Panduan: Waterfront Living, Lombok
Perbukitan Lombok yang hijau, kebun kelapa, dan pantai berpasir putih menawarkan topografi yang berbeda dari Bali, tetangga barat Lombok yang terkenal, tetapi bentang alamnya sama menakjubkannya. Di pantai barat, resor mewah menghadap matahari terbenam yang dramatis, dan perairan pirus utara yang lebih kecil mengelilingi Kepulauan Gili yang tidak bermotor. Di pantai selatan, sebuah kiblat bagi para peselancar, ombak membelah pantai pasir putih yang halus, dan vila-vila baru yang dibangun di lereng bukit memberikan pemandangan laut yang luas.
Sejauh ini transisi Lombok menjadi tujuan wisata dan real estat telah berlangsung lebih lama dari yang diperkirakan, kata Stewart Strong, Direktur Pelaksana di Elite Havens di Lombok. “Tahun-tahun formatif di pasar properti Lombok dari 2007-2011 ditandai oleh perbankan tanah spekulatif dari lereng bukit yang tidak disertifikasi dan pada tingkat yang lebih rendah, daratan pantai,” katanya. Pergeseran terjadi ketika Bandara Internasional baru dibuka pada 2011, bagian dari investasi USD 200 juta dari pemerintah Indonesia, yang berjanji akan mendorong pulau itu ke fase pengembangan baru. Namun, Strong mengatakan penundaan selanjutnya dalam penyelesaian infrastruktur utama dan dimulainya proyek Resor Mandalika (sebuah resor besar yang direncanakan oleh pemerintah yang didukung oleh pemerintah di pantai selatan) mengakibatkan kemajuan yang lambat.
Namun, meskipun cegukan lokal dan pelunakan ekonomi regional, harga properti Lombok terus naik stabil. Pada 2015, harga di seluruh papan naik 10-20% tahun-ke-tahun dan 300% selama periode empat tahun dari 2011. "Ketika pasar matang, ukuran turun dan harga naik," kata Strong. "Pertumbuhan telah difokuskan di kantong-kantong tertentu di mana infrastruktur dan pengembangan lokal sedang dibangun."
Sama seperti pengembangan Mandalika, yang berfungsi sebagai katalis untuk pertumbuhan pasar secara keseluruhan di Kuta, Strong mengatakan proyek katalis lain membuka jalan untuk pengembangan lebih lanjut, seperti Selong Selo, proyek villa mewah di Selong Belanak, dan Royal Tulip, sebuah resor dan spa di Are Guling.
Sampai saat ini, Kepulauan Gili telah menarik sebagian besar pengembangan komersial berskala lebih besar, didorong oleh akses melalui kapal cepat dari Bali, serta infrastruktur lokal seperti listrik dan saluran air dari daratan Lombok. Elite Havens saat ini sedang memasarkan vila dijual kembali di Pantai Sira, sebuah semenanjung yang menghadap ke Kepulauan Gili. Kawasan pantai seluas 3,2 hektar ini adalah salah satu dari segelintir vila kaliber yang saat ini ada di pulau itu. Memiliki enam kamar tidur dan ruang tamu seluas 11.000 kaki persegi dengan kolam renang air asin, lapangan tenis, dan kebun kelapa. Pantai hanya beberapa langkah dari villa dan air hangat yang jernih sangat ideal untuk snorkeling dan menyelam. Di belakang properti adalah lapangan golf Kosaido. Estate ini terletak sekitar 1,5 jam perjalanan dari Bandara Internasional Lombok, atau sekitar waktu perjalanan yang sama dari Bali melalui speedboat.
