Panduan: Membeli Properti di Siem Reap
Bagi banyak orang, Siem Reap adalah tempat untuk pergi untuk liburan yang penuh dengan pesona dunia lama nyata yang juga dikemas dengan optimisme energetik modernitas. Memang, kota ini telah diperingkatkan tahun ini sebagai tujuan liburan terbaik kedua di dunia oleh TripAdvisor. Apa yang penting untuk dicatat tentang pasar properti lokal, sejauh ini didasarkan pada pertumbuhan sektor pariwisata, adalah hubungannya dengan tren umum dalam pariwisata berbiaya rendah terutama yang berkaitan dengan Asia, yang dikenal sebagai pariwisata massal-Asia. Di sinilah banyak pengusaha dan investor kaya, terutama dari China, Vietnam dan dalam beberapa kasus Korea, memonopoli bagian mereka di pasar perhotelan Siem Reap.
Lobi dan halaman dalam Victoria Hotel; Siem Reap; Kamboja
Misalnya, sebuah perusahaan pariwisata Cina yang aktif di Asia, dan dengan cabang di Siem Reap, menarik perhatian pengunjung Tiongkok yang mencari liburan murah di kota itu. Perusahaan yang sama ini sering juga membangun, atau membeli, dan memiliki hotel dan restoran di Siem Reap. Tamu-tamu mereka akan mengunjungi, dan bahkan mungkin mendapat potongan dari situs-situs menarik lokal yang dikunjungi klien mereka. Artinya adalah bahwa ada cerita bifurkasi yang harus diperhatikan — sementara pariwisata mungkin sedang booming, trik mendapatkan manfaat dari hal ini bagi investor properti bukanlah dengan hanya memiliki properti yang mengharapkan apresiasi nilai sejalan dengan pertumbuhan ekonomi secara umum. , tetapi untuk struktur investasi seseorang untuk secara langsung memanfaatkan dolar pariwisata. Ini karena sebagian besar pertumbuhan pendapatan pariwisata tidak mungkin mengalir langsung ke pasar pariwisata Kamboja lokal, atau terlalu banyak ke tangan orang Kamboja, tidak seperti proposisi dan strategi investasi biasa di pasar pertumbuhan tinggi lainnya.
Fenomena seperti itu juga menghadirkan anomali kedua di pasar properti Siem Reap — permintaan akan tanah di pusat kota mungkin juga terbatas. Ini karena banyak vendor pariwisata — berdasarkan pengaruh mereka di kota — dapat dan memang memilih tujuan yang lebih murah di luar pusat kota. Ini menjelaskan mengapa banyak dari mereka tidak beroperasi di daerah dengan lalu lintas wisata yang tinggi, karena klien mereka membentuk pasar tawanan mereka sendiri. Semua ini menunjukkan bahwa aturan permainan di pasar properti Siem Reap adalah dan akan terus sangat berbeda dari banyak kota lain. Kesimpulan yang jelas dari ini adalah bahwa harga di pusat kota dan yang di pinggiran, tidak boleh terlalu berbeda, yang memang demikian.
Menurut Numbeo, database online terbesar di dunia tentang biaya dan standar hidup di berbagai kota berdasarkan kontribusi dari pengguna situs, rasio harga-untuk-sewa di pusat kota dan yang di luar masing-masing 15:21 dan 15:04. Perbedaan hanya 1,1%. Hasil sewa kotor adalah 6,58% dan 6,65%, menunjukkan lagi kesenjangan sangat kecil 1%.
Taman Mekar; Siem Reap; Kamboja
Menurut penelitian oleh Key Real Estate, agen real estat lokal, pasar properti Siem Reap dapat dibagi menjadi sembilan zona, dengan tiga zona paling mahal saat ini dihargai sebagai berikut:
| Daerah | Deskripsi Lokal | Prince Range (US $ / sq.ft) |
| SEBUAH | Pub Street dan pusat pariwisata utama | $158-465 |
| B | Pasar Pusat ke Jalan Nasional 6 | $93-279 |
| C | Pasar Malam Angkor | $93-279 |
Enam zona lainnya (D-I) sebagian besar mencakup campuran distrik perumahan dan hotel butik, atau lingkungan perumahan lokal, sekolah, dan berbagai fasilitas. Harga berkisar dari US $ 42 - US $ 74 / sq. kaki untuk sub-jalan, hingga US $ 112-US $ 186 / sq. ft untuk area yang terletak tepat oleh jaringan arteri utama.
Faktor-faktor lain yang perlu diperhatikan termasuk permintaan dan penawaran standar. Charles Villar, CEO Key Real Estate, mengamati bahwa Siem Reap memiliki permintaan lokal yang lebih rendah dibandingkan dengan Phnom Penh, terutama jika seseorang berbicara tentang peluang di luar sektor perhotelan dan pariwisata. Poin ini sejalan dengan gambar yang dilukis oleh angka-angka yang tersedia. Meskipun Siem Reap sendiri menyumbang lebih dari 50% wisatawan ke Kamboja, harga tanahnya di daerah-daerah utama tetap stagnan. Ini menunjukkan bahwa ada potensi besar di pasar ini, karena ketika bisnis di sektor lain berkembang dari Phnom Penh ke Siem Reap — lokal berikutnya yang paling layak di negeri ini — permintaan akan properti akan melonjak, dan hanya masalah waktu sebelum ini terjadi
Pasar Malam, Siem Reap, Kamboja
Model ini bahkan bukan model yang asing bagi negara ini. Saat ini, ada banyak kondominium dan mal modern di Phnom Penh, termasuk Aeon Mall. Ini pada dasarnya masalah mereplikasi model yang telah dicoba dan diuji di Siem Reap. Dalam hal ini, tempat-tempat dasar untuk booming di pasar properti Siem Reap, di luar pariwisata dan perhotelan, sudah ada. Cukuplah untuk mengatakan, bahwa peluang di Siem Reap sudah matang untuk dipetik, tetapi ada aturan berbeda yang harus dimainkan, untuk keluar sambil tersenyum dari semak belukar.
Kredit Cerita
Teks oleh Willy Yeo
Artikel ini awalnya diterbitkan di PALACE
