Wawasan: Banding Apartemen Desainer di Asia

Pengunjung Milano Residences yang baru saja selesai di Filipina akan disambut oleh fasadnya yang apik, sebelum berhadapan langsung dengan gambar utama lobi - sofa gelembung Versace Home. Di sebelah potongan pernyataan adalah meja kopi sunburst dengan puncak kristal, juga Versace. Sekaligus, sentuhan andalan mode Italia terurai, di kulit hitam kursi makan, meja baja krom, dan bahkan peralatan makan porselen dan perak milik perkebunan.

Pengembangan Century Properties senilai $ 68 juta, 340 unit adalah perampokan residensial pertama ke Asia di mana properti bermerek perancang telah mulai terbang, didorong oleh permintaan dari penduduk lokal dan ekspatriat.

Penduduk yang memilih untuk memiliki unit mereka di Manila yang dirancang oleh Versace Home diberikan akses eksklusif ke koleksi rumah merek tersebut, yang mencakup hal-hal penting mulai dari furnitur hingga linen dan bantal.

“Dunia Versace tidak hanya diekspresikan dalam mode, tetapi dalam spektrum penuh seni dan kreativitas,” kata chief executive Gian Giacomo Ferraris, selama wawancara yang diberikan tak lama setelah peluncuran properti pada tahun 2011. “Dari cinta kami akan keindahan datang secara khusus membuat layanan desain interior dan perabotan rumah yang menunjukkan gaya hidup asli - yang benar-benar menunjukkan apa yang dimaksud dengan 'Made in Italy'. ”

Ferraris menambahkan: "Penduduk Milano akan menikmati nilai besar dan akan bangga memiliki baik investasi luar biasa dan simbol gaya hidup yang belum pernah terlihat di Manila." Pada awal 2015, pengembang telah menjual 95% dari 3.000 unit di enam proyek yang dijadwalkan selesai tahun lalu, termasuk Milano Residences yang bermerek Versace.

Mengapa label memiliki desain di properti?

"Experiential luxury tumbuh lebih cepat daripada barang pribadi mewah dan rumah merupakan jembatan yang baik antara dua dunia," jelas Mario Ortelli, analis riset senior di perusahaan manajemen aset mewah Sanford C Bernstein. "Rumah desainer adalah produk yang bisa Anda tinggali."

Permintaan yang meningkat untuk tempat tinggal merek desain di Asia menunjukkan bahwa pembeli melihat properti yang dikaitkan dengan label mode stabil, atau setidaknya, sama stabilnya dengan yang terkait dengan rantai hotel dan perancang selebriti, menjadikan lebih banyak keuntungan di seluruh dunia.

Label juga mendapat kesempatan ekstra untuk memasarkan produk mereka, mulai dari kosmetik hingga kebutuhan dan wewangian spa. Tidak mengherankan jika ada lebih banyak nama yang muncul di kereta musik Asia.

Pada Juni 2015, Giorgio Armani Group menandatangani perjanjian kemitraan dengan perusahaan real estate Cina Smart Hero Group untuk proyek perumahan di Beijing.

Armani Casa akan merancang area umum, fasilitas dan beberapa apartemen mewah dalam pengembangan yang ditargetkan untuk mengintegrasikan estetika modern dengan konsep tradisional harmoni antara manusia dan alam. Diharapkan akan terbuka pada akhir 2017.

"Sektor properti bermerek berada pada dorongan ke atas," kata pengembang properti John Hitchcox, yang telah bekerja dengan Philippe Stark, Kate Moss dan Jade Jagger.

"Saya berharap saingan akan ingin mengalahkan Versace dengan rencana yang lebih besar dan lebih flamboyan untuk rumah," tambah Hitchcox.

John Hooks, mantan wakil ketua Giorgio Armani dan presiden grup Ralph Lauren Europe, yang sekarang CEO dari perusahaan holding mode Pacific Global Management setuju. “Kami menggunakan produk modern, sering kali dirancang oleh Apple. Kami bekerja di kantor modern di gedung modern. Kami pergi berlibur di hotel butik modern, ”kata Hooks. “Tidak heran banyak konsumen menginginkan modern di rumah juga. Itu yang mereka tahu dan nyaman, dan rumah semua tentang kenyamanan, "tambahnya.

Akuisisi Harga

Seperti halnya aksesori dan pakaian bermerek, asosiasi dilengkapi dengan label harga.

Fendi Chateau Residences, Miami

Di Fendi Château Residences Miami, sebuah penthouse dua lantai - yang mencakup 7.000 kaki persegi ruang interior, 2.000 kaki persegi teras dan kolam renang di puncak gedung - menelan biaya $ 25 juta.

