Resor Ramah Lingkungan: Bangunan yang Sembuh
Resor Ramah Lingkungan: Bangunan yang Sembuh
Pada tahun 2005, aktor dan aktivis lingkungan Leonardo Dicaprio membeli Blackadore Cay, sebuah pulau tak berpenghuni yang terletak di lepas pantai Belize seharga USD 1,75 juta. Transaksi tersebut dilaporkan secara luas di media, begitu pula rencananya selanjutnya untuk membangun eco-resort. Kemudian, musim gugur yang lalu ia merilis rencana terperinci; "Blackadore Caye, a Restorative Island" akan mencakup 36 rumah perkebunan, 36 bungalow yang dapat dipesan, dan cagar alam yang dijadwalkan selesai pada 2018.
Dicaprio membangun resor dalam kemitraan dengan Delos Living, pengembang berbasis di New York City yang berspesialisasi dalam desain kesehatan. Tetapi Blackadore Caye bertujuan untuk memulihkan lebih dari para tamu - proyek ini juga bertujuan untuk memulihkan habitat alami pulau itu. Pulau ramping seluas 104 acre ini mengalami deforestasi, penangkapan ikan berlebihan, dan garis pantai yang terkikis. Untuk mengatasinya, pengembang berencana untuk menanam kembali bakau, mengganti spesies invasif dengan spesies asli, meningkatkan kualitas tanah, dan juga membuat terumbu buatan untuk pembiakan ikan.
Rencana tersebut juga menyerukan agar resor ini diberdayakan secara eksklusif oleh sumber energi terbarukan. Panel surya akan dipasang, serta fasilitas pengolahan di tempat untuk limbah dan air hujan. "Fokus utama adalah melakukan sesuatu yang akan mengubah dunia," kata Mr Dicaprio kepada The New York Times. "Saya tidak bisa pergi ke Belize dan membangun di sebuah pulau dan melakukan sesuatu seperti ini, jika bukan karena gagasan bahwa itu bisa menjadi terobosan dalam gerakan lingkungan."
Namun meskipun lingkungannya bengkok, penduduk di Blackadore Cay masih akan merasa nyaman di vila-vila mereka, yang diperkirakan akan menghasilkan hingga $ 15 juta. Rumah-rumah diilhami oleh reruntuhan Maya, dan dilengkapi dengan kolam infinity, pemandangan matahari terbenam, dan sentuhan modern minimalis milik arsitek Jason McLennan.
Proyek ini adalah yang terbaru untuk memasuki pasar yang berkembang untuk ekowisata (belum lagi branding selebriti), tetapi ambisi 'hijau' nya juga menimbulkan pertanyaan tentang legitimasi ekowisata. Dalam industri yang melibatkan kerusakan tak terelakkan terhadap satwa liar dan habitat alami, serta konsumsi sumber daya dan produksi limbah, seberapa realistiskah gagasan tentang pulau "restoratif"?
“Secara alami, mengembangkan bangunan di area yang rusak secara lingkungan saja tidak akan membantu memulihkan kondisi sebelumnya,” kata Jude Kasturiarachchi, Direktur Jetwing Hotels, sebuah grup hotel yang berbasis di Sri Lanka yang dikenal dengan praktik pembangunan sadar lingkungannya. Namun dia mengatakan sebuah proyek dapat membantu secara bertahap mengembalikan lingkungan ke status sebelumnya atau yang serupa jika langkah-langkah yang perlu diambil. Dan hal yang sama berlaku untuk pembangunan perumahan yang dibangun di dalam ekosistem yang sensitif.
Salah satu eco-resort Jetwing, Jetwing Vil Uyana, terletak di lahan pertanian yang sebelumnya diabaikan. Melalui pendekatan desain sensitif yang dipimpin oleh sekelompok arsitek, insinyur dan ahli irigasi, proyek ini telah berhasil meregenerasi sawah, hutan dan berbagai spesies hewan lokal.
“Dua tahun pertama proyek dihabiskan hanya untuk penciptaan lahan basah sebelum pembangunan hotel,” jelas Kasturiarachchi. Tidak ada tanah atau spesies yang diimpor yang diperkenalkan ke daerah tersebut, katanya, meskipun beberapa pohon asli dan flora yang menarik burung dan kupu-kupu ditanam kembali selama proses restorasi.
Sejak konstruksi awal pada 2005, Jetwing telah secara hati-hati memantau keanekaragaman hayati dan mencatat peningkatan signifikan dalam keanekaragaman spesies (lihat kotak samping). “Penciptaan tipe-tipe habitat yang berbeda - lahan basah dengan hamparan alang-alang, hutan monsun sekunder dan lahan padi - telah memungkinkan keberadaan bersama sejumlah besar spesies,” kata Kasturiarachchi. Daerah berhutan, misalnya, sekarang mendukung populasi perkembangbiakan penduduk Greoris Slender Loris, pertama kali terlihat pada Oktober 2010.
