Investasi properti di Los Angeles, AS: Villa mewah dari bukit Belair ke Pantai Malibu

Los Angeles telah lama dikenal karena budaya selebritisnya yang glamor dan rumah-rumah mewah Hollywood yang luas. Tapi kota California Selatan bukan hanya rumah bagi tokoh-tokoh lokal; gaya hidupnya yang cerah, iklim Mediterania, dan fasilitas kelas satu juga menjadikan kota ini target investasi bagi para elit global. Sekarang, di samping vila-vila mewah yang tersebar di perbukitan Belair, Brentwood dan turun ke Pantai Malibu, kebangkitan di Downtown LA membawa kehidupan mewah ke pusat kota yang sebelumnya tidak berpenghuni.

1740 Belair Road memiliki tujuh kamar tidur, sepuluh kamar mandi dan
hidup indoor / outdoor mulus

Harga rumah di LA telah terapresiasi 27 persen sejak pasar kota memulai pemulihan pasca resesi pada 2012. Dan tahun ini, jumlahnya terus memecahkan rekor, dari harga jual rata-rata kondominium dan rumah keluarga tunggal hingga jumlah penjualan yang ditutup. , yang naik ke total kuartal kedua tertinggi dalam satu dekade. Di Q2 harga naik 4,8 persen, jumlah penjualan naik 6,5 persen, dan rumah-rumah duduk di pasar rata-rata hanya lima hari. Menurut laporan baru-baru ini dari Douglas Elliman, pasar kondominium melihat rekor harga jual rata-rata US $ 675.000 pada kuartal kedua, sementara rumah keluarga tunggal masuk dengan US $ 1.371.000. "Harga telah naik banyak selama lima tahun terakhir," kata Mauricio Umansky, seorang broker yang berspesialisasi dalam penjualan properti utama di lingkungan LA yang paling didambakan. Sejauh tahun ini, ia telah menjual lebih dari 26 properti dengan harga lebih dari US $ 20 juta.

1740 Belair Road

Trend pasar

• Setelah lima kuartal berturut-turut dari tahun ke tahun menurun, jumlah penjualan meningkat untuk kuartal kedua berturut-turut ke Q2 tertinggi kedua dalam satu dekade. Ada 2.865 penjualan, naik 6,5 persen dari kuartal tahun sebelumnya.
• Harga jual rata-rata mencetak rekor baru di Q2. Secara keseluruhan penjualan rata-rata meningkat dari tahun ke tahun untuk kuartal ke-12 berturut-turut menjadi US $ 938.000, rekor baru selama 11 tahun metrik telah dilacak.
• Di pasar mewah, rumah keluarga tunggal menetapkan rekor baru harga jual rata-rata US $ 5.912.500. Di Downtown LA, harga jual rata-rata Q2 untuk kondominium naik 7,3 persen dari kuartal sebelumnya, menjadi US $ 601.000

1201 Lauren Way

Seiring dengan kenaikan harga, Umansky mencatat peningkatan kualitas konstruksi dan fasilitas. Sebuah home theatre sekarang menjadi standar untuk rumah-rumah besar L.A. katanya, meskipun hari ini datang dengan sistem suara DHX yang canggih. Pembeli rumah juga menemukan kegunaan baru untuk ruang bawah tanah - banyak yang ditawarkan dengan ruang permainan untuk poker dan biliar sebagai semacam 'lounge pria'. Garasi juga dipasang dengan cara baru. "Terkadang ada jendela yang terbuka ke tingkat garasi bawah sehingga Anda dapat mengagumi koleksi Anda dari tengah rumah," katanya.

Banyak tempat tinggal mewah juga memiliki fasilitas seperti spa, pusat kebugaran lengkap dengan shower aliran, hammam, dan sauna, serta lemari berjalan luas yang disamakan Umansky dengan butik Chanel. "Dengan rumah 25.000 sf plus Anda memiliki begitu banyak ruang kadang-kadang Anda kehabisan ide." Salah satu listing Umansky saat ini adalah rumah seluas 13.565 dtk di Belair dengan harga US $ 27,5 juta. Rumah ini memiliki tujuh kamar tidur, sepuluh kamar mandi, dan pemandangan membentang dari L cityscape ke Samudra Pasifik. Ada serambi besar dengan langit-langit, ruang tamu terbuka dengan dua tangga kaca mengambang dan serangkaian pintu kaca saku menuju ke teras dan halaman dengan kolam tanpa batas, dapur luar ruang dan televisi luar ruangan.

