Distrik-Distrik Perdana Singapura Masih Mendesis

Manhattan di New York, Azabu di Tokyo dan The Peak di Hong Kong adalah beberapa distrik paling bergengsi bagi orang kaya global untuk mendirikan rumah. Singapura memiliki bagiannya sendiri dari distrik-distrik utama yang digembar-gemborkan sebagai permata mahkota pulau itu dengan lokasi pusatnya dan kemampuan untuk mendapatkan premi tinggi untuk tanah perumahan. Data menunjukkan sekitar seperlima populasi Singapura tinggal di rumah-rumah pribadi, dan berdasarkan distribusi, sekitar 22 persen dari sekitar 371.807 stok perumahan pribadi ditemukan di jantung kota di dalam Core Central Region, yang terdiri dari distrik-distrik terkemuka 9 , 10, 11, Downtown Core dan Sentosa, umumnya disebut sebagai tempat tinggal utama. 78 persen lainnya terkonsentrasi di Sisa Wilayah Tengah (RCR) dan Di Luar Wilayah Tengah (OCR).

Kolam renang Infinity di Wallich Residences

Raja Tradisional

Secara tradisional, distrik-distrik utama 9, 10 dan 11 sering diletakkan di atas alas di lingkungan pasar perumahan. Kurang dari 50 persen dari total stok perumahan pribadi memiliki hak kepemilikan, dan sebagian besar ditemukan di distrik 9, 10 dan 11. Distrik ini juga merupakan rumah bagi bentuk perumahan yang paling didambakan di kota ini, Good Class Bungalows (GCBs) yang sebagian besar (atau hampir semua) datang dengan hak kepemilikan. Diklasifikasikan sebagai properti terbatas, hanya warga negara Singapura yang diizinkan membeli dan memiliki GCB, meskipun ada pengecualian. Ada sekitar 2.800 plot GCB di 39 area GCB yang ditetapkan oleh Urban Redevelopment Authority (URA). 34 area GCB ditemukan di distrik 10 dan 11 saja. Nilai properti di distrik 9 telah terapresiasi secara signifikan selama bertahun-tahun, didorong oleh proyek-proyek baru seperti 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern dan 21 Angullia Park. Harga rata-rata sekarang berdiri di SGD 2.214 psf, dengan unit baru 764 kaki persegi akan sekitar SGD 2 juta. Salah satu unit di New Futura berhasil mencapai SGD 3.700 psf. Alasan lain mengapa distrik 9 mengambil harga premium, adalah keberadaan surga belanja Orchard Road, yang setara dengan Singapura Juara–Élysées di Paris. Di distrik 10, yang terkenal dengan alamat yang sangat dicari termasuk Nassim Road, Draycott Park dan Holland Road, penjualan kembali transaksi apartemen mewah seperti 3 Orchard-By-The-Park dan Ardmore Park juga telah menjaga harga naik. Rata-rata psf sekarang berdiri pada SGD 2.324, yang berarti unit baru 764 kaki persegi akan menelan biaya sekitar SGD 2,7 juta. Penthouse seluas 6.049 kaki persegi di pengembangan mewah freehold, Boulevard 88 dijual pada bulan Juni dengan harga SGD 5.125 psf, mencapai harga tertinggi dalam beberapa tahun terakhir.

Distrik 10 diperkirakan akan melihat beberapa peluncuran baru, termasuk proyek perumahan ultra-mewah yang sangat dinanti-nanti, EDEN yang dirancang oleh Heatherwick Studio dan dikembangkan oleh Swire Properties Hong Kong. Baca laporan lain tentang EDEN di sini.

Properti mewah dan mewah di distrik-distrik ini secara tradisional menarik banyak pembeli yang orang asing dan Singapura Permanent Residents (PRs). Angka tersebut berkisar sekitar 20 persen di distrik 11 hingga setinggi 38 persen di distrik 9 dan 10.

Proyek Eden Swire Properties di Singapura

Bintang yang Diremajakan
Dengan Master Plan 2008, pemerintah mulai memperluas Central Business District (CBD) yang menghasilkan munculnya area-area utama baru di dalam area pusat. Dengan gentrifikasi perkembangan yang lebih tua dalam area Ophir-Rochor Beach Road, pengembangan baru yang digunakan campuran seperti Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) dan DUO (2016) mulai menambahkan kemewahan baru ke area yang akan terus berlanjut dengan dibukanya Guoco Midtown tempat bekas Kantor Polisi Beach Road berdiri. Perkembangan baru telah memainkan peran penting dalam mendorong harga. Harga Ophir-Rochor Beach Road mencatat pertumbuhan bintang 37 persen dari SGD 1.400 psf di 2017Q2 menjadi SGD 2.012 psf di 2019Q2. Sekitar 45 persen pembeli pada 2019Q2 adalah orang asing dan PR.

Wallich Residence baru-baru ini menarik perhatian dunia dengan penjualan tripleks super penthouse kepada Sir James Dyson dari ketenaran penghisap debu tanpa kantong. Miliarder dan penemu Inggris ini dilaporkan membayar SGD 73,8 juta untuk penthouse super besar seluas 21.108 kaki persegi

Lokasi lain yang mendapat manfaat dari peremajaan adalah daerah Tanjong Pagar yang kaya akan warisan, sekarang menjadi lokasi hotel mewah dan proyek perumahan seperti gedung pencakar langit Altez dan Skysuites @ Anson. Tapi tengara area ini tidak diragukan lagi pengembangan terintegrasi unggulan GuocoLand Guoco Tower selesai pada 2016. Selain 171 apartemen mewah di Wallich Residence, Guoco Tower dilengkapi dengan perpaduan ruang kantor Grade A, hotel bisnis bintang 5, opsi ritel, dan perkotaan taman komunitas.

