Pemeriksaan Masa Depan - Perencanaan Kota yang Lebih Cerdas Untuk Singapura

Kota-kota di mana saja memiliki proses mereka sendiri untuk perencanaan kota. Tetapi sangat sedikit yang seefektif Singapura dalam perencanaan jangka panjang dan menerjemahkan rencana ini menjadi kenyataan. Ini adalah keunggulan kompetitif utama bagi Lion City.

Menara Guoco oleh GuocoLand yang terdiri dari keramahtamahan (Sofitel Singapore City Centre), perumahan (Wallich Residence),
komersial, ritel, dan ruang untuk penggunaan komunitas. Kredit foto: GuocoLand

Hal di atas adalah kutipan dari pidato Menteri Pembangunan Nasional Singapura, Lawrence Wong, selama peluncuran Pameran Rencana Induk Rancangan URA 2019. Saya setuju dengan Menteri. Setelah mengunjungi sejumlah kota besar dunia, saya telah melihat sendiri bagaimana Singapura, melalui pendekatan perencanaan maju yang proaktif untuk penggunaan lahan untuk pembangunan perkotaan, mengatasi kelangkaan lahan sambil melayani kebutuhan negara yang sedang tumbuh, dan tetap relevan dengan dunia. Rencana Draft Master yang baru diluncurkan menetapkan untuk memandu kebutuhan pembangunan dan penggunaan lahan Singapura selama 10 hingga 15 tahun ke depan. Rencana Induk URA diperbarui setiap lima tahun untuk memastikan bahwa rencana jangka panjang tetap up to date, terutama dengan tingkat perubahan yang terus meningkat dalam faktor-faktor seperti pendorong ekonomi ke teknologi konstruksi dan gaya hidup masyarakat. Menurut pendapat saya, iterasi terbaru dari Master Plan ini telah memenuhi harapan banyak orang Singapura, dan kemudian beberapa. Master Plan bersifat komprehensif dan canggih. Bagi saya untuk menyingkatnya menjadi dua halaman di majalah ini tidak akan adil untuk cakupan luas dari persyaratan perencanaan kota yang rumit yang ingin dicapai. Oleh karena itu, saya ingin fokus pada salah satu konsep kunci yang, bagi saya, membuat dampak paling signifikan pada kehidupan masyarakat - "Transformasi Kota". Dua area yang akan menjadi saksi fokus pada transformasi perkotaan adalah Central Business District (CBD) dan Greater Southern Waterfront.

Leong Boon Hoe, Kepala Operasional, Daftar Realty Internasional Sotheby, Singapura, menulis artikel ini

Peremajaan CBD
Untuk terus meremajakan CBD Singapura agar tetap kompetitif dan bersemangat, URA memperkenalkan dua skema untuk menambahkan campuran penggunaan yang lebih luas sehingga pusat kota tidak hanya tempat untuk bekerja di siang hari tetapi juga tempat yang ramai dan ramai untuk hidup dan bermain dengan kegiatan di malam hari serta akhir pekan. Skema Insentif CBD memberi insentif pada konversi gedung perkantoran yang berusia setidaknya 20 tahun ke dalam pengembangan serba guna - yang memiliki beberapa komponen perumahan, hotel, komersial dan ritel - dengan menawarkan peningkatan Rasio Plot Bruto (didefinisikan sebagai rasio dari Luas Lantai Bruto sebuah bangunan ke area situs) kepada pengembang yang melakukan pekerjaan pembangunan kembali yang akan membawa perubahan peremajaan ke lokasi. Inisiatif ini akan berlaku untuk Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way, dan Tanjong Pagar.

