Panduan: Berinvestasi di Properti Seoul
Selama dua tahun terakhir, bahkan ketika setiap pasar properti terkemuka di Asia telah mengalami pasang surut, pasar real estat Korea Selatan secara konsisten berada pada grafik yang naik. Menurut KB Land, penyedia statistik perumahan kepada pemerintah, harga properti Korea Selatan terus meningkat sejak Agustus 2013, dan transaksi properti pada tahun lalu mencapai satu juta — jumlah tertinggi sejak 2006.
Wilayah ibu kota Seoul dan Provinsi Gyeonggi adalah sarang aktivitas sibuk seperti yang dilaporkan oleh Korea Development Institute (KDI) yang dikelola negara. Wilayah ibukota sendiri menyumbang 52 persen dari total volume penjualan domestik pada kuartal kedua 2015, lompatan 64,3 persen mengejutkan dalam transaksi tahun-ke-tahun. Secara keseluruhan, transaksi rumah melonjak 39,1 persen tahun-ke-tahun pada kuartal kedua 2015.
PASAR PROPERTI MENDAPATKAN PENINGKATAN UTAMA
Pasar real estat yang kuat mencerminkan pertumbuhan ekonomi Korea dan efisiensi pemerintah dalam mengimplementasikan keputusan kebijakan yang tepat waktu. Yoona Choi, wakil presiden dan mitra Knight Frank Korea, mengatakan, “(salah satu) undang-undang yang berdampak besar pada pasar perumahan adalah pelonggaran LTV (pinjaman-ke-nilai) dan DTI (utang-terhadap-pendapatan) rasio, dengan batas pinjaman hipotek dinaikkan menjadi masing-masing 70 persen dan 60 persen, dari rata-rata 50 persen dan 50 persen sebelumnya. ” Selain itu, menurut laporan oleh KDI, kenaikan transaksi properti dapat dikaitkan dengan suku bunga rendah dan harga jeonse tinggi.
Sistem jeonse adalah sistem sewa unik negara ini, tempat banyak rumah tangga beroperasi. Penyewa membayar deposit besar (biasanya setengah dari nilai properti) ketika mereka menyewa rumah untuk periode dasar dua tahun. Pada akhir kontrak, pemilik akan mengembalikan seluruh deposit tanpa membebankan biaya sewa bulanan, sambil menghasilkan uang dari tingkat bunga yang dibayarkan pada jeonse selama masa sewa. Karena suku bunga baru-baru ini mencapai level terendah 1,75 persen, tuan tanah telah menaikkan nilai jeonse mereka menjadi rata-rata 71,9 persen dari nilai properti mereka. Akibatnya, calon penyewa beralih membeli rumah untuk menghindari biaya sewa selangit.
MENGAPA SEOUL?
Pusat modal dan komersial Korea Selatan, Seoul, selalu menjadi pilihan investasi yang disukai dengan sektor perumahan dan komersial yang stabil. Itu dinobatkan sebagai 'Tujuan Pertemuan Bisnis Internasional Terbaik' oleh Business Traveler, peringkat pertama dalam peringkat Indeks Inovasi Global Bloomberg, dan ditempatkan keenam dalam Indeks Global Power City berturut-turut selama tiga tahun oleh Mori Foundation.
Meskipun harga properti di Seoul sedikit lebih tinggi, ia datang dengan fitur-fitur menarik seperti sistem leasing ramah-tuan tanah, kejernihan pasar dan mengurangi konvertibilitas modal yang mengimbangi sisi negatif dari harga yang lebih tinggi. Bahkan, terlepas dari apakah Anda berinvestasi di rumah atau properti komersial di Seoul, tidak ada waktu yang lebih baik daripada sekarang.
Pasokan besar dan dengan demikian tingginya tingkat kekosongan di Seoul telah menghasilkan kebutuhan akan tuan tanah saat ini untuk menawarkan insentif sewa seperti beberapa bulan sewa gratis. "Namun, pasokan akan menurun pada paruh kedua 2015, dan kami akan melihat pasar yang disukai penyewa saat ini beralih ke situasi yang menguntungkan tuan tanah pada 2015-2016," kata Richard Hwang, direktur pelaksana Cushman & Wakefield Korea. Dia juga menambahkan bahwa siklus pasar jangka panjang akan didorong oleh pemilik tanah, menghasilkan persewaan yang sehat dan apresiasi nilai modal bagi pemiliknya.