Showsuite dari Wallich Residences

Wallich Residence baru-baru ini menarik perhatian dunia dengan penjualan tripleks super penthouse kepada Sir James Dyson dari ketenaran penghisap debu tanpa kantong. Miliarder dan penemu Inggris ini dilaporkan membayar SGD 73,8 juta untuk super penthouse seluas 21.108 kaki persegi di atas gedung tertinggi Singapura, menjadikannya properti non-mendarat dengan harga tertinggi di Singapura. Peremajaan ini akan berlanjut berkat rencana Greater Southern Waterfront, bagian dari Rencana Induk URA, yang akan menghasilkan sekitar 1.000 hektar lahan tepi pantai untuk pengembangan.

Distrik Perbedaan Lainnya
Ketika resor terpadu Marina Bay Sands (MBS) dibuka pada 2010, citra internasional Singapura berubah selamanya.Dari Singapore Central Business District yang dulu dikenal, Marina Bay sekarang identik dengan Singapura dengan menara ikon MBS dan kubah serta supertrees Gardens By The Bay yang langsung dikenal yang dibuka pada 2012. Marina Bay mungkin merupakan kantor polisi pertama yang memperkenalkan konsep tersebut. "live, work, play" untuk warga Singapura dengan campuran bangunan tempat tinggal dan komersial, dilengkapi dengan layanan dan toko ritel. Proyek-proyek utama di Marina Bay termasuk Marina One, sebuah proyek bersama oleh Singapura dan Malaysia. Dipuji sebagai pengembangan terintegrasi terbesar di dalam Marina Bay, proyek ini menawarkan 1.042 unit perumahan, 1,88 juta kaki persegi ruang kantor premium dan 140.000 kaki persegi opsi ritel. Proyek perumahan lainnya termasuk The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences dan Marina Bay Suites. Fase pengembangan selanjutnya akan difokuskan pada penciptaan distrik hunian serba guna dengan kepadatan tinggi dan ramai dengan sekitar 9.000 rumah baru di kawasan Marina Selatan.

Sentosa Cove memiliki kehormatan tersendiri untuk menjadi satu-satunya alamat yang dapat dibeli dan dimiliki orang asing di Singapura.

Dua daerah lain, terkenal karena kehidupan tepi lautnya, adalah Teluk Keppel dan Sentosa Cove. Sebuah kantong eksklusif dengan kondominium tepi laut kelas atas dan lebih dari 300 bungalow, Sentosa Cove memiliki kehormatan tersendiri menjadi satu-satunya alamat yang dapat dibeli dan dimiliki oleh orang asing di Singapura. Mungkin didorong oleh rencana Greater Southern Waterfront dan pengumuman investasi baru oleh resor terpadu Resorts World Sentosa, bungalow Sentosa Cove telah mulai melihat minat baru dari penduduk lokal dan asing dalam beberapa bulan terakhir. Baik MBS dan RWS mengumumkan pada bulan April tahun ini bahwa mereka akan menginvestasikan SGD 9 miliar lebih lanjut untuk memperluas dan menyegarkan komponen non-gaming mereka.

Berseberangan dengan Sentosa di daratan, pelabuhan Keppel sebelumnya adalah lokasi dekat dengan 2.500 apartemen di tiga pengembangan tepi pantai - Karibia di Keppel Bay, Refleksi di Keppel Bay yang memiliki penthouse super seluas 19.293 kaki persegi dan Karang di Keppel Bay dengan keindahannya yang fantastis dilihat. Lebih banyak proyek kemungkinan akan dikembangkan di bidang ini.

Satu kesamaan yang dimiliki ketiga wilayah ini adalah pengembangan infrastruktur transportasi. Perpanjangan Circle Line (CCL) untuk memasukkan tiga stasiun angkutan cepat massal (MRT) yang lebih besar (Keppel, Cantonment dan Prince Edward) akan menghubungkan Teluk Keppel langsung ke Marina Bay, mengurangi waktu perjalanan lebih dari 60 persen. Yang jelas adalah bahwa masing-masing distrik utama ini memiliki karakteristik sendiri yang akan menarik bagi berbagai jenis pembeli. Dari penthouse di kota hingga bungalow di tepi pantai, ada sesuatu untuk semua orang di Singapura.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, Daftar Realty Internasional Sotheby, Singapura
Dengan rekam jejak hampir 20 tahun dalam mengelola proyek dan memasarkan properti residensial premium di Singapura dan kota-kota gerbang utama di negara-negara Asia seperti Cina, Malaysia, Indonesia, Thailand, Vietnam dan Kamboja, Boon Hoe memimpin pengembangan strategis dan bisnis inti perusahaan , termasuk broker, pemasaran proyek, penasehat investasi, penelitian dan layanan konsultasi. Dia juga bertanggung jawab untuk membentuk tim investasi untuk memberi saran dan perantara transaksi lintas batas di Asia Tenggara. Di bawah kepemimpinannya, List Sotheby International Realty, Singapura, baru-baru ini memenangkan empat penghargaan di Asia Pacific Property Awards 2019-2020, termasuk penghargaan teratas untuk pemasaran dan situs web agen real estat, serta penghargaan nasional untuk pemasaran pengembangan dan agen real estat (tunggal kantor).