Algrave, Haven Investasi Properti Asing Portugal

Meskipun kadang-kadang dibayangi oleh tetangganya yang lebih mewah dari Iberia, pantai Algarve di Portugal telah lama menarik para pensiunan dan wisatawan yang mencari pantai Mediterania, lapangan golf pemenang penghargaan dan sinar matahari sepanjang tahun. Hamparan garis pantai yang paling berkembang adalah antara Lagos dan Faro, di mana resor sisi tebing menghadap teluk-teluk kecil. Di sebelah timur, sederetan pulau dan laguna berpasir membentuk taman alami yang dilindungi dan di sebelah barat, Algarve yang lebih terpencil dan lebih jauh bertemu dengan Samudra Atlantik yang gelisah.

Seperti beberapa tujuan rumah liburan lainnya di Eropa, Algarve sangat terpukul oleh krisis keuangan 2008. Investasi diperkecil, nilai-nilai rumah tergelincir dan ada sedikit atau tidak ada perkembangan selama hampir tujuh tahun. “Harga tergerus cukup parah selama resesi. Kami melihat penurunan harga 30% dari 2007-2010, ”kata Zoie Hawker, Managing Partner di Fine & Country, agen properti di Carvoeiro, pusat Algarve. "Tapi pasar telah perlahan pulih sejak 2013".

Ferragudo

Dalam laporan Juni 2015, OECD memperkirakan bahwa pemulihan Portugal akan menguat di tengah permintaan eksternal yang kuat, Euro yang lebih lemah dan harga minyak yang lebih rendah, dan bahwa investasi bisnis akan meningkat lebih lanjut pada 2016. Memang, harga properti Portugal telah meningkat di tengah pemulihan ekonomi. Harga naik 3,66% year-on-year di Januari 2016 ke rata-rata EUR 1.047 (USD 1.168) per meter persegi. Di Algarve, pasar perumahan paling mahal di negara itu, harga rata-rata naik menjadi EUR 1.287 (USD 1.436) per meter persegi.

"The Algarve menjanjikan", kata Kate Everett-Allen, Kepala Riset Perumahan Internasional di Knight Frank. “Harga turun 40-50% di bawah puncak sebelum krisis dan sampai sekarang pembeli sangat berhati-hati. Tetapi setelah berhenti total untuk aktivitas pasar sekarang kembali ”.

Algarve lebih mahal dari sisa Portugal, tetapi harga bervariasi tergantung pada lokasi. Di Carvoeiro, setengah jalan di sepanjang pantai Algarve, properti mewah dijual dengan harga sekitar EUR 3.000 (USD 3.377) per meter persegi. Di Quinta do Lago, area resor utama di kawasan ini, harga berkisar hingga EUR 6.000 (USD 6.750) per meter persegi dan lebih tinggi.

Sebagai bagian dari 'Segitiga Emas' - segitiga resor yang terdiri dari kawasan wisata paling makmur di Algarve - Quinta do Lago memiliki empat lapangan golf kejuaraan dan koleksi villa mewah yang terbukti sangat tangguh selama krisis. "Kami beruntung tidak melihat banyak perubahan dalam permintaan atau penurunan harga", kata Jamie Robinson, Direktur Penjualan di Quinta do Lago. "Ini adalah resor terkenal di dunia yang telah ada selama lebih dari 40 tahun dengan investasi berkelanjutan sepanjang masa hidupnya, yang membantu menjaga reputasi amannya untuk pembelian properti". Properti resor yang lebih tua, yang dijual dengan harga antara 1,5 juta hingga 7 juta dolar dimodelkan pada rumah pertanian tradisional Portugis 'quinta', namun, ada tren yang semakin meningkat untuk rumah mewah dengan desain kontemporer.

E3 Property saat ini sedang mengembangkan The Keys, sebuah proyek baru di Quinta do Lago yang mencakup 48 villa dan 24 apartemen yang dirancang dengan gaya arsitektur kontemporer dengan ruang tamu indoor dan outdoor, kolam atap dan garasi bawah tanah. Properti ini memiliki ukuran mulai dari 398 hingga 1.010 meter persegi dan dihargai antara EUR 4,300 (USD 4,840) hingga EUR 6,700 (USD 7,540) per meter persegi.

Lapangan Golf Gramacho

Zoie Hawker mengatakan, biasanya kliennya ingin menghabiskan 700.000 EUR (788.000 USD) hingga EUR 1 juta (USD 1,12 juta) di sebuah vila yang berdiri sendiri dengan taman. Ada juga beberapa permintaan untuk kondominium di antara pembeli yang ingin menyewakan properti mereka, pilihan yang menarik mengingat booming pariwisata saat ini. “Kami telah memiliki salah satu tahun terbaik kami tetapi untuk semua alasan yang salah,” kata Hawker. "Orang-orang datang ke Portugal dan Spanyol karena mereka tidak merasa aman di Yunani, Turki dan tujuan lain di seluruh Mediterania".

Pembeli dari Inggris, Belanda, Jerman, Swedia dan Perancis merupakan mayoritas dari penjualan properti, meskipun ada penurunan penjualan yang cukup besar kepada pembeli Inggris ketika referendum Brexit diumumkan. Namun, Fine & Country mulai melihat sisi negatifnya. “Banyak pembeli baru dari Inggris muncul yang ingin keluar dari Inggris karena Brexit. Kami memiliki lebih banyak penjualan kepada pembeli Inggris sejak tanggal 23 Juni daripada sepanjang tahun ini ”, kata Hawker.

Selain iklim yang kondusif, layanan kesehatan publik dan swasta yang baik dan sekolah internasional terkemuka, menarik pembeli ke Algarve. Skema Golden Visa - izin tinggal 5 tahun dengan investasi EUR 500.000 (USD 560.000) - juga telah menjadi insentif bagi beberapa investor luar negeri, tetapi pembeli Asia tetap langka di Algarve, lebih memilih untuk berinvestasi di Lisbon. Namun, ini bisa berubah. "Kami tidak memiliki pembeli Prancis di sini lima tahun yang lalu dan sekarang mereka telah menjadi pasar tunggal terbesar", kata Hawker. "Kami merasa cukup positif".

Artikel ini pertama kali diterbitkan di Palace.