Selain memiliki lift pribadi, penthouse ini juga dilengkapi dengan lemari dapur Fendi Casa yang disesuaikan, peralatan Gaggenau, dan marmer Calacata Italia di kamar mandi. Harga tempat tinggal tepi laut mulai dari $ 6 juta, menurut, ya, kami (Catatan Editor: The Istana tim mereferensikan cerita yang ditautkan dalam menulis artikel ini, yang sekarang telah menjadi lingkaran penuh).

Dalam kasus tempat tinggal di Milano Residences, di mana beberapa unit memiliki kolam rendam pribadi, angkanya ditempatkan di beberapa ratus ribu dolar hingga lebih dari $ 1 juta.

Ini adalah sebagian kecil dari biaya unit merek desainer di Miami dan hampir rata-rata penginapan kondominium di Singapura yang langka, tetapi boros untuk tempat tinggal di Filipina yang masih berkembang pesat. Properti bermerek tidak secara eksklusif ditandai untuk petinggi mode; mereka secara tradisional dikaitkan dengan pengembang terkenal dan desainer selebriti.

Milano Residences, Manila

Membeli ke merek

Pembeli menggigit, dan kemungkinan akan membayar 20% hingga 30% lebih banyak untuk properti bermerek dibandingkan dengan yang kurang mewah, kata Joanna Leverett, kepala pengembangan baru internasional Savills.

“Perkembangan ini cenderung melihat premi yang sama untuk sewa dan dijual kembali, sehingga pembeli merasa yakin pembelian mereka akan mempertahankan nilainya.Mereka juga semakin menyukai opsi bebas gangguan ini dibandingkan dengan rumah pertanian Tuscan mandiri atau vila Prancis selatan, ”jelasnya.

Mengikuti tren pengembalian yang baik, mungkin saja pembeli Asia menguangkan untuk tujuan investasi.

Harga real mewah di kota-kota besar dunia akan terus melambat, dari 3% di 2015 menjadi 1,7% di 2016, menurut Prakiraan Kota Prajurit Knight Frank terbaru. Laporan ini terutama dikaitkan dengan perlambatan ekonomi China.

Hong Kong diperkirakan akan menjadi pasar dengan kinerja terburuk dengan penurunan harga 5%, diikuti oleh Singapura, di mana harga mungkin akan turun sebesar 3,3% pada tahun 2016.

St. Regis Residences, Singapura

Membayar ekstra untuk rumah bermerek juga memastikan bahwa pembeli, jika mereka memilih untuk menjadikan properti itu rumah mereka, hidup di pangkuan mewah. Unit-unit seperti yang ada di St Regis Residences Singapura menawarkan layanan pelayan pribadi.

Bagi mereka yang ingin mengawasi supercar mereka, pembalut di Reignwood Hamilton Scotts dilengkapi dengan garasi pribadi yang mengangkat mobil ke ruang tamu penghuni. Ini tidak murah. Menyewa biaya $ 11.000 per bulan, sementara pembeli dapat mengharapkan untuk membayar $ 1.640 - $ 2.625 / sq. ft.

Berkembang dari laba

Manfaat mengikat dengan merek mapan juga meluas ke pengembang. Sebuah laporan oleh C9 Hotelworks, sebuah perusahaan perhotelan dan konsultasi properti yang berbasis di Phuket memperkirakan pada Oktober 2015 bahwa lebih banyak pengembang akan berusaha untuk afiliasi grup hotel internasional.

Ini "mengingat premium merek yang diperlihatkan dalam harga jual antara 20% - 30% dan hubungannya dengan aset keramahan yang terkait," tambah laporan itu.

Four Seasons Private Residences, Bangkok

Pasar tempat tinggal hotel di Asia Tenggara bernilai $ 16 miliar. Ini terdiri dari 28.000 unit merek yang tersebar di 120 proyek. Menurut laporan yang sama, jumlah perkembangan dapat dipengaruhi oleh harga jual tanah. Thailand, Indonesia, dan Vietnam berada di urutan teratas.

Harga tanah di Singapura rata-rata lebih dari $ 25.000 / sq. ft. - tertinggi di wilayah ini. Meski begitu, permintaan untuk unit di kondominium South Beach Residences, dikonseptualisasikan secara eklektik oleh desainer Prancis terkenal Philippe Stark, belum goyah. 190 apartemen mewah diharapkan selesai pada paruh pertama 2016.

Kredit Cerita
Teks oleh Tina Chopra

Artikel ini awalnya diterbitkan di PALACE 15