Contoh bangunan yang ada yang akan memiliki Rasio Plot Kotornya dimunculkan dari Master Plan edisi 2014 mencakup bangunan bertingkat strata seperti International Plaza dan Shenton House. Kedua bangunan memiliki sisa waktu sekitar 51 tahun pada masing-masing sewa. Saat ini, pemilik kedua bangunan ini sedang berupaya menjual ke pengembang melalui rute penjualan kolektif. Namun, itu bukan tugas yang mudah. Sewa kantor meningkat; biaya peluang bagi pemilik strata ini kemungkinan akan tercermin dalam ekspektasi harga mereka. Biaya akuisisi yang tinggi dengan demikian dapat menimbulkan beban yang signifikan bagi pengembang yang juga harus memperhitungkan biaya tambahan dari biaya pengembangan untuk memaksimalkan rasio plot dan premi untuk meningkatkan sewa ke masa 99 tahun. Saat merencanakan bangunan baru mereka, pengembang dapat mempertimbangkan meniru kesuksesan Guoco Tower. Dengan Sofitel Singapore City Centre dan Wallich Residence, GuocoLand terintegrasi dengan perhotelan, perumahan, komersial, ritel, dan penggunaan komunitas dalam sebuah proyek yang juga menawarkan konektivitas langsung ke sistem transportasi umum Mass Rapid Transit. Konsep lain yang bisa lepas landas di daerah CBD adalah tinggal bersama dan serviced residences, yang melayani perubahan profil kaum urban yang lebih suka tinggal di dalam kota - para profesional lajang muda. Sementara itu, Skema Insentif Pengembangan Strategis (SDI) mendorong pemilik pengembangan komersial atau campuran yang berdekatan dengan penggunaan komersial untuk menggabungkan kekuatan dan membangun kembali bangunan secara komprehensif dengan cara yang akan mengubah lingkungan perkotaan sekitarnya. Skema ini, yang menawarkan campuran insentif, termasuk peningkatan rasio plot kotor dan fleksibilitas pada kontrol pembangunan lainnya, melampaui CBD dan terbuka untuk pemilik bangunan di area strategis lainnya seperti Orchard Road, sabuk belanja utama Singapura. Melalui Skema SDI, pemerintah memberdayakan sektor swasta untuk bekerja bersama untuk memperkenalkan ide-ide pembuatan tempat yang berani dan inovatif dari bawah ke atas yang akan mengubah atau meregenerasi seluruh kawasan. Meskipun konsep "bekerja, hidup, bermain" telah menjadi semacam slogan selama bertahun-tahun, Rencana Induk yang baru menunjukkan keinginan dan niat pemerintah untuk terlibat dan bekerja dengan sektor swasta untuk melakukan transformasi seperti itu yang akan membuat CBD kami relevan selama 15 tahun ke depan.

Marina Sentosa juga harus dimasukkan dalam rencana induk untuk perencanaan kota

Peremajaan Waterfront Selatan yang Lebih Besar
Dengan luas lebih dari 2.000 hektar, Greater Southern Waterfront membentang dari Terminal Pasir Panjang ke Gardens by the Bay East - sekitar enam kali ukuran Marina Bay saat ini. Pemindahan pelabuhan peti kemas ke Tuas akan membebaskan 1.000 hektar lahan, sementara daerah non-pelabuhan seperti Kabupaten Pasir Panjang Power, Keppel Club dan Sentosa akan berkontribusi 1.000 hektar lagi. Baca tentang bagaimana Marina One Degree 15 Sentosa menyelenggarakan acara kapal pesiar yang terkenal. Sementara pekerjaan akan dimulai dalam lima hingga 10 tahun ke depan, seluruh proyek akan berlangsung lebih dari 20 tahun, mengingat besarnya. Inisiatif ini menawarkan banyak peluang bagi pengembang dan orang-orang yang menikmati tinggal di dekat area biru dan hijau seperti tepi laut yang menghadap Selat Singapura dan ruang hijau Gunung Faber yang ditingkatkan dan Taman Pasir Panjang Linear di masa depan. Mungkin itu dengan mengantisipasi Greater Southern Waterfront di masa depan, ditambah dengan berita terbaru tentang perluasan dua Resort Terpadu termasuk Resorts World Sentosa, kami telah memperhatikan minat yang lebih tinggi pada properti Sentosa Cove, khususnya bungalow. Fitur Inovatif Lainnya Master Plan yang baru menampilkan beberapa konsep berbeda, seperti kota car-lite dan konservasi warisan. Ada juga rencana komprehensif untuk membangun "Gateways" ekonomi utama di bagian Timur, Barat dan Utara Singapura untuk memanfaatkan koneksi udara, darat dan laut Singapura ke pasar eksternal untuk mendukung industri pertumbuhan baru dan menyediakan lebih banyak pekerjaan lebih dekat ke rumah bagi warga Singapura. . Program-program ini, bersama dengan rencana transformasi perkotaan, akan membantu memastikan bahwa Singapura mempertahankan statusnya sebagai salah satu kota global yang paling layak huni.

Untuk mengetahui lebih lanjut tentang Rencana Induk URA 2019, silakan kunjungi situs web URA di www.ura.gov.sg atau kunjungi situs web Daftar Sotheby International Realty di www.listsothebysrealty.sg untuk membaca ringkasan yang lebih komprehensif dari Rencana Induk.