Real Estat di Detroit, AS: Panduan ke pasar properti mewah dan cara berinvestasi setelah resesi

Ketika resesi melanda Amerika, Detroit terpukul. Kota ini terkenal mengajukan kebangkrutan pada Juli 2013 dengan utang US $ 18 miliar menjadikannya kota terbesar yang mengajukan kebangkrutan dalam sejarah AS. Tetapi setelah Gubernur Michigan Rick Snyder mendorong para kreditornya untuk 'mengambil potongan rambut', kota ini dapat menarik diri dari kebangkrutan dan hari ini, berkat sejumlah investor kaya, optimisme kembali ke pasar.

"Ada kegembiraan investor, pengembang dan tempat tinggal setelah munculnya kebangkrutan Kota Detroit," kata Nanci Rands dari Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. "Pasar komersial lebih aktif daripada setiap saat dalam 20 tahun terakhir." Di antara investor adalah miliarder Dan Gilbert, pemilik Quicken Loans (pemberi pinjaman hipotek terbesar kedua di AS), yang telah membeli lebih dari 80 properti warisan di Downtown Detroit. Beberapa perusahaan rumah sekarang teknologi seperti Microsoft dan Twitter. Yang terbaru, dibeli seharga US $ 30 juta, ia berencana untuk berubah menjadi pengembangan multi guna.

Upaya kotamadya juga mendorong pembangunan. Di awal tahun 2013, walikota Mike Duggan meluncurkan Detroit Future City, sebuah cetak biru perencanaan yang bertujuan untuk mengubah ekonomi kota dan mengubah lahan kosong. Dorongan gabungan tampaknya bekerja. Angka-angka terbaru di pasar perumahan menunjukkan bahwa Metro Detroit telah melihat bouncing 13,3 persen dalam penjualan rumah dan kondominium dan kenaikan 9,3 persen dalam harga jual rata-rata dari US $ 149.000 pada Juni 2014 menjadi US $ 162.000 pada Juni 2015. Pada Juli 2015, National Association of Realtors menempatkan Detroit di nomor 10 pada 'Indeks Panasnya', yang mengidentifikasi 20 pasar teratas di AS tempat pembeli proaktif dan rumah dijual dengan cepat.
Di Detroit, pusat kota melihat perkembangan paling pesat. Gedung pencakar langit baru menembaki tanah datar atau kosong dan bangunan bersejarah sedang dipugar. Bangunan-bangunan bersejarah seperti Batu Trust Trust Building 1920-an yang diukir di Distrik Keuangan atau Gilbert's Capitol Park sangat menarik bagi pembeli muda yang mencari rumah asli Detroit. Pajak kota tinggi (pada 2013 sebuah rumah US $ 150.000 membawa beban pajak US $ 4.988. Rumah dengan nilai yang sama di New York akan dikenakan pajak US $ 1.087) tetapi orang-orang menemukan loteng dan ruang studio "dengan harga yang tak terbayangkan di tempat lain di dunia, ”kata makelar Nanci Rands. “Detroit, sekali lagi, memiliki minat terhadap bagian pasar yang sebenarnya — para lajang, pasangan, pembeli dari luar negeri ...”, katanya.

8525 Pine Cove

Satu kelompok investor luar negeri yang telah menunjukkan minat khusus pada pembaruan Detroit adalah orang Cina. Portal properti Juwai.com terdaftar Detroit adalah salah satu dari empat tempat teratas bagi orang Cina untuk berinvestasi di AS. Beberapa pembeli dari luar negeri telah secara khusus tertarik pada rumah yang diambil alih, tetapi properti ini tidak selalu menjadi tawar-menawar seperti yang terlihat seperti pembeli harus membayar pajak kembali dan properti sering kali terlantar sehingga mereka perlu dibangun kembali.
Properti pinggiran kota menawarkan pilihan yang lebih menarik. Sebagai imbalan untuk menghabiskan lebih banyak waktu perjalanan, pembeli dapat menemukan properti di tepi danau enam kamar tidur dengan harga kurang dari harga apartemen Singapura. Daerah yang paling dicari di Metro Detroit adalah daerah Oakland Selatan, yang meliputi Birmingham, Bloomfield Hills, Kota Bloomfield, Franklin, Bingham Farms, dan Danau Orchard. Birmingham adalah tiket terpanas bagi orang yang ingin membeli properti mewah. Dengan restoran-restoran berjejer di teras, toko-toko cupcake, dan pasar desa, tempat ini dekat dengan kehidupan pedesaan pedesaan yang dekat dengan kota.

Middlebelt memiliki lima kamar tidur, lima kamar mandi, dan taman yang membentang ke Danau Walnut

Pasar Birmingham melambat selama resesi, tetapi sejumlah proyek baru sekarang sedang diluncurkan. Apartemen dua kamar tidur, dua kamar mandi di 400 Old Woodward dengan fitur-fitur canggih termasuk sistem keamanan pengenalan wajah saat ini dihargai US $ 2.250.000.
118 Air Terjun di Danau Quarton, rumah besar empat kamar tidur, lima kamar mandi dilengkapi dengan pemandangan danau dan air terjunnya sendiri dan terdaftar dengan harga US $ 4.995.000.

001 Middlebelt

“Anda melihat subdivisi baru lagi — itulah yang sebenarnya mendorong pasar. Ketika Anda melihat subdivisi, itu pertanda pertumbuhan yang signifikan, "kata makelar Kendra McConnell Hurd dari Coldwell Banker Weir di Birmingham. Dan pertumbuhan harga telah mencapai tingkat pra-resesi, kata Doug Hardy dari Realty Internasional Sotheby. "Dengan pasti nilai properti untuk Detroit dan Metropolitan Detroit telah meningkat secara signifikan selama empat tahun terakhir dan sekarang melebihi harga mereka sebelum resesi." Metro Detroit jelas sedang meningkat dan menurut investor miliarder Dan Gilbert, pertumbuhan akan berlanjut. "Ini hanya mendapatkan momentum," katanya baru-baru ini tentang rencananya untuk meluncurkan properti baru dan direnovasi di kota: "Tidak seperti pengumuman akan berhenti."

Sekilas tentang Detroit

• Karena kedatangan perusahaan seperti dinamika umum, delphi dan borgwarner, setengah juta pekerjaan telah dibuat di Detroit sejak ekonomi mencapai titik terendah pada tahun 2010.
• Hubungan perdagangan Michigan dan Kanada senilai as $ 70 miliar akan ditingkatkan dengan jembatan kedua dari Detroit ke Windsor yang dijadwalkan dibuka pada 2022.
• Inisiatif lingkungan Detroit adalah program hipotek baru yang membantu pembeli membeli di lingkungan tempat pemberi pinjaman tradisional tidak lagi tersedia.

Teks oleh Claire Turrell

Kisah ini pertama kali diterbitkan di Palace Magazine