Investasi real estat di Shanghai: Ruang tamu canggih di jantung kota Cina yang berkembang

Shanghai

Masih dianggap sebagai magnet utama bagi investor asing yang tertarik pada China, Shanghai menjanjikan tren pertumbuhan yang relatif dapat diprediksi dan tingkat kontrol birokrasi yang rendah. Karena kemampuannya untuk menarik bisnis, ia juga akan terus menarik penyewa yang memiliki hak tinggi yang akan membuat sewa stabil. Untuk negara berkembang, rumah-rumah di Shanghai mahal, meskipun menyusul kekhawatiran pelemahan Yuan, pemilik asing mempermainkan gagasan menjual sebagian aset mereka terlebih dahulu. Bagi mereka yang memilikinya, rumah-rumah ini cenderung dibeli oleh investor lokal, yang berarti bahwa harga transaksi sebenarnya sudah stabil.

Meskipun demikian, ada juga peningkatan permintaan untuk rumah di luar Central Business District (CBD), terutama jika dilayani dengan baik oleh jaringan transportasi, di mana permintaan untuk apartemen sewa sedang tumbuh, yang mengarah ke berbagai pengembang mencari peluang di pinggiran pusat kota. . Selain itu, seiring dengan perkembangan ekonomi Shanghai, permintaan akan inovasi teknologi, layanan media, dan infrastruktur telekomunikasi (TMT) - sektor yang relatif baru - telah berkembang pesat, didorong oleh kebutuhan untuk menambah nilai melalui manufaktur dan peningkatan efisiensi. Ekspansi TMT juga didorong oleh sifat lingkungan bisnis yang semakin matang di Shanghai, yang mendorong permintaan akan ruang hidup yang lebih canggih di kota.

Menurut pengamatan Knight Frank, sejak pertengahan 2015, telah terjadi peningkatan investasi perumahan asing di Shanghai, terutama di daerah-daerah utama. Menurut beberapa perkiraan, penjualan rumah mewah baru di Shanghai naik 288% YoY di Q1 2016. Ada beberapa faktor yang mendorong penjualan, termasuk aktivitas ekonomi yang kuat, permintaan perumahan yang kuat dan pasokan yang lebih tinggi. China adalah negara berkembang dengan potensi pertumbuhan besar di berbagai industri, termasuk manufaktur, sumber daya alam, dan teknologi. Ini telah membantu menaikkan harga properti, terutama di Shanghai, dengan harga rumah baru di kota termahal kedua di China melonjak 20,7% pada Mei 2016 dari tahun lalu menurut perkiraan oleh perusahaan riset China Real Estate Index System. Pencari properti mencari untuk membeli rumah di kawasan kelas atas seperti distrik perbelanjaan bebas mobil Xintiandi, pinggiran kota mewah Gubei (rumah bagi sejumlah besar ekspatriat Jepang dan Korea), dan Pudong.

Untuk mencegah gelembung perumahan, otoritas Cina memperkenalkan langkah-langkah pendinginan properti baru di Shanghai Maret lalu, yang termasuk pembayaran uang muka yang lebih besar untuk rumah kedua. Selain itu, penduduk non-lokal hanya dapat membeli rumah jika pajak penghasilan dan dokumen jaminan sosial mereka menunjukkan bahwa mereka telah tinggal di Shanghai selama lebih dari lima tahun berturut-turut. Mereka juga perlu mendaftar sebagai Perusahaan Investasi Asing (FIE). Putusan itu masih keluar apakah pembatasan ini berdampak pada investor asing kaya yang tidak perlu mengambil pinjaman dari bank lokal untuk membeli properti investasi. Sebagian besar pembelian adalah transaksi tunai, perhatikan pengamat pasar.

