Investasi properti mewah di Eropa: Resor ski di Swiss dan Prancis meningkatkan fasilitas bagi investor baru

Interior Alain Foeillet di Six Senses Residences Courchevel memadukan gaya kontemporer dengan pengaruh gunung tradisional.

Chalet ski pola dasar dengan atapnya yang miring dan balok kayu berotot tidak banyak berubah sejak chalet pertama kali dijadikan sebagai tempat tinggal mewah untuk bangsawan Eropa, selama Periode Romantis. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, arsitek sudah mulai bereksperimen dengan desain dan menyesuaikannya dengan gaya hidup baru.

Arsitek SeARCH yang berbasis di Amsterdam baru-baru ini merancang sebuah chalet di Anzere, Swiss yang mencakup ruang tamu yang terang dan lapang, jendela besar dan lift yang menghubungkan ketiga tingkat.
Le Chalet Zannier di Megève, Prancis telah menambahkan jendela panorama dan ruang tamu mirip loteng terbuka ke chalet dan pusat kesehatannya. Di seberang kolam, arsitek di Aspen sedang membayangkan pondok klasik Amerika, dengan menambahkan jendela besar dan teras.

Tampaknya, alih-alih menjadi mode gaya yang lewat, tren menuju tipe baru rumah alpine dengan ruang yang mengalir, jendela besar dan koneksi yang lebih kuat ke luar rumah bisa menjadi indikasi perubahan yang lebih luas ke pasar ski dan selera dan permintaan dari generasi baru pemain ski.

Arsitek SeARCH merancang chalet kontemporer ini di Anzere, Swiss

Sebuah Laporan Spotlight Alpine baru-baru ini dari Savills menunjukkan bahwa demografi pemain ski sedang bergeser dan bahwa resor pegunungan alpine perlu menyelaraskan kembali penawaran mereka untuk berkembang di masa depan. "Beberapa resor akan menang dengan mengadaptasi dan mendiversifikasi pasar mereka, sementara yang lain akan menderita karena jumlah pemain ski yang menyusut dan populasi yang menua", laporan itu menyatakan.

Beberapa resor sudah mulai beradaptasi dengan tuntutan baru. Untuk memenuhi generasi "Y" yang terhubung secara digital, misalnya, beberapa resor ski kini menawarkan akses gratis ke wifi di lift, serta lereng. "Selain memperbarui perangkat keras seperti infrastruktur angkat, resor juga harus menawarkan pengalaman baru kepada pemilik properti", kata Jeremy Rollason, Direktur rumah Alpine dengan Savills di London. Ini termasuk menyelenggarakan acara budaya dan menginvestasikan kembali pajak properti ke dalam fasilitas resor seperti spa kesehatan, area bermain anak-anak, dan fasilitas lainnya. Saat resor menjadi tujuan sepanjang tahun, menawarkan pengalaman musim panas seperti ski gletser, bouldering, atau paralayang, adalah suatu keharusan.

“Generasi Y menginginkan pengalaman bermain ski dan pesta 24 jam”, kata Rollason. "Generasi X cukup senang dengan fondue dan segelas atau dua Glühwein, tetapi milenium menginginkan bar anggur yang canggih, musik live atau DJ selebriti, internet di mana-mana dan restoran kelas dunia yang menawarkan makanan bergaya brasserie sepanjang hari dengan harga yang masuk akal".

Memperhatikan tuntutan gaya hidup adalah penting karena pembeli dewasa ini sebagian besar membeli rumah ski untuk keistimewaan gaya hidup. "Permintaan semakin didorong oleh pembeli tunai dengan pendapatan yang dapat dibuang, daripada spekulan yang mencari investasi", kata Rollason.

Pasar rumah ski adalah ceruk dan ditandai oleh volume yang relatif rendah. Meskipun permintaan di Alpine dan resor-resor Amerika telah tumbuh terus sejak 2013, pada kenyataannya, sebagian besar rumah ski menghasilkan pengembalian 2% hingga 2,5%.

"Pembeli Alpine hari ini tidak mengharapkan investasi seperti itu untuk menghasilkan pengembalian sewa yang besar tetapi sebaliknya puas untuk memastikan bahwa aset seperti itu membutuhkan perawatan pribadi yang rendah sehingga mereka dapat memaksimalkan kesenangan mereka", kata Alex Koch de Gooreynd, mitra di Knight Frank dan direktur Jaringan Properti Swiss.

