4 Tujuan Real Estat Booming Waterfront

Pembeli internasional tertarik pada eksklusivitas properti tepi laut, membuat mereka dalam permintaan tinggi. Ini, dengan kekurangan pasokan, akan membuat harga terus naik. Teman-teman kita di YachtStyle lihat contoh yang dipilih di Sydney, Auckland, Phuket dan Samui.

Sydney, Australia

Catat banyak penjualan saat pasar properti terus naik.

Oleh Sophie Kalkreuth

Dari cangkang putih dramatis Gedung Opera hingga lengkungan baja Harbour Bridge dan kapal pesiar yang menghiasi teluk - pelabuhan Sydney adalah salah satu yang paling ikonik di dunia. Rumah-rumah tepi pantai, khususnya yang terletak di sebelah timur kota di Darling Point dan Point Piper, terdiri dari beberapa real estat termahal di Australia. Mereka juga melambangkan gaya hidup tepi sungai, dengan akses ke dermaga perahu dan pantai hanya beberapa menit dari Kawasan Pusat Bisnis (CBD).

Pasar real estat Sydney saat ini sedang naik. Pada 2013, pasar properti residensial Australia mencatat pertumbuhan tahunan terkuat sejak 2009, dan harga rumah Sydney naik 15,2 persen menurut perusahaan informasi properti RP Data. Kota ini juga mencatatkan harga jual tertinggi yang kuat US $ 51,8 juta, menurut Christine's Great Estates '2014 Luxury Defined Index.

“Siklus properti mewah, setelah mencapai titik terendah pada tahun 2012 dari yang tertinggi pada tahun 2008, telah terus meningkat selama dua tahun terakhir dengan beberapa rekor penjualan dicapai,” kata Ken Jacobs dari Real Estat Internasional Ken Jacobs-Christie's International Real Estate, di Sydney. “Kami menangani dua penjualan terbesar di Sydney tahun keuangan terakhir (1 Juli 2013 hingga 30 Juni 2014) dengan harga AU $ 37 juta dan AU $ 32 juta.”

Pasokan perumahan di Sydney dibatasi oleh batasan geografis, peraturan zonasi, dan pelepasan lahan terbatas. Ini adalah salah satu faktor pendorong pertumbuhan harga - pengembang dilaporkan mulai mengubah gedung perkantoran usang menjadi proyek mewah untuk memenuhi permintaan. Investor internasional, khususnya pembeli Asia, juga mendorong penjualan. Meskipun pembeli lokal masih merupakan mayoritas penjualan di Sydney - pembeli rumah kedua hanya mewakili 25 persen dari pasar mewah - ada beberapa penjualan yang signifikan kepada pembeli Tiongkok pada 2013, termasuk penjualan teratas kota itu, sebuah perkebunan senilai US $ 51,8 juta di tepi laut.

“Kedekatan Sydney, ekonomi aman, penawaran gaya hidup kelas dunia, dan suasana budaya yang santai adalah daya tarik yang luar biasa bagi pembeli di luar negeri yang mencari tautan yang dapat diakses ke Asia,” kata Jacobs.

Crown Group, pengembang yang berbasis di Sydney, meluncurkan Sky by Crown dan Viva oleh Crown pada 2013, dan permintaan asing menyumbang 20 persen dari penjualannya. Menurut CEO grup Iwan Sunito, Sydney telah diuntungkan dari tindakan pendinginan pasar di Asia. "Harga (flat) di CBD adalah 30 hingga 50 persen lebih sedikit (dari) lokasi yang setara di Hong Kong atau Singapura."

Harga tertinggi dicapai oleh properti tepi laut dengan pemandangan gambar-kartu pos Jembatan, Opera House dan Harbour, meskipun harga penjualan sangat bervariasi tergantung pada properti. “Penting untuk ditekankan bahwa kecepatan bicara per meter persegi pada properti tepi laut Sydney bisa sangat menyesatkan karena terdapat variasi liar karena lokasi, tampilan, kontur, aspek, fasilitas, dll.,” Kata Ken Jacobs. “Yang menambah adalah kurangnya lahan kosong, jadi dalam sebagian besar kasus, jika pembeli ingin membangun rumah baru, dia perlu membeli rumah yang sudah ada dan menghancurkannya.”