Sementara pasar penjualan menunjukkan tanda-tanda overheating, sewa telah lebih stabil, dengan hasil perumahan mewah rata-rata antara 2% dan 3% di Shanghai. Para ahli memperingatkan, bagaimanapun, bahwa pada akhirnya semua tanah di China dimiliki oleh pemerintah, yang menyewakannya kepada pengembang hingga 70 tahun, membuatnya sulit untuk menjual properti atau meneruskannya kepada generasi berikutnya jika disewakan pada tanah habis masa berlakunya. Penting juga untuk memahami pajak properti yang diharapkan untuk kepemilikan tersebut. Pajak dibayarkan di awal (1,2% pada 80% dari harga jual untuk penggunaan sendiri atau properti kosong, atau 12% dari pendapatan sewaan tahunan jika disewakan). Ada juga pajak capital gain 20% atas penjualan rumah bekas. Bila berlaku, pajak akta dari 1% hingga 3% juga dibayarkan.

DI PASAR

Changfeng Residence

Proyek lain yang perlu dipertimbangkan adalah Changfeng Residence, sebuah proyek bertema Prancis yang menawarkan 664 apartemen mewah bintang dan menghadap ke jantung Shanghai Changfeng Park seluas 360.000 meter persegi di sepanjang Sungai Suzhou, keduanya hanya berjarak 10 menit berjalan kaki. Proyek ini, dikembangkan oleh GuocoLand, pengembang asing terkemuka lainnya, juga berlokasi strategis dekat dengan landmark-landmark utama seperti Shanghai Marriott Hotel dan MGM Studio Entertainment World. Proyek ini juga menawarkan aksesibilitas luar biasa dengan jalur kereta bawah tanah, jalan lingkar, dan berbagai pilihan bus.

Untuk informasi lebih lanjut:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Kondominium ini adalah proyek pemenang penghargaan baru yang dikembangkan oleh OCT Land Shanghai. Terletak di pusat kota Shanghai, setinggi 150 m, ini adalah bangunan perumahan tertinggi di Puxi dan menawarkan pemandangan yang menakjubkan dari apartemen dan dupleks mewahnya. Perspektif cakrawala kota yang unik juga disebut-sebut sebagai satu-satunya di daerah yang mencakup pemandangan Lujiazui dan Bund, serta titik pertemuan sungai Yangzi dan sungai Suzhou. Terletak di sepanjang Shanxi North Road, Suhe Creek tentu saja diuntungkan dari lokasi yang menguntungkan — Jalan Nanjing, Alun-Alun Rakyat, Bund dan landmark kota besar lainnya hanya berjarak berjalan kaki singkat. Aksesibilitas transportasi yang sangat baik juga dijamin dengan tiga jalur metro yang terletak di sekitarnya.

Dirancang oleh Fosters + Partners Architects dan Kokaistudios dan menawarkan interior oleh ACPV, DIA, dan Japanese Construction Co, Ltd, semua rumah tinggal selesai dengan kualitas tinggi oleh Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch dan Hansgrohe. Dengan unit dua hingga tiga kamar tidur mulai dari 180 meter persegi hingga 300 meter persegi (sekitar 1.500 kaki persegi hingga 3.200 kaki persegi), unit dupleks mulai dari 500 meter persegi hingga 600 meter persegi (sekitar 5.382 kaki persegi hingga 6.458 kaki persegi) dan vila dengan luas total mulai dari 1.200 meter persegi hingga 1.500 meter persegi (sekitar 12.917 kaki persegi hingga 16.146 kaki persegi), dengan kisaran 55 juta hingga 230 juta yuan (sekitar USD 8 juta hingga USD 33,4 juta), proyek ini juga dilengkapi dengan luas 3.000 meter persegi (sekitar 32.000 kaki persegi) clubhouse dilengkapi dengan berbagai fasilitas olahraga.

Untuk informasi lebih lanjut:
www.joneslanglasalle.com.cn / Telp: +86 21 6133 5408

Artikel ini pertama kali diterbitkan di bawah Laporan Khusus di Istana 19.