Ulasan: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Meskipun Berlin yang 'baru' jelas telah muncul sejak jatuhnya Tembok Berlin, kota ini terus berkembang, khususnya distrik 'Mitte' pusat, yang sebelumnya merupakan bagian dari Jerman Timur, tempat potongan-potongan sejarah berlapis-lapis bergabung dengan gelombang perkembangan baru . Bekas luka dan kekosongan dalam bahan kota menyediakan kerangka kerja yang menarik bagi arsitek yang ditugaskan menangani sejarah kota yang bermasalah, sambil juga membuat struktur baru. Ini adalah ketegangan yang dihadapi oleh studio Atelier Zafari yang berbasis di Berlin ketika merancang Cölln-Palais, sebuah bangunan rendah di Waisenstrasse, di Berlin Mitte.

Terletak di seberang tembok kota tua Berlin, plot proyek yang berbentuk tidak teratur seluas 5.597 kaki persegi ini menghadirkan beberapa kendala struktural: bagian depan jalan yang sempit, bagian belakang yang jauh lebih luas dan firewall enam lantai di sekitarnya. Lokasi juga menimbulkan berbagai tantangan konseptual. "Bagaimana kepadatan, individualitas, dan fragmentasi yang tumbuh secara alami dari struktur abad pertengahan dengan halaman dan lorong-lorong, seperti dulu, diubah menjadi bahasa kontemporer yang berbeda?" kata arsitek utama Sohrab Zafari. "Di tempat ini, di mana waktu meninggalkan begitu banyak bekas luka, bukankah seharusnya ada rumah yang dikembangkan tidak hanya untuk mengisi kekosongan, tetapi juga untuk meninggalkan kekosongan?"

Solusi Zafari adalah penataan ruang di mana apartemen dan rumah kota yang luas cocok bersama seperti teka-teki volumetrik yang rumit, dan ruang dalam dan luar ruangan ditenun menjadi lipatan berlapis bangunan. "Idenya bukan hanya untuk mengisi kekosongan, tetapi untuk meninggalkan kekosongan, kadang-kadang terinspirasi oleh reruntuhan tua," katanya. Proyek ini menampilkan hanya beberapa unit perumahan termasuk penthouse elegan yang baru-baru ini terdaftar senilai $ 3,4 juta.

Mencakup dua tingkat, unit penthouse seluas 1.939 kaki persegi mewujudkan keseimbangan padat dan kosong dengan kamar-kamarnya yang penuh cahaya dan ruang tamu luar ruangan. Untuk interior, Zafari memilih campuran bahan yang canggih termasuk lantai batu hitam Italia dan beton terbuka dan dinding plester putih. Permukaan menggemakan permukaan dinding terstruktur dan garis-garis geometris yang terlihat dari luar dan menciptakan tampilan belakang yang dikupas oleh penggunaan pintu berlapis yang menyatu hampir tanpa hambatan dengan dinding.

Kediaman mirip loteng ini diatur di sekitar ruang tamu yang cerah yang membuka ke teras luas di satu sisi, dan dapur yang berdampingan di sisi lainnya. Dibuat khusus oleh Reuter & Schmidt, dapur ini menampilkan peralatan dari Miele dan Gaggenau, meja marmer Italia Bianco Perlino, pulau memasak batu yang berdiri bebas, dan panel lantai kayu ek Dinesen yang berusia 200 tahun. Lemari yang dipasang menyembunyikan lemari es dan ruang penyimpanan tambahan.

Dari dapur, dua tangga mengarah ke ruang tamu lainnya, satu ke teras atap, yang mencakup fitur air dan pulau-pulau beton mengambang yang sempurna untuk bersantai dan menikmati pemandangan lanskap kota. Tangga lainnya mengarah ke tingkat yang lebih rendah, yang menaungi kamar tidur utama. Kamar ini memiliki desain yang bersih, sederhana dan kamar mandi utama yang bersebelahan di mana wastafel patung dibuat dari marmer Bianco Perline yang sama dengan yang digunakan di dapur. Ada juga shower yang dapat diubah menjadi sauna uap dan celah di dinding memungkinkan permainan cahaya dan bayangan yang menarik.