Di Point Piper, misalnya, harga dapat berkisar antara AU $ 18.000psm hingga AU $ 30.000psm untuk rumah tepi laut yang telah dihancurkan, dan AU $ 20.000psm hingga AU $ 39.000psm dari nilai yang ditingkatkan untuk rumah yang sudah mapan. Angka ini turun secara signifikan di luar area super prime.

Dalam beberapa tahun terakhir, proyek kondominium bangunan baru juga telah melaporkan harga jual yang kuat. Apartemen di Buckhurst at Point Piper dijual antara AU $ 9 juta dan AU $ 13 juta ketika pasar sedang rendah. Proyek ini mencakup hanya enam apartemen sekitar 380sqm. Di Pacific Bondi Beach, pengembangan tepi laut di salah satu pantai timur Sydney yang trendi, dua penthouse yang berdampingan dijual seharga AU $ 21 juta. Beberapa proyek tepi laut baru sedang dikembangkan di Barrangaroo, situs kasino baru.

Ke depan, analis properti berharap terus, meskipun lebih moderat, pertumbuhan di sektor mewah Sydney. ‘’ Kecuali jika ada kenaikan besar dalam suku bunga atau ekonomi ambruk, keduanya sangat tidak mungkin, kita akan melihat keuntungan lebih lanjut di pasar properti super-prima, "kata Shane Oliver, kepala ekonom di AMP capital. Namun, intensitas permintaan terlihat pada 2013 tidak mungkin bertahan tahun ini, kata John McGrath, CEO McGrath Estate Agents. “Dugaan saya adalah pertumbuhan harga 5 persen hingga 10 persen tahun ini, tetapi segmen pasar tertentu akan berkinerja lebih baik daripada yang lain,” katanya. Secara khusus, ia berharap bahwa 'pasar gaya hidup', yang dekat dengan kota dan pantai, akan terus melihat kenaikan harga.

Ringkasan Pasar

• Pada 2013, pasar properti residensial Australia mencatat pertumbuhan tahunan terkuat sejak 2009.
• Harga rumah Sydney naik 15,2 persen pada 2013, sementara harga apartemen naik 11,6 persen. Pertumbuhan harga di sektor mewah didorong oleh pasokan yang rendah dan permintaan yang kuat dari pembeli asing.
• Seorang warga negara Tiongkok berada di belakang penjualan tertinggi Sydney tahun 2013, sebuah perkebunan senilai US $ 51,8 juta di tepi perairan.

Untuk Pertimbangan

• 112 Wosleley Road, Point Piper
• Rumah kontemporer lima kamar tidur dengan pemandangan pelabuhan dan 30 m bagian depan pelabuhan eksklusif, termasuk dermaga pribadi. Dirancang untuk gaya hidup indoor / outdoor yang mengalir, kolam renang dan teras, perlengkapan kelas atas, keamanan mutakhir.
• Harga pada aplikasi.
• www.kenjacobs.com.au
• 3 Lindsay Avenue, Darling Point
• Properti yang terinspirasi Frank Lloyd Wright di situs utama seluas 1.725 meter persegi dengan pemandangan dari Double Bay ke Manly. Lima kamar tidur dengan akses balkon, 3,5 kamar mandi. Master suite dengan en-suite spa batu kapur. Parkir untuk empat mobil. Mampu menambatkan kapal 100 kaki.
• Harga pada aplikasi.
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, Selandia Baru

Pasokan terbatas dan arus migrasi kuat untuk menopang harga perumahan tepi laut mewah.

Oleh Sophie Kalkreuth

Auckland mungkin tidak memiliki pelabuhan Sydney atau Hong Kong yang dramatis, tetapi kota ini memang menawarkan garis pantai yang indah dengan pantai, tebing, teluk-teluk kecil yang tenang dan banyak rumah tepi laut. Pasar properti kota ini telah mendapatkan momentum, juga, didorong oleh kekurangan rumah, suku bunga rendah dan kebijakan pintu terbuka yang telah mendorong investor luar negeri.

