Investasi di Israel: Booming Properti dijelaskan oleh seorang ahli

Mungkin 1, 2024

Palace Magazine bertanya kepada Alexander Karolik-Shlaen EMBA, ekonom, investor real estat dan CEO Panache Management, pandangannya tentang investasi di Israel.

Sebagian besar waktu, saya diwawancarai atau diminta untuk memberi nasihat tentang investasi di Asia dan khususnya di Asia Tenggara, yang menjadi titik fokus pertumbuhan dan investasi dunia. Namun, kali ini editor majalah itu meminta saya sesuatu yang agak mengejutkan, untuk menganalisis dan menulis tentang yang relatif tidak diketahui oleh sebagian besar pembaca di Asia - ledakan properti Israel.

Saya senang mengambil subjek yang menarik ini karena saya berada di Israel musim panas lalu dan juga beberapa tahun yang lalu, ketika saya mencari target untuk berinvestasi di berbagai perusahaan teknologi, farmasi dan biomedis atas nama organisasi pemerintah lokal Tiongkok daratan . Setelah banyak pertemuan yang menarik, saya juga secara alami memeriksa properti, seperti yang saya lakukan di banyak negara lain, untuk investor dan saya sendiri.

Israel, dunia bagi dirinya sendiri

Ketika dunia berada dalam pergolakan krisis keuangan terburuk sejak Depresi Hebat, harga rumah di AS, Eropa dan Asia runtuh, banyak individu dan bank naik, tetapi harga properti Israel naik. Sektor properti meningkat dengan cepat ketika krisis berlarut-larut di banyak ekonomi Barat dan Asia terkemuka. Seolah-olah Israel adalah dunia bagi dirinya sendiri.

Menurut Biro Pusat Statistik (CBS), selama krisis ekonomi dunia 2008-2009 harga properti Tel Aviv naik dengan 41% yang mengejutkan! Situasi ini didorong oleh faktor internal lokal, yaitu, perilaku yang sangat konservatif oleh bank yang dipaksakan oleh Bank Sentral dan ekonomi lokal yang kuat.

Mesin inovasi, penelitian, pengembangan, dan teknologi menghasilkan uang yang sangat besar, Israel adalah negara pemula terkemuka di dunia.

Sebuah negara kecil dengan hanya 8 juta orang - 0,1% dari populasi dunia - memiliki lebih banyak perusahaan yang terdaftar di NASDAQ daripada negara mana pun di dunia kecuali Amerika Serikat dan Cina. Israel, yang kerap disebut sebagai pusat inovasi paling dinamis di dunia, menawarkan lebih banyak perusahaan baru per kapita daripada negara lain di planet ini dan tingkat kewirausahaan tertinggi di seluruh dunia di kalangan wanita dan di antara orang-orang di atas 55. Ini berarti lebih banyak orang menjadi bagian dari teknologi yang digerakkan ini ekonomi.

Israel juga menghasilkan lebih banyak makalah ilmiah per kapita daripada negara lain, belum lagi, jumlah ilmuwan dan insinyur per kapita tertinggi. Semua ini diterjemahkan ke dalam salah satu tingkat paten tertinggi yang diajukan dan ke daftar penemuan luar biasa Israel yang mengubah hidup kita.

Uang yang membuat pengusaha lokal kaya juga sangat bermanfaat bagi banyak pria dan wanita yang bekerja untuk perusahaan yang sukses ini. Akhirnya uang itu ditemukan di jalan menuju properti.

Selama enam tahun terakhir, Bank Israel telah memerangi Shekel yang kuat - salah satu mata uang utama berkinerja terbaik di dunia - dengan kombinasi suku bunga yang sangat rendah dan intervensi mata uang yang agresif. Kombinasi dari tingkat hipotek rendah dan kekurangan tanah telah memicu kenaikan harga rumah di Israel. Harga telah meroket 80% secara nominal sejak 2007, menurut IMF.

Geocartography menyatakan bahwa 82% apartemen mewah dijual di Tel Aviv dan 12% di Yerusalem, dengan Herzliya dan Netanya tertinggal di belakang. Apartemen yang bahkan lebih mahal - yang harganya lebih dari USD 8 juta dan merupakan 5% dari penawaran mewah - hanya ditemukan di Tel Aviv. Di Yerusalem, 27% apartemen mewah dijual seharga USD 5,5 - 8 juta, sedangkan di Herzliya dan Netanya unit mewah termahal dijual dengan harga kurang dari USD 5,5 juta. Namun, rumah-rumah di sana harganya jauh lebih tinggi.

