Off White Blog

New York real estat: Panduan untuk properti mewah di kota - dari tren pasar hingga apartemen yang dijual

Desember 5, 2020

Manhattan adalah rumah bagi salah satu pasar real estat paling dinamis dan mahal di dunia. Ledakan bangunan yang mengikuti resesi terakhir telah mengubah cakrawala kota yang ikonik dengan serangkaian menara tinggi yang mencapai ketinggian dan titik harga yang belum pernah terjadi sebelumnya. Tetapi sementara menara kaca yang menjulang menjadi berita utama, kota ini menawarkan lebih dari sekadar apartemen piala, terutama di lingkungan pusat kota yang berkembang pesat di mana pengembang membangun ke skala yang lebih kecil. Dari menara ramping di tengah kota hingga loteng pasangan bata di TriBeCa, Manhattan saat ini menawarkan beragam pilihan untuk kehidupan mewah.

Sejauh ini, 2015 telah menjadi tahun rekor bagi real estat New York. "Harga berada pada tingkat rekor, kami melakukan banyak kesepakatan," kata Fredrik Eklund, seorang broker Manhattan yang berspesialisasi dalam penjualan apartemen mewah. “Tim saya mencapai lebih dari US $ 100 juta dalam penjualan di bulan Juli. Kami telah mencapai nomor ini sebelumnya, tetapi tidak pernah pada bulan Juli. "

Menurut data pasar dari Douglas Elliman, harga jual rata-rata pada kuartal kedua berada di level tertinggi sejak krisis keuangan dimulai dan harga penjualan rata-rata mencetak rekor baru US $ 1,87 juta, meningkat 11,4 persen dari tahun lalu. Suku bunga rendah dan ekonomi lokal yang kuat ditempatkan sebagai faktor yang berkontribusi, seperti sektor teknologi yang berkembang pesat dan inventaris yang rendah. "Penggerak pasar utama kuartal ini terus menjadi ekonomi lokal yang kuat yang dipimpin oleh kenaikan lapangan kerja, bonus Wall Street rata-rata tertinggi per orang sejak 2007," kata laporan itu. Sementara dolar AS yang kuat terus mengurangi permintaan internasional, ini sebagian diimbangi oleh meningkatnya permintaan domestik, fungsi dari penguatan ekonomi dan kinerja yang kuat di pasar keuangan.


Tempat tinggal di Jalan 53W53 menampilkan elemen arsitektur yang mengagumkan milik Jean Nouvel (Kredit foto: Hayes Davidson)

Tempat tinggal di Jalan 53W53 menampilkan elemen arsitektur yang mengagumkan milik Jean Nouvel (Kredit foto: Hayes Davidson)

Harga juga meningkat di wilayah luar. Data yang dirilis oleh Douglas Elliman mengungkapkan bahwa harga jual Brooklyn juga mencapai titik tertinggi sepanjang masa di US $ 788.529, sementara harga di Upper Manhattan, termasuk Harlem, Inwood dan Hamilton Heights juga menunjukkan kenaikan harga 11,9 persen dari tahun lalu. "Dengan pembeli rumah diberi harga tidak hanya dari Manhattan tetapi juga banyak lingkungan Brooklyn, lingkungan utara ini sekarang lebih menarik daripada sebelumnya," kata Alan Lightfeldt, seorang peneliti pasar dengan StreetEasy.

Ketika harga naik di sekitar New York, lingkungan utama Manhattan di sekitar Central Park dan Park Avenue tampak lebih kuat dari sebelumnya. Sejumlah penjualan multi-juta dolar telah menjadi berita utama tahun ini, termasuk penjualan apartemen penthouse seharga US $ 100,5 juta di Extell's One57, yang tertinggi yang pernah dicatat di kota ini. Pengembang juga telah mengumumkan rencana untuk beberapa menara lagi, termasuk 220 Central Park South dan 520 Park Avenue, keduanya dengan harga mencapai US $ 100 juta. Proliferasi bangunan uber-mewah memiliki beberapa pengamat prihatin dengan meluapnya pasokan di ujung atas pasar. Seperti yang ditunjukkan oleh Fredrik Eklund, penjualan di atas US $ 5 juta hanya merupakan sebagian kecil dari pasar. "Hanya ada satu atau dua orang yang cukup gila atau cukup pintar untuk menghabiskan US $ 100 juta di penthouse," katanya.



Trend pasar

• Ekonomi lokal yang kuat dipimpin oleh kenaikan lapangan kerja, bonus Wall Street rata-rata tertinggi per orang sejak 2007, sektor teknologi yang berkembang pesat, kondisi kredit yang ketat, inventaris yang rendah, dan suku bunga hipotek yang rendah adalah pendorong pasar utama pada kuartal kedua 2015.
• Semua indikator harga perumahan Manhattan bergerak lebih tinggi dari level tahun sebelumnya. Harga jual rata-rata naik 7,7 persen menjadi US $ 980.000, terkait dengan kuartal keempat 2014 dan level tertinggi tercapai sejak puncak pasar pada kuartal kedua 2008.
• Harga jual rata-rata naik 11,4 persen dari kuartal tahun sebelumnya, mencapai rekor Manhattan baru US $ 1.872.367.