"Auckland telah diminati di semua sektor dengan meningkatnya minat di luar negeri, terutama dari Asia," kata Charlie Brendon-Cook dari Luxury Real Estate Limited. “Investor datang kepada kami secara khusus dari Singapura, Cina, Inggris, Amerika dan Rusia. Masih ada beberapa properti dengan harga menarik di lokasi yang luar biasa. Teluk Kepulauan, khususnya, tetap menjadi salah satu rahasia yang paling dijaga. Namun, itu sedang ditemukan. "

Rumah-rumah di sekitar kota juga menjadi semakin mahal menurut standar dunia. Harga rata-rata di Auckland naik 14,3 persen tahun-ke-tahun pada Maret 2014 - sebuah rumah mewah seluas 4.000 kaki persegi di dekat kota kini harganya mencapai 3,5 juta dolar Selandia Baru. Dan harga lebih tinggi di sepanjang pantai. Bergantung pada kualitas, ukuran dan lokasi, harga properti tepi laut rata-rata sekitar NZ $ 4,278psf.

Harga yang naik dengan cepat di Selandia Baru, khususnya di Auckland, membawa catatan kehati-hatian dari Dana Moneter Internasional pada bulan April. "Kekhawatirannya adalah bahwa orang-orang mulai memperkirakan harga akan terus meningkat dan oleh karena itu mereka melompat ke pasar perumahan sekarang karena mereka khawatir harga akan keluar kemudian dan itu membuat tekanan lebih besar," kata Brian Aitken dari IMF.

Pada Oktober 2013, Reserve Bank of New Zealand memberlakukan pembatasan pada pinjaman Loan to Value Value (LVR) yang tinggi, yang menyebabkan volume penjualan turun, tetapi hanya sedikit. "Volume penjualan masih di bawah level yang terlihat sebelum pembatasan LVR mulai berlaku pada Oktober 2013, tetapi tampaknya tidak turun lebih jauh - pada kenyataannya penjualan Juni hanya 2 persen lebih rendah dari pada bulan yang sama tahun lalu," kata Ekonom ASB Bank Daniel Smith.

Dia mengatakan penurunan dalam daftar baru menunjukkan aliran rumah yang masuk ke pasar tetap cukup rendah. “Kendala pasokan telah sedikit berkurang selama tahun lalu, dengan total listing saat ini sekitar 14 persen lebih tinggi dari setahun lalu. Itu karena sedikit penurunan dalam penjualan dan sedikit kenaikan dalam daftar. Kata-kata kunci ada 'sedikit' dan 'kecil' - jumlah rumah di pasar tetap sangat rendah menurut standar historis. "

Smith mengatakan bahwa dia memperkirakan harga akan terus meningkat di wilayah Auckland didorong oleh arus migrasi yang kuat dan pasokan yang terbatas, meskipun tidak pada kecepatan yang terlihat selama 2012-2013.

"Ada sejumlah pesan campuran di pasar properti NZ saat ini," kata Joe Telford dari International Realty Sotheby. "Tetapi meskipun pertumbuhan telah melambat selama enam bulan terakhir masih ada permintaan tinggi untuk properti berkualitas di pasar Auckland."

Properti di tepi pantai sangat diidamkan dan Telford mengatakan nilai-nilai masih tetap tinggi dan pertumbuhan tetap kuat di area tepi laut utama seperti Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport dan Takapuna. Di Herne Bay, misalnya, ada kurang dari 100 penjualan per tahun. "Kurangnya stok dan tingginya permintaan mendorong pertumbuhan," katanya.

Pembeli internasional juga menaikkan harga, tertarik pada eksklusivitas perkebunan tepi laut di Auckland dan gaya hidup serta akses ke air. "Sebagian besar dari penyelidikan kami tentang properti tepi laut berasal dari pembeli internasional," kata Telford. Tidak seperti banyak negara lain, Selandia Baru tidak memiliki Bea Materai atau Pajak Penghasilan Modal, meskipun beberapa pembatasan memang berlaku untuk kepemilikan properti asing. Misalnya, properti yang diklasifikasikan 'sensitif' oleh Kantor Investasi Luar Negeri (OIO) memerlukan Aplikasi Investasi Luar Negeri (OIA) untuk penduduk Selandia Baru.

