Maladewa, tujuan pulau liburan, melihat pertumbuhan yang sehat di pasar real estat

Dengan lebih dari 1.000 pulau yang tersebar di 90.000 kilometer persegi di Samudera Hindia, pantai berpasir putih, dan perairan jernih yang tenang, Republik Maladewa telah lama dianggap sebagai salah satu tujuan liburan terbaik di dunia. Selama beberapa dekade terakhir, perluasan pariwisata kelas atas di Maladewa telah memungkinkan republik menjadikan pariwisata sebagai industri utama dalam ekonominya, dengan 96,5% dari total PDB berasal dari industri, menurut HVS Asia Pasifik. Dengan pemerintah Maladewa memberikan penekanan kuat pada program investasi sektor publiknya untuk memenuhi permintaan pengunjung yang terus meningkat, pasar real estat Maladewa diperkirakan akan tetap stabil, dengan industri hotel akan terus tumbuh dalam waktu dekat hingga jangka menengah.

Ketergantungan pada industri pariwisata

Pariwisata, jalur kehidupan ekonomi utama di Maladewa, telah menjadi yang terpenting bagi citra negara dan daya tarik bagi investor asing. Meskipun secara umum dapat diandalkan di sektor pariwisata, ketergantungan negara pada industri belum tanpa risiko. Dengan semakin populernya tujuan liburan terdekat, khususnya Sri Lanka sebagai pesaing yang meningkat, lama tinggal di hotel dan resor di Maladewa menurun sebesar 20% dari 2010 hingga 2014. Selain itu, ketidakpastian politik dan ekonomi di pasar global utama - Cina, Rusia, Eropa - telah berdampak negatif terhadap pertumbuhan kedatangan wisatawan, dengan catatan gagal mencapai target pemerintah 1,5 juta pengunjung pada tahun 2015, menurut Laporan Pasar Khusus Horwath HTL Edisi 61: Maladewa.

Pengaruh pasar Cina

Meskipun Eropa secara historis merupakan sumber utama pendapatan terkait pariwisata, Maladewa telah semakin tergantung pada pasar Cina, yang pada 2015 menyumbang hampir sepertiga dari total kedatangan wisatawan. Namun, menurut Horwath HTL, angka-angka pasar Tiongkok telah berada dalam tren menurun sejak Agustus 2015, dengan tren yang dikaitkan dengan devaluasi Yuan Cina dan perlambatan ekonomi Tiongkok. “Pelancong Tiongkok telah menjadi salah satu alasan mengapa dampak sebenarnya dari Krisis Keuangan Global yang melanda negara-negara barat pada 2009 tidak terasa begitu buruk di Maladewa”, kata Mifzal Ahmed, salah satu pendiri dan wakil presiden strategi Maladewa. maskapai penerbangan internasional terbesar Mega Maldives dalam sebuah wawancara untuk surat kabar Mihaaru pada bulan Juli 2016.

Meskipun ada tantangan, kinerja sektor pariwisata dan perhotelan tetap tangguh menunjukkan peningkatan secara umum pada tahun 2016, dibandingkan dengan tahun 2015. Meskipun tidak mencapai target jumlah pengunjung yang ditargetkan pemerintah, Hotelier Maldives melaporkan dalam Tinjauan Industri Pariwisata Maladewa 2016 bahwa industri mencatat tingkat pertumbuhan kedatangan wisatawan 4,2% (dibandingkan dengan tingkat pertumbuhan 2,4% 2015). Pertumbuhan positif yang kuat juga diidentifikasi dari sebagian besar pasar Eropa setelah pemulihan ringan zona euro pada tahun 2016, sementara jumlah wisatawan dari pasar utama lainnya seperti India, Sri Lanka, Arab Saudi dan Australia juga meningkat.

Investasi pemerintah dalam infrastruktur

Pada tahun 2016, pemerintah Maladewa mengambil langkah-langkah ekspansif untuk mengantisipasi meningkatnya persaingan regional dan memenuhi permintaan yang meningkat di industri pariwisata, khususnya di bidang infrastruktur publik. Perkembangan besar yang sedang dalam perjalanan adalah perluasan bandara internasional negara itu dan masuknya beberapa maskapai baru yang akan meningkatkan aksesibilitas dari pasar-pasar utama. Diversifikasi penawaran wisata, seperti resor dan jenis atraksi baru, juga diharapkan membawa masuk pasar baru ke negara ini. Sebanyak 11 resor kelas atas dan mewah baru direncanakan untuk dibangun pada tahun 2018 menurut Kementerian Pariwisata, dengan tarif harian rata-rata diperkirakan akan mengalami peningkatan pada paruh kedua 2017 karena pasokan baru di segmen ultra mewah mulai masuk pasar.

Kelangkaan penawaran perumahan

Dengan ratusan penawaran resor di Maladewa, properti hunian untuk dijual tetap langka. Pengembangan properti baru tidak mudah karena semua material harus didatangkan dari luar negeri dan banyak pengembang tidak mau mengambil risiko yang terkait. Dengan terbatasnya properti hunian, permintaan yang melonjak untuk perumahan telah memacu beberapa perkembangan yang sedang berlangsung, termasuk Hulhumale, sebuah pulau buatan yang dibangun dalam tiga fase, dengan puncak Fase I pada tahun 2020. Pulau ini, melayani populasi total 100.000 sekali semua fase pengembangan selesai, akan memasukkan komponen komersial, industri dan perumahan yang akan mencakup perumahan menengah ke mewah dan bungalow pantai.

Artikel ini ditulis oleh Olha Romaniuk dan pertama kali diterbitkan di Istana 19.