikian, pasar perumahan Tokyo kemungkinan akan moderat setelah investasi tumbuh paling cepat dalam lima tahun pada April-Juni tahun lalu, tetapi manfaat untuk belanja konsumen dan kesempatan kerja dapat berlanjut hingga tahun ini karena Bank of Japan (BOJ) negatif suku bunga. Sementara BOJ memicu kontroversi dengan mendorong suku bunga di bawah nol, menempatkan bank-bank pada khususnya, kebijakan tersebut telah membuktikan pukulan dengan pembeli rumah pertama dan pemilik rumah yang ingin membiayai kembali hipotek. Selain itu, kenaikan harga properti yang lama tertekan menyebabkan beberapa orang membeli lebih cepat, daripada kemudian, yang seharusnya mengangkat permintaan barang tahan lama seperti peralatan dan furnitur — hanya resep untuk mematahkan mental deflasi Jepang.

Ini telah dikonfirmasi oleh pengecer Ryohin Keikaku Co, yang mencakup rantai toko Muji. Penjualan furnitur khususnya, telah dikatakan baik-baik saja, dan perusahaan mengutip pasar perumahan yang sehat, terutama di Tokyo, menjadi salah satu alasan mengapa. Perusahaan juga mengharapkan tren seperti itu, setelah bertahun-tahun meningkatkan pelatihan untuk staf penjualan furniturnya.

Suku bunga yang lebih rendah juga memicu pembelian yang lebih optimis di perumahan real estat. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, unit pemberi pinjaman terbesar di Jepang, telah memangkas suku bunga kredit utamanya untuk hipotek suku bunga tetap 10-tahun ke rekor terendah 0,5%. Bank Mizuho, ​​saingan utamanya, sedang mengisi 0,65%, dan Sumitomo Mitsui Bank memiliki 0,7%. Minat yang kuat telah dilaporkan dan harga properti residensial telah meningkat selama tiga tahun terakhir di Tokyo.

DI PASAR

Menara Majes Roppongi

Terletak di daerah yang sangat dicari di Roppongi, pengembangan Menara Majes dari salah satu kontraktor terbesar di Jepang, Tokyu Land tampaknya akan menjadi alamat yang diidamkan. Dikenal sebagai pusat budaya, ritel, dan bisnis dengan nama-nama terkenal seperti The Ritz-Carlton, Goldman Sachs, dan Apple di lingkungan tersebut, tempat tinggal dapat menikmati gaya hidup yang tidak ada bedanya ketika membeli di Roppongi. Di samping restoran berbintang Michelin, perbelanjaan kelas atas dan hiburan kehidupan kota, jaringan transportasi sangat praktis, dengan stasiun terdekat berjarak empat menit berjalan kaki singkat dan dengan demikian koneksi yang mudah ke semua hub utama kota.

Menara hunian 27 lantai ini telah mengalami renovasi total sejak pembangunannya pada tahun 2006 dan sekarang menawarkan kehidupan mewah yang diharapkan oleh ekspatriat, CEO, dan HNWI terkemuka kota. Menawarkan 83 unit dari studio ke kediaman 2 kamar tidur, hotel ini akan menarik investor baik untuk desainnya yang indah dan fasilitas luar biasa seperti gym yang canggih. Fasad yang menonjol berada di antara gedung pencakar langit Tokyo lainnya, tetapi keajaiban sesungguhnya ada di dalam.

Ringan dan kontemporer, masing-masing kondominium memiliki desain terkini yang tercermin di area umum bangunan. Bonus tambahan untuk lantai menengah dan atas adalah pemandangan Roppongi, Shinjuku dan Shibuya yang memukau, serta Menara Tokyo dan Mt. Fuji. Untuk studio 459 kaki persegi, harga mulai dari JPY 82,5 juta (sekitar USD 756.881) sementara unit premium dua kamar tidur yang lebih besar, yaitu 1.202 kaki persegi, membutuhkan investasi JPY 296,2 juta (sekitar USD 2,72 juta).

Dengan sewa kelas atas dalam permintaan tinggi, dan pasar menjadi yang paling mahal di Jepang, properti ini merupakan investasi yang layak serta mereka yang ingin tinggal di salah satu lokasi yang paling diinginkan di Tokyo.

Untuk informasi lebih lanjut:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Menara Chiyoda Kojimachi

Menara Chiyoda Kojimachi terletak di lingkungan bersejarah Kojimachi di bangsal Chiyoda. Daerah tersebut meliputi Istana Kekaisaran, tempat diplomatik dan sebelumnya merupakan tempat kelahiran banyak tokoh politik penting dalam sejarah Jepang. Dengan harga berkisar antara USD 880.000 hingga USD 2,2 juta dan ruang antara 53,37 meter persegi hingga 90,12 meter persegi (sekitar 574 kaki persegi hingga 970 kaki persegi) per apartemen, pengembangan elegan ini menawarkan interior oleh Studio Sawada Design, yang dikenal karena karya mereka di MGM Grand di Las Vegas, Four Seasons di Shanghai dan Mandarin Oriental di Tokyo. Semua unit dilengkapi dengan balkon pribadi dan jendela dari lantai ke langit-langit, sementara yang dari lantai 17 ke atas akan menawarkan pemandangan cakrawala Tokyo yang luas. Pramutamu yang berdedikasi juga akan memenuhi kebutuhan sehari-hari, termasuk layanan kamar, perawatan rambut, perawatan hewan peliharaan, dry cleaning, pembenahan kamar, penitipan bayi dan banyak lagi. Terletak di jalan yang tenang dan rindang, hanya beberapa langkah dari sekolah yang dicari serta berbagai fasilitas gaya hidup, menara berlantai 23 ini bahkan memiliki pintu keluar eksklusifnya sendiri dari stasiun Kojimachi, memungkinkan untuk perjalanan yang bijaksana dan nyaman. Dengan 83 unit yang akan selesai pada Desember 2018, apartemen akan siap dikirim ke pembeli mulai Februari 2019.

Untuk informasi lebih lanjut:
www.hjrealestate.com.sg / Telp: +65 6235 6866

Artikel ini pertama kali diterbitkan di bawah Fitur Khusus di Palace 19.