Ini tidak sering berlaku untuk rumah tepi laut, kata Telford. "Sebagian besar properti waterfront sentral di Auckland tidak memerlukan OIA karena sangat sedikit properti yang lebih besar dari 6.500sqft, yang merupakan ambang batas untuk waterfront yang diklasifikasikan sebagai sensitif," tambahnya.

Rumah-rumah tepi pantai akan selalu diminati, Telford menambahkan, dan ia berharap pertumbuhan akan terus berlanjut sejalan dengan sisa pasar properti Selandia Baru. "Mustahil untuk menciptakan lebih banyak properti tepi laut dan ini adalah keuntungan terbesar dari memiliki apa yang dianggap sebagai real estat terbaik di Auckland."

Ringkasan Pasar

• Harga rumah rata-rata di Auckland naik 14,3 persen tahun ke tahun di bulan Maret 2014. Namun, harga properti sedikit menurun selama bulan April dengan penjualan turun sekitar 15 persen dibandingkan waktu yang sama tahun lalu.
• Properti lebih dari NZ $ 500.000 terus terjual dengan baik, dengan 547 rumah dijual dalam kisaran harga ini selama April, menggemakan jenis angka yang dicapai selama musim panas.
• Pertumbuhan tetap kuat di area tepi laut utama seperti Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport dan Takapuna di mana pasokan terbatas.

Untuk Pertimbangan

• 17 O’Neills Avenue, Takapuna, Auckland
• Properti Waterfront terletak di situs 1.303 meter persegi dengan pemandangan Pulau Rangitoto dari ketiga tingkat
• Termasuk empat kamar tidur, empat kamar mandi, dan dua tempat parkir
• Terletak dalam jarak berkendara singkat dari Harbour Bridge ke Kota Auckland
• Harga pada aplikasi. Ref # BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• 35-39 Beach Road, Castor Bay, Auckland
• Terletak di puncak tebing di Semenanjung antara Milford dan Castor Bay
• Termasuk denah seluas 1.000 meter persegi, 6 kamar tidur en-suite, teater rumah, kolam renang, jacuzzi, ruang tamu luar ruangan
• Harga yang diminta: NZD $ 8.800.000 Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Thailand

Pasar tepi laut mewah mendapatkan kembali kemilauannya.

oleh Alex Frew McMillan

Phuket dan Koh Samui selalu memiliki banyak daya tarik bagi pembeli asing villa, meskipun secara teori mereka tidak dapat membeli properti mendarat di Thailand.

Di sepanjang Mile Millionaire’s Mile ’, jalan berbatu di sepanjang pantai barat Phuket, dekat Pantai Kamala, vila-vila mencapai US $ 8 juta atau lebih. Pencarian cepat untuk nama jalan selalu menghasilkan segelintir properti di pasar. Faktanya, pasar real estat kelas atas di Phuket sudah menunjukkan tren awal menuju pertumbuhan yang stabil dan transaksi telah meningkat dengan para pemain real estat besar menerima banyak pertanyaan dari seluruh dunia setiap hari. Pada akhir 2015, diperkirakan lebih dari 50 properti mewah baru akan dikembangkan. Pulau ini menjadi pasar real estat resor mewah yang paling terlihat dan semarak di Asia - menyalip orang lain seperti Bali.

Di antara proyek-proyek ini, pengembangan MontAzure di Kamala telah disebut sebagai proyek perumahan resor paling ambisius di Phuket sejak Banyan Tree Group meluncurkan Laguna sekitar 25 tahun yang lalu.