Tetapi bahkan ketika sebuah resor dibangun di lingkungan yang sehat, pemantauan keanekaragaman hayati adalah penting. Di Southern Ocean Lodge Australia, pemimpin dalam keberlanjutan, Baillie Lodges melakukan survei flora dan fauna menyeluruh sebelum konstruksi. Mereka juga menciptakan zona penyangga dan kontrol akses di sekitar habitat osprey dan burung-burung tudung setempat. Ketika tiba saatnya untuk konstruksi, mereka hanya membersihkan 1% dari total lahan dan menempatkan sisanya di bawah perlindungan.
Kepekaan terhadap lingkungan sekitar adalah kuncinya, menurut Kasturiarachchi, tetapi begitu juga penggunaan energi yang berkelanjutan dan efisien. Ini berarti menggunakan bahan-bahan lokal, energi terbarukan dan pengelolaan limbah di tempat jika memungkinkan. The Ocean Lodge, yang terletak di Pulau Kanguru, menggabungkan kayu daur ulang dan batu kapur lokal. Dan desain arsitektur bangunan, yang menampilkan profil rendah di atas lanskap dan tampak mengapung di atas tebing di Teluk Hanson, berorientasi untuk menangkap angin sepoi-sepoi di atas air.
Pondok ini juga diberdayakan sebagian oleh energi matahari dan memiliki Sistem Manajemen Bangunan yang terperinci di mana penggunaan daya di daerah-daerah tertentu dapat dimatikan selama periode off-peak. Sistem Filter Biolytix mengolah air limbah di lokasi, dan air segar dipanen dari semua permukaan atap. Operator bertujuan untuk memiliki air hujan swasembada properti sembilan dari sepuluh tahun.
Sejauh ini strategi yang digunakan pengembang untuk mencapai tujuan keberlanjutan yang baru dan ambisius terpecah-pecah, dengan peraturan yang berubah dari satu tempat ke tempat lain. Tapi ini bisa berubah.
Delos Living bertujuan untuk membuat desain villa di Blackadore Caye memenuhi tantangan Living Building. Saat ini standar paling ketat di dunia untuk bangunan hijau, Living Building berusaha untuk jejak bersih nol atau bersih energi positif, air bersih positif dan limbah bersih positif.
Bangunan yang memenuhi kriteria ketat Gedung Hidup dianggap regeneratif karena mereka menghasilkan manfaat yang cukup untuk lokasi, masyarakat sekitar dan lingkungan pada umumnya, cukup untuk mengimbangi dampak negatifnya. Prinsip inilah yang menginspirasi para pengembang di Blackadore Caye. "Gagasan di Blackadore Caye adalah mendorong amplop untuk arti keberlanjutan - memindahkan gagasan melampaui kesadaran lingkungan ke dalam restorasi," kata Mr Scialla, pendiri Delos Living.
Jika konsensus internasional terbentuk di sekitar standar seperti Living Building Challenge, tujuan keberlanjutan seperti yang ada di Blackadore Caye mungkin tidak terlalu ambisius.
Hingga saat ini ada sekitar 380 proyek Living Building Challenge yang terdaftar di 23 negara, termasuk beberapa rumah pribadi. Sebuah rumah di Auckland, misalnya, menghasilkan energi sebanyak yang dikonsumsi oleh orang-orang di dalamnya dengan menghasilkan energi melalui photovoltaic surya terintegrasi dan panel air panas. “Kami mencapai Zero Energy di tahun pertama kami, menghasilkan energi dua kali lebih banyak dari yang kami gunakan,” kata insinyur Jo Woods, yang membangun rumah di Auckland bersama Shay Brazier.
Tetapi tujuan energi bukanlah satu-satunya yang mendorong desain rumah; kenyamanan juga menjadi prioritas utama. “Alasan utama kami memilih untuk membangun rumah adalah karena kami menginginkan rumah yang nyaman untuk ditinggali,” kata Woods. “Tidak ada gunanya meminimalkan penggunaan sumber daya alam jika Anda tidak menikmati tinggal di rumah Anda. Namun Woods yakin tidak perlu ada kompromi. "Melalui desain yang baik dan penggunaan produk dan bahan yang tepat, sebuah rumah bisa baik untuk lingkungan dan nyaman bagi penghuninya."
Kata-kata oleh Sophie Kalkreuth