Jika dibandingkan dengan tujuan komersial global Asia lainnya, pasar properti Seoul hampir 1,5 kali lipat dari Hong Kong dan dua kali lipat dari pasar Singapura. Seoul juga memiliki konsentrasi properti komersial terbesar di negara ini, dengan tiga distrik bisnisnya yang signifikan — Distrik Pusat Bisnis (CBD), Distrik Bisnis Gangnam (GBD), dan Distrik Bisnis Yeouido (YBD) —datang ke sejumlah lembaga keuangan terkemuka termasuk Bursa Efek Korea. Selanjutnya, pembukaan jalur kereta bawah tanah Seoul No. 9 akan menghubungkan Shinnonhyeon ke stasiun Kompleks Olahraga Seoul, memberikan manfaat tambahan kenyamanan di sekitar kota.
KABUPATEN PROPERTI UNTUK MENCARI
Untuk properti komersial terbaik, calon investor harus melihat ke tiga kawasan bisnis utama (CBD, GBD dan YBD) yang menampung hampir 66,5 persen gedung perkantoran besar di Seoul. CBD adalah yang terbesar dari tiga kabupaten dan merupakan rumah bagi lembaga multinasional utama pemerintah. GBD menempati urutan kedua dan berfokus pada pembangunan pusat teknologi informasi. Terakhir, YBD, dijuluki "Wall Street" Korea Selatan, termasuk kantor pusat perusahaan sekuritas dan perusahaan penyiaran.
Area investasi lain yang perlu diperhatikan termasuk Distrik Magok dan Digital Media City (DMC), yang merupakan lokasi terkemuka yang akan datang yang dapat menyediakan fasilitas komersial berkualitas tinggi dan properti perumahan yang luar biasa, di antara banyak manfaat lainnya.
Distrik Magok, yang terletak di barat daya Seoul, adalah klaster industri pengetahuan ramah lingkungan, yang baru saja menyelesaikan konstruksi akhir tahun lalu. Ini adalah pusat Penelitian dan Pengembangan kelas dunia untuk berbagai perusahaan nasional dan internasional, lembaga penelitian, universitas dan organisasi seperti LG, Lotte dan Kolon Future Technology Institute.Ini juga menyediakan kompleks perumahan utama, sebuah taman pusat besar di tengah-tengah Kabupaten Magok, dan angkutan massal yang andal yang dengan mudah menghubungkan penduduk di sekitar daerah itu dan ke Gangnam dan Yeouido. Selain itu, Magok hanya berjarak dua kilometer dari Bandara Gimpo, yang menyediakan penerbangan internasional ke Beijing, Shanghai, Tokyo, Osaka, Nagoya, dan Taipei, menjadikannya pusat bisnis yang menjanjikan antara Korea-Cina-Jepang.
Di sisi lain, DMC adalah cluster hiburan media digital canggih yang terletak di Sangnam-dong, barat laut Seoul. Sebuah proyek yang bertujuan untuk sepenuhnya selesai pada tahun ini, DMC akan sangat berkontribusi pada posisi Korea di pasar berbasis pengetahuan melalui teknologi canggih, sumber daya manusia dan kemampuan hiburan seperti yang telah ditunjukkan dalam fenomena global, Gelombang Korea. Ini adalah elemen inti dari Rencana Kota Sangnam Milenium baru bersama dengan Stadion Piala Dunia, World Cup Park dan Eco Village, menjadikannya tujuan wisata utama di mana orang, lingkungan, budaya, dan teknologi berkembang bersama. Selain itu, salah satu fasilitas utama yang disediakan di sini adalah DMC Ville, area apartemen berlayanan eksklusif untuk orang asing, memastikan bahwa orang asing dapat merasa disambut dan hidup nyaman di daerah tersebut.
Dengan penurunan suku bunga, persediaan yang terbatas, ekonomi yang kuat, dan bidang investasi yang menarik, tampaknya ada sedikit peluang pasar real estat di Seoul untuk pergi terlalu jauh. Faktanya, ibu kota Korea Selatan yang makmur ini memiliki semua bahan untuk pelarian yang berkelanjutan.
Kredit Staf
Teks oleh Delia Gan dan Tina Chopra
Artikel ini awalnya diterbitkan di Palace