Di situs yang menawarkan suasana alami yang unik, MontAzure akan dikembangkan secara sensitif untuk menawarkan 13 perkebunan mewah pribadi yang unik, 70 tempat tinggal bertingkat rendah di tepi pantai, dan akan menawarkan fitur keramahtamahan mewah seperti pusat ritel gaya hidup, fasilitas pensiun dan kesehatan, tepi pantai yang canggih tempat makan dan hiburan. Para pengembang telah melibatkan tim perencana, arsitek, dan perancang kelas dunia. Proyek ini adalah permata dengan kualitas langka, tempat di mana hutan tropis yang tak tersentuh memberi jalan ke hamparan pasir lunak sepanjang 250 meter, yang dinaungi oleh pohon-pohon Casuarina dewasa.

Fase pertama pengembangan ini menawarkan kepada pembeli kisaran 13 perkebunan mewah yang luas, masing-masing dibangun di sebidang tanah luas mulai dari 4.900 meter persegi (52.700 kaki persegi) hingga lebih dari 10.000 meter persegi (107.600 kaki persegi) dalam ukuran. Sejumlah talenta desain terlibat untuk membuat rumah-rumah yang luar biasa ini - penjaga arsitektur modern Thailand, Lek Bunnag, legenda desain interior Bali, Jaya Ibrahim, dan Martin Palleros dari Tierra Design yang juga menguasai merencanakan seluruh pengembangan.

Setiap perkebunan akan dilengkapi dengan kolam renang pribadi, dilengkapi dengan kolam renang anak-anak dan jacuzzi. Penghuni juga dapat bersantai dalam privasi dengan bathtub outdoor pribadi dan area shower di beranda luas paviliun kamar tidur utama. Atapnya memiliki geladak dengan halaman rumput dan ruang makan tertutup dapat diakses melalui lift pribadi. Berbagai macam tanaman dan pohon tropis asli yang ditanam menghiasi taman yang indah, ditambah dengan pemandangan menakjubkan Teluk Kamala, menjadikan pengembangan ini tempat yang aman dari keramaian dan hiruk pikuk kota.

Pembeli dapat menyesuaikan interior villa dengan preferensi mereka. Di luar tanah pribadi mereka yang mewah, pemilik memiliki akses istimewa ke pantai dan berbagai fasilitas dan layanan eksklusif yang ditawarkan di Beach Club MontAzure Residents ’. Pengembangan yang lebih luas juga akan menampilkan serangkaian komponen keramahtamahan terpadu untuk memastikan bahwa permintaan penghuni dan kebutuhan gaya hidup dipenuhi dengan efisien.

Ringkasan Pasar

• Pembeli asing tetap tertarik ke vila-vila Phuket dan Koh Samui, meskipun secara teori mereka tidak dapat membeli properti mendarat di Thailand.
• Di ‘Millionaire’s Mile’ di sepanjang pantai barat Phuket, dekat Pantai Kamala, vila-vila mencapai US $ 8 juta atau lebih. International Realty Sotheby mendaftar beberapa properti Phuket yang indah, termasuk properti empat kamar tidur di Ao Makham, lima kilometer selatan kota Phuket, seharga THB165 juta (US $ 5,2 juta).
• Bill Barnett, Direktur Pelaksana pada konsultasi perhotelan C9 Hotelworks, menyoroti bahwa Phuket berada di ayunan yang kuat untuk real estat mewah kelas atas. Peningkatan infrastruktur utama dan pertumbuhan pariwisata yang kuat terus-menerus menarik investasi kelembagaan dan menciptakan keinginan kuat di antara komunitas bernilai tinggi ultra secara global untuk villa mewah, khususnya yang melibatkan desainer selebriti.
• Penelitian CBRE menunjukkan bahwa lebih dari 50 properti high-end baru akan memasuki pasar pada akhir 2015.

MontAzure, Phuket

Di situs yang menawarkan suasana alami yang unik, MontAzure akan dikembangkan secara sensitif untuk menawarkan perkebunan mewah pribadi yang unik, tempat tinggal kondominium tepi pantai, serta komponen keramahtamahan mewah seperti pusat ritel gaya hidup, fasilitas pensiun dan kesehatan, tempat makan tepi pantai yang canggih dan tempat hiburan sederhana.Fase pertama pengembangan ini menawarkan 13 perkebunan mewah yang luas, masing-masing dibangun di sebidang tanah luas mulai dari 4.900m2 (52.700 dtk) hingga lebih dari 10.000m2 (107.600 dtk) dalam ukuran.