Untuk resor yang baru dibangun, ini berarti lebih banyak penekanan pada manajemen properti, fasilitas dan estetika desain yang diperbarui. Tahun lalu, Six Senses Residences Courchevel membuat percikan, ketika diumumkan properti akan dilengkapi dengan Six Senses Spa, pusat kebugaran dan kolam renang dalam ruangan dan layanan concierge ski-in-ski-out pribadi.

Proyek, yang menyebut dirinya sebagai "pengembangan perumahan berlayanan penuh pertama di Courchevel 1850", termasuk apartemen satu hingga tiga kamar tidur dan pilihan penthouse duplex dengan harga mulai dari USD 2,1 juta hingga USD 13,8 juta. Tempat tinggal, yang menyerupai vila miniatur berbingkai kayu, memiliki gudang anggur pribadi dan balkon segi tiga yang menghadap ke lereng. Interiornya menampilkan palet taupe dan cream courtesy of designer, Alain Foiellet.

Di St Moritz, Swiss, The Grace St Moritz Apartments menjanjikan gaya hidup yang sama mulusnya dengan pusat kebugaran spa di tempat, restoran, bar martini dan cerutu, dan pramutamu 24 jam. Bertempat di sebuah hotel tahun 1906, proyek ini sedang menjalani perbaikan besar-besaran oleh Divercity Architects dan desain Fifth Element. Bagian hotel asli akan mempertahankan beberapa fitur Belle Époque periode, sementara lampiran baru akan menampilkan 17 apartemen dengan proporsi yang murah hati dan jendela dalam untuk menangkap cahaya Alpine.

Anzere Chalet, pemandangan belakang

Alex Koch de Gooreynd mengatakan apartemen menarik bagi investor karena mereka menawarkan "gaya keren, kontemporer-chic lebih mirip dengan pasar kota internasional", dan dikombinasikan dengan layanan pelanggan yang dikenal Grace Hotel. Harga mulai dari USD 664.500 hingga USD 4,4 juta untuk apartemen dua kamar.

Pasokan terbatas di St Moritz, terutama untuk pembeli non-Swiss, dan Bp.Gooreynd mengatakan kekuatan Franc Swiss tidak menghalangi investor internasional yang tertarik dengan lingkungan ekonomi dan gaya hidup yang kuat. Namun demikian, fluktuasi mata uang memang mempengaruhi penjualan lintas batas. Menurut Savills, harga rumah ski tetap statis di resor di seluruh wilayah Eropa, dan pembeli dan penjual internasional sebagian besar menemukan keuntungan atau kerugian yang ditentukan oleh pergerakan mata uang. Pada 2015, Euro yang lebih lemah membuka resor eksklusif untuk pembeli di Inggris. Sekarang, setelah referendum Uni Eropa dan melemahnya Sterling, properti Alpine Swiss telah menjadi 8,6% lebih mahal untuk pembeli GBP (Mei hingga September 2016), sementara rumah Alpine Perancis atau Austria telah menjadi 7,6% lebih mahal.

Secara global, Eropa terus menawarkan jumlah resor terbesar dan harga properti tertinggi. Alps adalah rumah bagi 82% resor ski terbesar di dunia dan menarik 44% pengunjung ski global setiap tahunnya. Courchevel 1850 dan Gstaad adalah yang paling mahal, dengan harga rata-rata USD 3.278 per kaki persegi, diikuti oleh St Moritz.

Untuk saat ini, cap dan eksklusivitas memiliki rumah ski di resor mapan terus memikat pembeli kaya ke Courchevel dan Gstaad atau Vail dan Aspen melalui tujuan yang sedang naik daun seperti Niseko. Ini termasuk pembeli dari Asia. "Kami telah menjual ke warga negara Singapura dan Hong Kong", kata Jeremy Rollason. “Mereka menyukai Verbier dan Chamonix karena keragaman kehidupan malam dan ski mereka yang kaya”.

Namun, dinamika pasar akan berubah. Pada tahun 2020, resor ski dunia diperkirakan akan menarik lebih dari 420 juta kunjungan ski per tahun, dengan pertumbuhan terbesar terjadi di beberapa bagian Asia dan Eropa Timur, termasuk Cina, Korea Selatan, Bulgaria, dan Kazakhstan.

Namun demikian, selama pengembang resor tetap pada langkah mereka dan beradaptasi dengan kondisi yang berubah, masa depan tetap cerah, kata Rollason. “Pemain ski generasi Y adalah pembeli properti ski masa depan. Jika mereka mendapatkan pengalaman yang baik secara konsisten, mereka akan kembali tahun ke tahun dan akhirnya membeli ketika mereka menjual perusahaan teknologi mereka atau menerima rejeki nomplok ”.

Artikel ini pertama kali diterbitkan di bawah Fitur di Istana 18.