Metropolis Los Angeles

"Belair sangat trendi sekarang," kata Umansky. "Kamu memiliki banyak tanah, pemandangan indah dan beberapa rumah yang sangat besar." Besar menurut standar Belair terkadang berarti lebih dari 40.000 dtk dan sebesar 100.000 dtk. Benteng-benteng mewah lainnya termasuk Malibu, Brentwood, Beverly Hills, dan Homby Hills, sementara Venesia dan Hancock Park dianggap naik-turun.

Sementara itu, di Downtown LA, sejumlah kondominium kelas atas membawa kehidupan perkotaan yang terintegrasi ke area yang terutama kantor. Data Biro Sensus membuat populasi Downtown LA 2000 di 27.849. Pada 2013 totalnya hampir dua kali lipat pada 52.400, dan jumlah ini diperkirakan akan meningkat menjadi lebih dari 75.000 ketika semua perkembangan yang sedang dibangun selesai. Salah satu perkembangan terbesar yang sedang berlangsung saat ini adalah Metropolis Los Angeles, proyek senilai US $ 1 miliar dari Greenland US Holding Inc., anak perusahaan dari Greenland Group China. Proyek mixed-use dirancang oleh Gensler Architects dan akan mencakup tiga menara hunian dan hotel yang terletak di atas koleksi pengecer kelas atas.

"Dengan evolusi Downtown LA, perusahaan baru dibuka setiap bulan, dan lansekap yang terus berubah, kami melihat minat yang luar biasa," kata Michael Altneu, Wakil Presiden Pemasaran. Menara pertama proyek ini terjual lebih dari 50 persen dan termasuk studio, tempat tinggal satu dan dua kamar tidur mulai dari 526sf hingga 1.720sf. Unit yang tersisa dihargai dari US $ 600.000 hingga lebih dari US $ 2 juta. Metropolis LA juga menggabungkan fasilitas melalui lantai klub 41.000 kaki persegi dengan kolam renang bergaya resor yang dibingkai oleh cabanas, ruang hijau lanskap, taman anjing, pusat kebugaran, pusat konferensi, dan ruang pemutaran pribadi.

Tempat tinggal di Metropolis Los Angeles dirancang oleh Arsitektur SPAN

Ten50, bangunan kondominium lain yang datang ke pusat kota bertujuan untuk menawarkan kehidupan mewah dalam skala yang lebih kecil. Dibangun oleh Trumark Urban, menara 25 lantai akan berlokasi di South Park dan mencakup tempat tinggal mulai dari unit satu kamar tidur 700sf hingga penthouse tiga kamar tidur 3.000sf. "Karena Downtown telah tumbuh sebagai kota mandiri, kebutuhan untuk perumahan di seluruh spektrum telah tumbuh," kata Arden Hearing, Direktur Pelaksana di Trumark Urban. "Bangunan kami menargetkan pelanggan yang menghargai pengalaman hidup butik, dibandingkan dengan mega proyek atau rencana induk vertikal yang lebih besar."

Proyek ini juga menawarkan berbagai fasilitas bergaya keramahtamahan termasuk area kolam renang dengan cabanas dan perapian outdoor, ruang pemutaran film, gym, taman yoga, bahkan landasan pendaratan drone untuk pengiriman Amazon. Harga belum selesai karena penjualan akan dimulai pada awal 2016 tetapi Mr. Hearing mengharapkan permintaan yang kuat. “Kami berada pada tahap paling awal dari apa yang secara efektif merupakan pasar baru untuk perumahan. Tidak ada kota lain dengan 500.000 pekerjaan dalam jarak satu mil dan hampir tidak ada perumahan baru. Butuh bertahun-tahun untuk mengejar permintaan ini.

Ten50 bertujuan untuk menawarkan butik
tinggal di pusat kota LA

Fakta Menarik Los Angeles

• Dengan US $ 765,7 miliar, ekonomi wilayah metro Los Angeles berada di depan Arab Saudi, Swedia, dan Swiss
• Ada lebih banyak mobil daripada orang di LA. Kendaraan memakan sekitar 24 persen dari luas tanah kota
• Los Angeles memiliki setidaknya 90 teater panggung dan lebih dari 300 museum, lebih dari kota Amerika lainnya

Kisah ini pertama kali diterbitkan di Palace Magazine