Investasi properti di Iskandar, Malaysia: Panduan di pasar real estat yang dekat dengan Singapura

Bisakah Iskandar menempatkan dirinya sebagai pemain dominan di Asia Tenggara? Kami melihat ke kawasan dan perkembangan penting apa yang terjadi di sana.

Iskandar, Malaysia tumbuh pada tingkat yang fenomenal. Hubungan antara Iskandar dan Singapura telah dibandingkan dengan Shenzhen dan Hong Kong. Ada kesamaan yang pasti di sana, seperti apa yang berusaha dicapai dan hubungan antara kedua tempat.
Ketika mengunjungi wilayah di ujung selatan Malaysia Barat, tepat di seberang Selat Johor dari Singapura, tidak mungkin untuk tidak melihat jumlah konstruksi yang sedang berlangsung saat ini. Derek besar sedang membangun menara perumahan dan komersial. Universitas-universitas dari seluruh dunia sedang mendirikan kampus untuk mahasiswa di wilayah tersebut, sementara pusat medis internasional, lapangan golf, taman hiburan dan pusat perbelanjaan memikat para pelancong dari dekat dan jauh.

Padahal, pariwisata memainkan peran besar dalam pertumbuhan kawasan. Atraksi termasuk: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Pelabuhan Puteri, Rumah Sakit Gleneagles Medini dan Premium Outlets Mall. Tidak hanya tempat wisata dan sekolah yang membawa orang ke Iskandar, bisnis besar dan investasi real estat sedang booming.

Meliputi 2.217 kilometer persegi, area dua kali lebih besar dari Hong Kong dan sekitar 3 kali lebih besar dari negara tetangga Singapura, berarti peluang pengembangan potensial di wilayah ini tidak terbatas. Iskandar dilayani oleh Bandara Senai, sebuah hub untuk Air Asia. Namun, untuk meningkatkan daya saing daerah tersebut, maskapai baru, Fly Mojo, akan lebih baik menghubungkan Iskandar dengan Malaysia Timur. Wilayah ini juga akan terhubung dengan layanan kereta cepat berkecepatan tinggi dari Singapura ke Kuala Lumpur. Layanan ini akan memakan waktu hanya 90 menit dari pintu ke pintu.

Kebanyakan perkembangan baru sedang dibangun di sisi barat Iskandar dalam beberapa kilometer dari pantai. Salah satu situs yang melihat beberapa investasi properti tertinggi di kawasan saat ini, adalah di dan sekitar Pelabuhan Puteri. Marina publik dan swasta dengan operator seperti One Degree 15 dari Singapura, menarik pembeli gaya hidup yang mencari alternatif untuk Singapura yang penuh sesak dan mahal. Pengembangan ini memiliki banyak restoran, toko, dan peluang perumahan.

Puteri Cove Residences

Pengembangan seperti Estuari dari UEM Sunrise berfokus pada kehidupan ramah lingkungan, sebuah konsep yang dikembangkan oleh negara pengembang untuk membangun selaras dengan alam. Terletak di 394 hektar di Pelabuhan Puteri, tanah dan air akan selaras, mengambil keuntungan dari hutan bakau lokal yang meliputi daerah tersebut. Ini akan menjadi pengembangan properti mendarat pertama UEM Sunrise di Pelabuhan Puteri. Fase satu pengembangan, Estuari Gardens, dihargai mulai USD 324.000 dan menampilkan 350 rumah hak milik. "Ramah lingkungan" bukan satu-satunya konsep yang terbentuk di kawasan ini. Timur dan Orient telah mengintegrasikan tema "Hidup di Kebugaran" ke dalam pengembangan mereka Avira. Terletak di Medini Iskandar, pengembangan ini memiliki Wellness Sanctuary seluas 12,5 acre di pusat pengembangan, sementara campuran berbagai pilihan perumahan dan ritel mencakup lingkungan hijau.

"Ramah lingkungan" bukan satu-satunya konsep yang terbentuk di kawasan ini. Timur dan Orient telah mengintegrasikan tema "Hidup di Kebugaran" ke dalam pengembangan mereka Avira. Terletak di Medini Iskandar, pengembangan ini memiliki Wellness Sanctuary seluas 12,5 acre di pusat pengembangan, sementara campuran berbagai pilihan perumahan dan ritel mencakup lingkungan hijau. Juga terletak di Pelabuhan Puteri adalah Puteri Cove Residences, oleh pengembang Singapura Pearl Discovery Development, perusahaan anggota Pacific Star dan DB2. Menghadap Selat Johor, pengembangan ini memiliki kondominium, suite, SOHO, loteng, dan outlet ritel. Situs ini berada dalam jarak berjalan kaki dari dermaga feri dengan layanan ke Indonesia dan segera ke Harbour Front di Singapura.

Juga terletak di Puteri Harbour adalah Puteri Cove Residences, oleh pengembang Singapura Pearl Discovery Development, perusahaan anggota Pacific Star dan DB2. Menghadap Selat Johor, pengembangan ini memiliki kondominium, suite, SOHO, loteng, dan outlet ritel. Situs ini berada dalam jarak berjalan kaki dari dermaga feri dengan layanan ke Indonesia dan segera ke Harbour Front di Singapura. Terletak di seberang Legoland, pengembangan UML dan Shama Medini kelas atas akan terletak di lantai 20 di atas UMCITY baru dan memiliki 213 apartemen berlayanan. Penghuni dan tamu akan memiliki akses ke 300.000 kaki persegi ritel di UMC Mall, serta beberapa restoran, pusat kebugaran, kolam renang, area bermain anak-anak, paviliun outdoor, dan surau dalam pengembangan itu sendiri.

Terletak di seberang Legoland, pengembangan UML kelas atas dan Shama Medini akan menempati 20 lantai di atas UMCITY baru dan memiliki 213 apartemen berlayanan. Penghuni dan tamu akan memiliki akses ke 300.000 kaki persegi ritel di UMC Mall, serta beberapa restoran, pusat kebugaran, kolam renang, area bermain anak-anak, paviliun outdoor, dan surau dalam pengembangan itu sendiri.
Selanjutnya, pada tahun 2009, kantor administrasi publik pindah ke situs 320 hektar, Kota Iskandar. Lebih dari 76 departemen pemerintah beroperasi dari sana dan menampung lebih dari 6.000 pegawai negeri.

Kebun Estuari

Bahkan dengan investasi substansial yang masuk ke kawasan ini, menurut statistik terbaru dari Pusat Informasi Properti Nasional, jumlah unit yang sebenarnya terjual dan nilai-nilainya menurun di hampir setiap sektor harga pada tahun 2015. Dengan MYR yang lebih lemah, orang akan mengharapkan investasi asing khususnya, untuk meningkat. Langkah-langkah pendinginan dan ketidakstabilan politik mungkin memiliki beberapa efek balasan.

Meskipun demikian, Iskandar akan tetap menjadi alternatif yang terjangkau bagi Singapura bagi banyak orang. Dengan Sultan mendorong pembangunan di wilayah itu dan proyek-proyek infrastruktur akhirnya terbentuk, daerah itu hanya akan terus tumbuh di masa depan.

Artikel ini pertama kali diterbitkan di Palace Magazine.