Investasi properti di Sydney, Australia: Rincian tren, harga, dan pasar di tanah Down Under

Didefinisikan oleh garis pantai Pasifiknya yang kasar serta pelabuhannya yang sangat indah, Sydney adalah kota paling glamor di Australia. Itu juga yang paling mahal. Sejak harga rumah mulai pulih pada pertengahan 2012, nilai-nilai perumahan kota telah melonjak 67%. Meskipun pembicaraan tentang pendinginan pasar, pertumbuhan harga terus berlanjut. Harga rumah lari kota meningkat lagi pada bulan November 2016, membawa pertumbuhan harga tahunan mereka menjadi 13%, menurut peneliti CoreLogic.

Tren ini memiliki beberapa peringatan koreksi harga yang menjulang. "Semua tanda-tanda gelembung ada di sana", David Murray, mantan CEO Commonwealth Bank mengatakan dalam wawancara TV baru-baru ini di mana ia menunjuk harga rumah yang terlalu tinggi di Sydney dan Melbourne. "Kami percaya Sydney hingga 40% dinilai terlalu tinggi," kata Louis Christopher dari SQM Research, sebuah perusahaan analisis properti butik. Jika perubahan tidak dilakukan, seperti mengangkat suku bunga atau pembatasan yang lebih ketat pada pinjaman, Christopher mengatakan harga dapat terus naik hingga 16% pada tahun 2017.

Namun, tidak semua orang setuju dengan penilaian ini. Reserve Bank of Australia menggandakan klaimnya bahwa harga rumah berada di bawah kendali kendati ada kenaikan baru-baru ini di Sydney dan Melbourne. Rata-rata di seluruh Australia, RBA mengatakan bahwa "inflasi harga rumah" masih di bawah pertengahan tahun lalu ketika regulator masuk dan memaksa bank untuk memperketat standar kredit.

"Pikiran saya adalah bahwa para analis terus membuat pasar Australia salah," kata Ken Jacobs, seorang broker yang berspesialisasi dalam penjualan rumah mewah di Sydney. "Tidak ada satu pasar, tetapi lebih dari satu pasar, dan ketika para peneliti mengumpulkan informasi bersama-sama, itu mendistorsi fakta".

Mr Jacobs mengatakan dia saat ini melihat aktivitas penjualan paling banyak di ujung bawah pasar (di bawah AUD 2 juta atau sekitar USD 1,5 juta) dan di pasar apartemen yang baru dibangun, meskipun sejumlah besar stok baru dalam pipa dapat mengambil panas dari sektor itu. Sementara itu, penjualan di pasar high-end solid jika agak tenang, meskipun, katanya, "ada beberapa penjualan bernilai tinggi yang telah membantu untuk mengkalibrasi ulang top end".

Pada satu penjualan seperti itu, sebuah keluarga Sydney menghabiskan AUD 57 juta (sekitar USD 42,7 juta) untuk real estat harbourside, mengambil tiga rumah dalam pengembangan Opera Residences yang akan datang, termasuk penthouse AUD 26 juta (sekitar USD 19,5 juta) dan dua sub -penthouses dengan harga AUD 14,9 juta (sekitar USD 11,2 juta) dan AUD 16 juta (sekitar USD 12 juta). Terletak di Bennelong Point, salah satu kantong kota yang paling dipegang erat, Opera Residences mencakup 104 unit, banyak di antaranya dengan pemandangan Gedung Opera, jembatan, dan pelabuhan yang memukau. Harga mulai dari sekitar AUD 1,66 juta (sekitar USD 1,25 juta) untuk unit satu kamar tidur.

Ketika datang ke rumah-rumah terpisah, lingkungan Sydney yang paling eksklusif adalah Kawasan Pinggiran Timur seperti Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman, dan Hunters Hill di North Shore, di mana rumah-rumah mewah sering dijual dengan harga lebih dari AUD 13,3 juta (sekitar USD 10 juta). Mayoritas pembeli di sini membeli tempat tinggal utama. Dan sementara Jacobs telah menjual beberapa rumah piala kepada pembeli Cina (sebuah rumah besar Point Piper baru-baru ini terjual lebih dari AUD 60 juta atau sekitar USD 45 juta, kepada keluarga miliarder dari China), umumnya dia mengatakan pembeli di luar negeri paling aktif dalam hal yang baru. pasar -bangun. (Dewan Peninjau Investasi asing Australia mengizinkan 50% dari setiap pengembangan baru dijual kepada bukan penduduk).