Koh Samui, Thailand

Dalam masa pertumbuhan, tetapi tumbuh.

oleh Alex Frew McMillan

Di Koh Samui, Knight Frank melacak sekitar 420 unit vila di pasar yang menurut pialang masih dalam masa pertumbuhan. Sekitar 89 persen dari villa di pulau itu berada di tangan pribadi, banyak dari mereka di dekat pantai Cheong Mon, Chaweng dan Bophut, tempat nongkrong wisata utama. Pantai Maenam dan Lamai sedang naik daun dan lebih damai, tetapi masih jauh dari aksinya.

Knight Frank mengatakan 55 persen dari villa di Koh Samui masih ada di pasaran, dengan yang paling populer di THB20 juta hingga THB40 juta (US $ 630.000 hingga US $ 1,25 juta) per rentang vila. "Vila-vila dalam kisaran harga ini biasanya termasuk lokasi lereng bukit, memberikan pemandangan laut yang indah, dan agak jauh ke pantai," catat broker.

Contohnya adalah butik villa mewah, Samujana, yang memiliki koleksi 25 villa mewah di lereng bukit. Pengembangan ini pertama kali dibuka pada bulan Maret 2012 sebagai kawasan vila mewah paling eksklusif dan tersendiri di Koh Samui. Terletak di lokasi yang paling dicari di pulau itu, Samujana menawarkan privasi lengkap, hanya beberapa menit berkendara dari Bandara Internasional Samui. Terletak di lokasi puncak bukit, hanya berjalan kaki dari pantai-pantai Choeng Mon dan Chaweng yang populer, vila pemenang penghargaan ini menghadap ke teluk karang, memberikan masing-masing villa pemandangan laut tanpa gangguan dan akses pantai pribadi.

Semua vila telah dirancang oleh Gary Fell dari GFAB Architects yang dirayakan di Asia - masing-masing dibangun secara sensitif selaras dengan singkapan batu dan vegetasi dengan desain kontemporer yang luas dan membanggakan kamar tidur en suite besar, ruang tamu dan ruang makan, negara-of-the-the -art dapur, parkir khusus dan kolam renang infinity edge pribadi.

Pasar saham sekarang memantau hasil dari pengembang besar di Thailand untuk memberikan beberapa panduan untuk arah pasar. Itu mungkin sedang berlangsung. Misalnya, Land and Houses, salah satu pengembang terbesar di negara itu, melihat keuntungan naik 20 persen dibandingkan 2013 pada kuartal kedua 2014, dan penjualan tumbuh 26 persen. Penjualan kondominium lebih tinggi dari ekspektasi para analis seperti Thanatcha Jurukul dan Nithi Wanikpun di Nomura. Tetapi mereka masih memperkirakan transfer kondominium akan tertunda, sehingga para analis hanya memproyeksikan pertumbuhan 5 persen untuk tahun fiskal ini untuk Tanah dan Rumah.

Rumah-rumah terpisah tunggal juga mengambil, yang bisa menunjukkan peningkatan sentimen. Namun tim analis masih memiliki peringkat "netral" pada saham - sering diartikan sebagai menjual saham - sementara mereka menunggu untuk melihat apakah rebound dapat dipertahankan dan jika manajemen keluar dengan prediksi pertumbuhan penjualan jangka panjang. Mereka percaya pengembang Kualitas Rumah terlihat terbaik ditetapkan sebagai pengembang utama properti mendarat.

Samujana, Koh Samui

Samujana villa estate adalah koleksi 25 villa mewah, untuk dijual dan disewakan. Semua vila memiliki kolam infinity pribadi yang besar dan pemandangan laut yang tidak terhalang. Berada sempurna di lereng bukit yang menghadap ke teluk karang, vila-vila ini menawarkan tiga hingga delapan kamar tidur dan ideal untuk keluarga, teman, dan pasangan. Lokasinya hanya beberapa menit dari Bandara Internasional Koh Samui dan Pantai Chaweng.

What Happened In Japan After The Tsunami? (April 2024).