Tel Aviv, tentu saja, memimpin tangga lagu dengan harga rata-rata USD 20.500 per meter persegi (sekitar USD 1.905 per meter persegi), dibandingkan dengan USD 19.000-19.700 per meter persegi (sekitar USD 1.765 - 1.830 per sq. ft.) di Herzliya atau Yerusalem. Harga per meter persegi di Tel Aviv dapat mencapai hingga USD 38.000 (sekitar USD 3.530 per kaki persegi) dalam proyek-proyek mewah.

Kota ini terkenal dengan pantainya yang indah di Mediterania. Namun, ada juga banyak restoran, budaya sepeda, dan kehidupan malam, menjadikannya salah satu kota paling populer di Israel untuk investasi properti oleh orang asing.

Israel tidak selalu langsung teringat ketika orang memikirkan tujuan liburan atau membeli properti. Namun kota ini telah diperingkatkan sebagai salah satu tempat teratas untuk dikunjungi apakah Anda ingin melihat situs bersejarah atau berpesta semalaman.

Sekarang izinkan saya menunjukkan kepada Anda beberapa statistik yang membuat gambar lebih jelas. Tingkat pengangguran Israel turun menjadi 4,8% pada Mei 2016, level terendah sejak 1983, menurut CBS. Beberapa ekonom percaya ini sebagai "tingkat pengangguran alami". Tingkat pengangguran negara itu secara bertahap menurun sejak tahun 2003 dan secara umum, tidak ada pengangguran di Israel. Upah telah naik pada tingkat tahunan 5% dan telah melakukannya lebih atau kurang selama beberapa tahun terakhir. Oleh karena itu, kenaikan harga properti cukup jelas - negara ini sedang booming.

Kota Tua Yerusalem di Malam Hari, Israel

Kota Tua Yerusalem dan Temple Mount at Night, Israel

Selebritis pergi ke Tanah Suci

Baru-baru ini, banyak nama selebriti telah disebutkan sehubungan dengan pencarian properti di Israel. Madonna,

saudara perempuan Kardashian, dan aktor Ashton Kutcher adalah di antara banyak lainnya yang disebutkan dan tidak satupun dari mereka adalah orang Yahudi. Ada juga beberapa kisah menarik dari para taipan dan pebisnis lain yang sudah membeli properti di sana.

James Packer, salah satu orang Australia terkaya, adalah seorang produser dan eksekutif, yang dikenal dengan The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) dan Black Mass (2015). Packer - yang lebih dikenal sebagai pemilik kasino dan resor Crown Resorts di Australia dan Melco Crown Entertainment di Makau di antara banyak bisnis lainnya - pertama kali memalingkan perhatian ke Israel beberapa tahun lalu, tertarik oleh kekuatannya dalam start-up dan ekosistem yang muncul. perusahaan inovasi teknologi. Dana modal ventura yang berbasis di Australia, Square Peg Capital telah melakukan beberapa investasi berbasis di Israel termasuk Glide, layanan obrolan berbasis video langsung yang didirikan di Yerusalem oleh dua orang Amerika dan seorang Australia. Pada 2015, Glide dilaporkan memiliki lebih dari 15 juta pengguna aktif.

Cakrawala Kota Tua di Yerusalem dari utara, Israel.

Cakrawala Kota Tua di Yerusalem dengan Gerbang Damaskus, Israel. Timur Tengah

Packer juga membeli sebuah apartemen di lingkungan tepi laut Jaffa yang indah di Tel Aviv selatan. Rumahnya di Kaisarea, tempat ia akan tinggal bersama penyanyi Mariah Carey, saat ini sedang menjalani renovasi. Rumah Packer juga di sebelah properti keluarga Netanyahu, rumah Perdana Menteri Israel saat ini. Ada juga seorang jutawan Ortodoks Australia-Rusia di jalannya, seorang dokter terkenal, dan lebih jauh lagi, sebuah istana besar milik Valery Kogan.

Operasi caesar

Kaisarea pertama kali dikembangkan oleh Raja Herodes yang agung 2.000 tahun yang lalu. Dia adalah orang pertama yang mengidentifikasi potensi real estat di pantai Laut Mediterania, membangun pelabuhan sepanjang 700 meter (pada saat itu pelabuhan buatan manusia terbesar di dunia), sebuah saluran air, hippodrome, amfiteater, dan kemudian mendedikasikan

seluruh kota untuk pelindung kaisar, Caesar Augustus.

Filantropis Prancis, Baron Edmond James de Rothschild, membeli banyak tanah di sekitar Kaisarea pada akhir abad ke-19. Sekarang, kota pantai ini adalah komunitas vila kelas atas, yang terletak di antara kota-kota utama Tel Aviv dan Haifa.