Secara historis, kondominium di Central Business District (CBD) telah terjual dengan baik, tetapi pengembangan sekarang bergeser ke lingkungan baru seperti Waterloo dan Eastlakes, yang menawarkan akses mudah ke bandara, pantai selatan dan Universitas New South Wales. Parramatta juga mendapat manfaat dari investasi pemerintah dalam infrastruktur dan masuknya profesional muda.

"Populasi Parramatta diperkirakan akan tumbuh 24% pada tahun 2036", kata Julian Sedgwick, Kepala Penjualan dan Pemasaran Global di Crown Group, salah satu pengembang paling produktif di Sydney. “Lusinan perusahaan terkenal memindahkan tenaga kerja mereka ke Parramatta dan membawa pekerjaan tingkat eksekutif yang secara tradisional berlokasi di CBD”. Eksekutif tidak ingin menerima apartemen rata-rata, Sedgwick mengatakan, dan sebagai hasilnya ada permintaan untuk apartemen berkualitas tinggi dengan fasilitas bergaya resor. Perusahaannya saat ini sedang mengembangkan Infinity, pengembangan kondominium serba guna di Parramatta yang dilengkapi dengan taman atap yang indah, area hiburan terpencil dan sky lounge.

Iwan Sunito, pendiri Crown Group telah mengembangkan proyek di Sydney sejak akhir 1990-an. Dia percaya bahwa lokasi tetap menjadi faktor paling penting bagi pembeli, dan semua proyeknya terletak di dekat transportasi umum, pusat perbelanjaan, kantor dan sekolah. Namun, katanya, semakin banyak pembeli yang juga berfokus pada keberlanjutan ekonomi proyek, yang ia maksudkan sebagai "desain sederhana, inovatif dan fungsional".

“Kami memberi perhatian khusus pada cahaya alami dan ruang publik saat merancang. Kami juga memberikan pertimbangan yang signifikan tentang bagaimana memberi manfaat kepada masyarakat dan memenuhi kebutuhan masa depan daerah tersebut, ”katanya.The Infinity, misalnya, menampilkan bentuk lingkaran dengan kekosongan di bagian depan yang menghadap ke utara yang akan memungkinkan cahaya alami menembus plaza lanskap tengah dan balkon apartemen. Di tingkat jalan, berbagai kafe, bar, restoran, dan pilihan ritel akan membungkus perimeter bangunan.

Perkembangan baru di lingkungan yang muncul tidak diragukan lagi akan terus mendefinisikan kembali gaya hidup kota Sydney. Julian Sedgwick percaya bahwa fundamental kota yang kuat akan tetap menarik bagi pembeli. "Sydney menawarkan investasi yang aman bagi pembeli dengan infrastruktur yang kuat, pertumbuhan harga perumahan yang stabil, lapangan kerja yang kuat dan, yang paling penting, stabilitas politik", katanya.

Ke depan, Shane Oliver, kepala ekonom AMP Capital memperkirakan harga di Sydney akan naik sekitar 10% pada 2017. "Penurunan harga nasional tidak mungkin sampai RBA mulai menaikkan suku bunga lagi dan ini tidak mungkin sebelum 2018", katanya. Ken Jacobs setuju. "Kecuali ada masalah atau peristiwa khusus yang membuat pasar takut, saya pikir 2017 akan relatif stabil untuk pertumbuhan".

Di pasar

Bulwarra, Bukit Hunter

Awalnya dibangun pada tahun 1877, perkebunan tepi sungai ini telah diperbarui sebagai retret ramah lingkungan kontemporer. Properti ini mencakup lima kamar tidur dan empat kamar mandi di ruang tamu indoor dan outdoor seluas 6.689 kaki persegi dan memiliki langit-langit tinggi ganda yang dramatis, lantai kayu ek, paviliun kolam renang, lapangan tenis, wisma tamu dan garasi empat mobil. Terletak di Hunters Hill, sembilan kilometer dari CBD Sydney.

HARGA: Pada Aplikasi, HUBUNGI: www.kenjacobs.com.au

Infinity, Green Square

Dirancang oleh arsitek Koichi Takada, pengembangan serba guna 20 lantai yang akan datang ini mencakup studio hingga apartemen dengan tiga kamar tidur dan unit teras taman, masing-masing dengan kaca dari lantai ke langit-langit. Fasilitas termasuk taman atap yang indah, lounge langit, kolam renang tanpa batas dan auditorium pertunjukan. Terletak di Green Square dengan akses mudah ke bandara, CBD, dan Centennial Park. Satu penthouse tersisa tiga kamar tidur.

HARGA: AUD 3,4 juta (sekitar USD 5,5 juta), HUBUNGI: www.infinitybycrowngroup.com.au

Artikel ini pertama kali diterbitkan di bawah Laporan Khusus di Istana 18