Lebih jauh di pusat kota di TriBeCa di mana menara kelas atas seperti 5 Beekman dan Woolworth Residences baru-baru ini datang ke pasar, sejumlah proyek butik yang lebih kecil telah mengambil pendekatan pelestarian. Cast Iron House yang dirancang oleh Shigeru terdiri dari 13 unit di bangunan besi tuang abad ke-19 yang bersejarah di Franklin Street, sementara di Sterling Mason, yang terletak di jalan batu bulat yang menawan di Distrik Bersejarah Utara, Mitra Investasi Taconic telah mengubah 1905 loteng gudang oleh menambah kembar kontemporer dengan total 33 unit mulai dari US $ 3,9 juta.


Lebih jauh ke kota, pembangunan menara tinggi terus berlanjut, termasuk 220 Central Park South, 520 Park Avenue dan 53W53 Street, sebuah bangunan yang dirancang Jean Nouvel sedang dibangun di atas Museum of Modern Art (MoMA). Menara perumahan, yang awalnya diusulkan pada tahun 2006 tetapi terhenti selama resesi, akan naik menjadi 1.050 kaki, meruncing karena naik, dengan 139 tempat tinggal termasuk apartemen satu hingga lima kamar tidur dan penthouse duplex dengan lift pribadi.

Jean Nouvel merancang bangunan menggunakan sistem struktural terbuka yang disebutnya sebagai diagrid.Garis-garis zigzag melintasi bangunan menciptakan poros sudut melalui jendela apartemen, yang menampilkan pemandangan Central Park dan Empire State Building di lantai atas. Interior kediaman, yang menampilkan ruang tamu yang besar dan sentuhan yang bijaksana seperti tirai khusus yang mengikuti lengkungan kaca datang dari Thierry Despont yang dikenal karena menciptakan interior khusus untuk pemilik rumah terkaya di Amerika. Ada dapur dari Moltini, peralatan dari Miele dan kamar mandi dengan pemanas di bawah lantai.

Penthouse A di Sterling Mason memiliki teras yang luas

Penthouse A di Sterling Mason memiliki teras yang luas

"Jika Anda menyukai arsitekturnya, jika Anda menyukai Jean Nouvel, ini adalah bangunan yang benar-benar unik dengan kualitas internasional," kata David Penick, direktur pelaksana di Hines yang sedang mengembangkan gedung itu bersama Pontiac Land Group Singapura. Warga gedung juga menerima keanggotaan tingkat dermawan di MoMA. “Ini memberi mereka akses ke acara pribadi, mereka bisa membawa tamu. Ini kemudahan yang sangat bagus, "katanya.

Harga berkisar dari US $ 3 juta hingga lebih dari US $ 70 juta untuk unit penthouse, yang menurut Penick adalah nilai wajar di pasar saat ini. Selain cache dari lingkungan dan desain 'starchitect', Penick menggarisbawahi "ruang tamu yang proporsional dengan baik" dari Thierry Despont sebagai daya tarik bagi pembeli potensial.

Ruang tamu yang dirancang dengan baik mungkin tidak menjadi berita utama, tetapi berada di daftar teratas untuk pembeli yang cerdas saat ini. "Saya telah melakukan ini selama 13 tahun dan apa yang benar-benar panas belakangan ini jauh dari semua tipuan," kata Fredrik Eklund. “Pengembang bersaing dengan lorong bowling dan TV built-in. Saya tidak punya orang yang meminta itu lagi. Apa yang semua orang inginkan adalah denah lantai yang sangat bagus, dimensi besar dan apartemen fungsional. "


50 Clinton Street

Dikembangkan oleh DHA Capital, kondominium butik di Lower East Side ini memiliki 37 hunian dengan interior oleh Paris Forino. Termasuk unit satu, dua, dan tiga kamar tidur dan empat penthouse dengan atap pribadi. Fasilitas bangunan meliputi atap lanskap, gym, dan penjaga pintu 24-jam.
Harga: Sekitar US $ 1 hingga 3,5 juta

Sterling Mason

Terletak di 71 Laight Street di TriBeCa North Historic District, proyek ini menawarkan 33 tempat tinggal termasuk unit dua, tiga, empat, dan lima kamar tidur mulai dari 3,700sf dan tiga penthouse tunggal dan dua lantai dengan teras di sekelilingnya. Daftar lengkap fasilitas termasuk concierge, ruang perpustakaan, gym, parkir pribadi, ruang bermain anak-anak, dan halaman interior.
Harga: Apartemen mulai US $ 3,9 juta; penthouse mulai dari US $ 20 juta

53W53 Street

Menara yang akan datang ini dirancang oleh Jean Nouvel akan berlokasi di atas MoMA dan menampilkan 137 hunian mewah
dari unit satu hingga lima kamar tidur, termasuk apartemen lantai penuh dan penthouse dengan lift pribadi. Fasilitas termasuk pusat kesehatan dengan kolam renang, sauna, kamar uap dan lapangan squash, penyimpanan anggur, dan keanggotaan dermawan MoMA.
Harga: US $ 3 hingga lebih dari 70 juta


Artikel ini pertama kali dipublikasikan di Istana.

Artikel Terkait