Investasi properti di Aspen, Colorado: Membeli rumah di resor ski Amerika yang terkenal

Mungkin 4, 2024

Rumah West End ini menawarkan pemandangan gunung dan akses mudah ke kota

Terletak tiga jam dari Denver, Colorado, Aspen adalah resor ski paling terkenal di Amerika. Kota pegunungan ini menawarkan jalur ski utama dan petualangan pegunungan sepanjang tahun, namun sama-sama terkenal dengan rumah-rumah selebriti yang luas dan beberapa real estat paling mahal di negara ini. Setelah harga dan volume penjualan anjlok selama resesi - menurut Indeks Harga Ski Global Knight Frank, harga mewah di Aspen mencapai US $ 2.694 per kaki persegi pada 2008, sebelum jatuh 36 persen selama 18 bulan ke depan - pasar kembali booming. Tahun ini, Januari menandai bulan terbaik untuk penjualan rumah di Aspen sejak 2007.

Menurut laporan yang diterbitkan oleh Douglas Elliman, kuartal kedua dari harga jual rata-rata di Aspen melonjak 46 persen menjadi US $ 3.200.000 dari kuartal tahun sebelumnya, menjadikannya hasil kuartal pertama tertinggi dalam lima tahun. Harga rata-rata Aspen per kaki persegi juga meningkat menjadi US $ 1.377, tertinggi dalam sepuluh tahun terakhir. Rumah-rumah di pusat kota berharga US $ 18,5 juta, memberi kesan bahwa booming telah kembali, setidaknya di kalangan UHNWI.

Sopris Creek

Aspen, seperti Hamptons, dikenal sebagai taman bermain bagi orang Amerika yang kaya dan terkenal. Menurut catatan lokal, 50 dari 1.826 miliarder dunia memiliki properti di county tempat Aspen berada. Diurutkan berdasarkan kekayaan, daftar tersebut dipimpin oleh saudara-saudara Koch, yang terkenal karena mendukung alasan politik libertarian dan Republik di AS. Charles Koch memiliki rumah senilai US $ 5,8 juta, sementara David Koch memiliki dua rumah senilai US $ 12,7 juta dan saudara ketiga Bill, Bill, baru-baru ini menempatkan sebuah perkebunan sekitar 16 kilometer dari Aspen di pasaran dengan harga US $ 100 juta.

Meskipun sejumlah besar perkebunan bernilai jutaan dolar, agen mengatakan Aspen telah berhasil mempertahankan atmosfer alpine kuno. “Orang-orang tertarik pada Aspen karena telah mempertahankan sebagian besar sejarah dan pesona kota kecilnya,” kata Gary Feldman, seorang broker dengan Realty Internasional Aspen Snowmass Sotheby. “Aspen bukanlah resor ski buatan seperti Vail. Ini berawal sebagai kota penambangan perak pada pertengahan 1800-an. Faktanya, nugget perak terbesar yang pernah ditambang adalah dari tambang Aspen. ” Tidak seperti banyak kota resor ski lainnya, Aspen juga menarik jumlah pengunjung yang mengejutkan selama bulan-bulan musim panas. Sewa musim dingin membawa sekitar 25.000 orang ke Aspen (yang memiliki populasi permanen 6.000), sementara populasi selama bulan Juli dan Agustus meningkat menjadi sekitar 30.000. Ini berarti menyewakan properti sangat menguntungkan bahkan di luar musim ski yang tinggi. "Rahasia yang paling dirahasiakan tentang Aspen adalah musim panas," kata Feldman. Sering dikatakan bahwa orang datang ke Aspen untuk bermain ski tetapi tetap untuk musim panas. Pasar sewa sangat aktif dengan banyak properti mencari penyewa dalam beberapa hari. "

Elk Mountain Lodge mencakup 28 kamar tidur, 30 kamar mandi, lapangan olahraga dalam ruangan dan beberapa spa

Pembangunan di Aspen telah diatur oleh langkah-langkah anti-pertumbuhan yang ketat sejak awal 1970-an dan ini telah membantu menjaga persediaan tetap terkendali — daerah tersebut didominasi oleh rumah keluarga tunggal dan kadang-kadang kondominium bertingkat rendah. Satu Aspen, sebuah proyek pembangunan baru yang terletak di dasar Pegunungan Aspen akan menampilkan 14 townhouse yang selesai dengan batu Colorado, penggilingan yang kaya, jendela gambar yang luas dan perincian logam yang luas. Unit berkisar antara 4,067sf hingga 5,772sf dengan harga antara US $ 10 juta dan US $ 16 juta.

Untuk rumah keluarga tunggal, properti di Willoughby Way di pangkalan Red Mountain, juga dikenal secara lokal sebagai "Billionaire's Row", memiliki harga tertinggi di Aspen dan menawarkan lot besar dan seringkali ke atas 8,000 hingga 15,000sf ruang jadi dengan pemandangan Aspen, empat area ski dan Gunung Sopris. Properti yang terletak di inti Aspen dan di West End juga populer. Sotheby's Realty saat ini memasarkan properti tiga kamar tidur di sudut Francis dan Fifth Street di Aspen's West End. Rumah ini menampilkan pemandangan Gunung Smuggler, Pegunungan Aspen, dan Gunung Bayangan dan terdaftar dengan nilai US $ 5,75 juta.

Trend pasar

Harga rumah naik tahun ke tahun untuk kuartal kelima berturut-turut pada kuartal kedua tahun 2015. Harga rata-rata per kaki persegi juga meningkat menjadi US $ 1.377, tertinggi dalam satu dekade. Di pasar mewah, yang terdiri dari 10 persen teratas dari semua penjualan, harga rata-rata per kaki persegi sekarang US $ 1.946 dengan harga jual rata-rata US $ 14.758.333.
Pada kuartal pertama 2015, jumlah penjualan meningkat 16,7 persen menjadi 56 persen dan persediaan turun 22,1 persen dari kuartal tahun sebelumnya. "Kombinasi ini berarti bahwa pasar bergerak sekitar 33,3 persen lebih cepat," kata Jonathan Miller, presiden dan CEO Miller Samuel Inc., sebuah perusahaan penilaian dan konsultasi real estat.
Pada kuartal kedua 2015, kenaikan harga telah menarik persediaan tambahan. Ada 440 listing naik 27,5 persen dari kuartal tahun sebelumnya. Dengan kenaikan penjualan dan peningkatan jumlah listing yang lebih besar, laju pasar berkurang.

Elk Mountain Lodge

Tahun ini, di samping kenaikan harga, laporan menunjukkan persediaan rendah (turun 22,6 persen dari tahun lalu) dan bahwa pembeli ingin membeli lebih banyak ruang. Ukuran rata-rata rumah yang dijual meningkat 18,5 persen menjadi 3.015sf dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Ketika harga penjualan Aspen terus bergerak maju dan pembeli ingin membeli rumah yang lebih besar, beberapa calon investor mungkin mencari di desa ski Snowmass terdekat untuk harga yang lebih masuk akal per kaki persegi (US $ 909 per kaki persegi) karena ada kemungkinan persediaan rendah. dan peningkatan kepercayaan pasar akan terus berlanjut. "Saya berharap harga akan terus meningkat di masa depan," kata broker Real Estat Internasional Sotheby, Gary Feldman. "Karena kode penggunaan lahan Aspen yang ketat yang membatasi pertumbuhan real estat menjadi sekitar dua persen per tahun, real estat Aspen adalah komoditas langka yang dikejar oleh investor terkaya di dunia."

Sekilas tentang Aspen