"Ada sangat sedikit properti di Berlin seperti ini," kata Peter Rabitz, Direktur Premium Real Estat di Zabel Property Group, sebuah perusahaan yang berspesialisasi dalam penjualan rumah mewah di Berlin Mitte. “Itu pribadi, tetapi juga memiliki ruang dek atap, bagus untuk menghibur. Tata ruang rencana terbuka sangat cocok untuk pemilik modern dan metropolitan yang suka mengoleksi karya seni. "

Distrik Mitte di Berlin semakin diminati dalam beberapa tahun terakhir, khususnya di kalangan pembeli asing. Pada tahun 2014, pembeli internasional menyumbang sekitar 70% dari penjualan properti di Berlin Mitte. Sekarang Rabitz mengatakan angka ini mendekati 80%. Saat para pemula kota ini mendapatkan traksi, profesional TI lokal juga menjadi kekuatan pendorong di pasar perumahan mewah kota. "Kami melihat semakin banyak profesional muda IT yang mungkin tertarik pada properti seperti itu," katanya.

Pembeli asing tertarik dengan gaya hidup santai yang diberikan kota, dan harga yang relatif rendah dibandingkan dengan ibu kota Eropa lainnya seperti London dan Paris. Bahkan di Jerman, biaya hidup di Berlin tetap lebih rendah daripada Munich, Hamburg dan Frankfurt. Tapi harga naik - hampir 80% sejak 2010 di daerah tertentu. Pada 2015 harga naik sekitar 10%, menurut laporan dari Jones Lang LaSalle. Mitte datang sedikit lebih tinggi pada 12% dan Zabel Property Group telah melaporkan harga setinggi $ 600 / sq. ft.

Kurangnya pasokan perumahan di Berlin adalah faktor utama. Peter Rabitz mengatakan sekitar 17.000 izin bangunan dikirim pada 2015, tetapi 20.000 hingga 24.000 unit akan diperlukan untuk menyerap permintaan saat ini. Hanya sekitar 7.500 unit selesai di Berlin pada 2015.

Lokasi pusat tetap dalam permintaan tertinggi, terutama bagi mereka yang mencari tempat tinggal kontemporer dengan desain canggih dan akses mudah ke penawaran budaya kota.Cölln-Palais terletak tidak jauh dari Alexanderplatz, yang terkenal dengan banyak toko dan restorannya, serta distrik Nikolaiviertel dan Hackescher Markt yang trendi.

Bangunan baru yang menawarkan serangkaian fasilitas lengkap seperti yang umum di Singapura dan London belum menjadi standar di pasar kelas atas Berlin, tetapi pengembang terpilih di Mitte sedang membangun dengan gaya hidup mewah saat ini dalam pikiran. Selain pemanas di bawah lantai dan penyejuk udara di seluruh, Cölln-Palais memiliki area parkir bawah tanah dengan dinding bundar, ruang parkir ekstra lebar, dan lantai resin epoksi. Dari sini, penghuni penthouse dapat naik lift langsung ke apartemen mereka.

Informasi Properti

Penthouse Waisenstrasse
Lokasi: Berlin, Jerman
Pengembang: Just Living GmbH
Desainer: Sohrab Zafari Architects

Highlight
Ruang hidup yang dipenuhi cahaya
Balkon dan teras atap pribadi dengan fitur air dan pemandangan kota
Lift pribadi
Dapur khusus dari Reuter & Schmidt
Peralatan dari Miele dan Gaggenau
Pelapis dinding khusus
Batu Urugay hitam, marmer Italia Bianco Perlino, dan panel lantai kayu ek

Parkir mobil pribadi
$54,000

Harga
$3,400,000

Kontak
Grup Properti Zabel
www.zabel.com

Kredit Cerita
Teks oleh Sophie Kalkreuth

Artikel ini awalnya diterbitkan di PALACE