Baron Benjamin de Rothschild, cicit dari dermawan adalah ketua saat ini dari Caesarea Corporation, yang menyediakan layanan kota untuk penduduk kota. Memasarkan tanah untuk dijual dan dikembangkan, memiliki dan mengelola taman bisnis kota, serta 18 indah Lapangan golf lubang.

Di bawah pengelolaan sebuah perusahaan, semua jalan dan jalur alam yang dipenuhi bunga dijaga tetap dalam kondisi bersih. Lapangan golf, yang dibangun pada tahun 1961 dan melintasi reruntuhan Romawi dan Bizantium kuno menjadikan kota pelabuhan kuno itu salah satu kota peristirahatan paling eksklusif di Israel, di mana penduduk saat ini termasuk anggota keluarga Rothschild, beberapa oligarki miliarder, arus perdana menteri, di antara selebriti dan individu kaya lainnya.

Namun, bahkan untuk Herodes sulit untuk bersaing dengan istana yang dibangun oleh pemilik Bandara Domodedovo Moskwa, yang terbesar di Eropa Timur. Saya mengunjungi rumah ini yang dibangun oligarki di atas lahan seluas 118.403 kaki persegi dan luasnya 53.820 kaki persegi yang terdiri dari dua bangunan monumental berlantai dua.

Properti ini memiliki daun emas senilai USD 6.000.000, ruang masuk seluas 10.764 kaki persegi dengan kubah kaca untuk melihat langit malam, dan garasi bawah tanah 10 mobil. Lapangan olahraga adalah daya tarik lain di situs mansion, serta pagar berlapis emas. Salah satu bangunan di properti itu memiliki kediaman dan laporan menunjukkan bahwa bangunan lainnya dijadwalkan menjadi spa, serupa dengan ukuran rata-rata country club. Ini akan mencakup kubah kaca biru, kolam renang indoor yang dikelilingi oleh marmer Italia, serta hammam. Pasukan pelukis, termasuk tim Italia yang biasanya bekerja secara eksklusif untuk pemeliharaan Vatikan, sedang mengerjakan properti luar biasa ini. Lokasinya juga sangat dekat dengan pantai yang indah. Nilainya diperkirakan sekitar US $ 150 juta, tetapi bisa lebih dari itu karena tidak ada harga riil yang dapat Anda berikan pada properti seperti itu.

Saya pergi untuk melihat klub berlayar Caesarea yang indah, Museum Ralli kelas dunia - membanggakan koleksi Dali dan Rodin yang bagus - dan memiliki makanan dan anggur yang luar biasa di restoran tepi laut di antara reruntuhan kuno Pelabuhan Tua, yang mencakup Circus dan Amphitheatre Romawi . Tempat ini dibangun 2.000 tahun yang lalu dan digunakan sebagai tempat pertunjukan hari ini untuk menarik aksi utama.

Saya belum memberi tahu Anda banyak tentang makanan dan anggur yang enak, jangan mulai dengan anggur - tetapi saya pasti akan kembali untuk membeli lebih banyak properti.

Menurut buku pegangan The Inventions:

Mikroprosesor PC pertama - Intel 8088, mikroprosesor PC pertama yang digunakan pada PC IBM pertama dirancang di Israel, di laboratorium Haifa Intel. Ini pada dasarnya berarti bahwa PC ditemukan di sana. Bayangkan dunia kita tanpa PC ...

Tomat ceri Tomaccio - ya tomat kecil yang kita cintai adalah penemuan orang Israel!

Disk on Key - Perangkat penyimpanan portabel pertama yang dibuat oleh SanDisk, secara luas dikaitkan dengan sistem Moran Dov Israel. Ide penemuan untuk cakram USB pada kunci, konon muncul di benak Moran pada tahun 1998, setelah mengalami masalah dengan komputernya selama presentasi kepada investor.
Teknologi Voice Over Internet Protocol (VoIP) - Konsep komunikasi ini, yang merevolusi industri komunikasi, memungkinkan cara komunikasi yang murah dan efektif baru secara global.Ini pada dasarnya menciptakan dunia aplikasi yang sama sekali baru yang memungkinkan kami berbicara satu sama lain melalui Internet daripada melalui saluran telepon.
Penghilang rambut listrik pertama (epilator) Epilady - diciptakan di Israel pada tahun 1986, dan sejak itu menjadi makanan pokok di pasar perawatan kecantikan.

Kisah ini diterbitkan pertama kali di Palace Magazine