Berkat jalan raya baru dari bandara, area pantai di selatan pulau kini jauh lebih mudah dijangkau, dan ini telah memicu peningkatan pembangunan ke Kuta dan Selong Belanak. Berjarak 25 menit berkendara dari Bandara Internasional, resor Selong Selo yang akan datang di Bukit Jabon Selong Belanak sedang membangun koleksi vila kontemporer yang didukung oleh fasilitas gaya hidup yang meliputi klub pantai pribadi dengan restoran dan bar, spa, kolam renang dan lapangan tenis. Investor dapat memilih dari beberapa opsi investasi, termasuk plot terbagi dengan infrastruktur dasar dan turnkey Kayu Villas yang dilengkapi dengan dua atau tiga kamar tidur dan ruang tamu terbuka seluas 2.443 kaki persegi. Saat ini proyek ini terjual lebih dari 75% dan tahap pertama konstruksi hampir selesai. Lot yang tersisa baru-baru ini dirilis ke pasar dan terdiri dari delapan villa dengan harga mulai dari USD 424.000 hingga USD 503.000.
Pengembang di Selong Selo juga memastikan pembukaan sertifikat tanah, langkah penting bagi siapa pun yang ingin berinvestasi di Lombok, kata Tobi Doeringer, mitra di Private Sanctuary. Perusahaannya berspesialisasi dalam pengembangan butik resort dan villa di seluruh Asia dan saat ini sedang membangun beberapa proyek villa di Lombok Selatan. Doeringer mengatakan investor yang membeli sebagai individu menghadapi risiko yang lebih tinggi, sedangkan pengembang yang memiliki reputasi baik dapat melakukan uji tuntas untuk Anda. "Kami selalu melakukan peninjauan pra-pembelian yang sangat teliti," katanya.
Perkembangan terakhir Private Sanctuary, Kuta Sunset, menampilkan sejumlah bidang tanah dengan pemandangan laut dan kesempatan untuk membangun vila dengan berbagai ukuran, antara dua hingga lima kamar tidur. Proyek ini menghadap ke Mandalika Resort dan lapangan golf yang akan datang dan juga dicapai melalui jalan raya baru, sekitar 20 menit dari bandara. Selain jalan raya baru, listrik dan kabel serat optik juga telah diperluas untuk menjangkau masyarakat baru di selatan, dan, sebagai bagian dari Mandalika Resort yang didukung pemerintah, daerah itu akan segera memiliki pabrik desalinasi besar dan tenaga surya. generator.
Seiring dengan pertumbuhan pasar pariwisata Lombok (ada lebih dari dua juta kunjungan wisatawan pada 2015, naik dari 1,3 juta pada 2013), penerbangan ke Bandara Internasional Lombok juga meningkat. Garuda Indonesia sekarang secara teratur terbang 747 dari Bali tetangga, dan rute internasional baru sedang diperkenalkan, termasuk penerbangan langsung dari Beijing dan Hong Kong.Warga negara Tiongkok tidak lagi memerlukan visa turis untuk masuk ke Indonesia, perubahan yang pasti akan berdampak pada pasar lokal.
Tobi Doeringer mengatakan dia juga mencatat peningkatan permintaan dari pembeli lokal, bukti pertumbuhan ekonomi Indonesia secara keseluruhan, dan faktor yang menopang kepercayaan pengembang di Lombok. Ekonomi negara ini telah berkembang pesat dan pasar propertinya mengikuti, meskipun lonjakan baru-baru ini dalam penjualan properti residensial agak melambat pada tahun 2015 menyusul pertumbuhan yang kuat dari kuartal ke kuartal pada kuartal keempat tahun 2014 menurut laporan dari Bank Indonesia.
Namun demikian, pemerintah Indonesia tampaknya berkomitmen untuk mengembangkan pariwisata di Lombok dan sekitarnya. Presiden Joko Widodo telah menetapkan tujuan menumbuhkan pasar pariwisata menjadi 20 juta pengunjung setiap tahun dan dia mendukung investasi asing dan kepemilikan properti asing. Untuk pengembang di Lombok, tampaknya tidak ada tempat untuk pergi kecuali naik. “Jika Anda melihat kerangka waktu lima tahun, saya akan mengatakan harga tanah akan tiga hingga lima kali lipat dari sekarang,” kata Tobi Doeringer. “Tip saya untuk siapa saja yang ingin berinvestasi? Beli sebidang yang lebih besar. "
Artikel ini pertama kali diterbitkan di Palace Magazine.
