Booming properti mengubah langit-langit Filipina
Ketika booming properti Filipina semakin cepat, bahkan Paris Hilton, Donald Trump, dan rumah mode Versace mendapatkan aksi nyata.
Masa-masa indah memasuki tahun keempat mereka, didorong oleh pertumbuhan ekonomi yang stabil, perusahaan-perusahaan Barat melepas pekerjaan ke Filipina, daya beli jutaan orang Filipina yang bekerja di luar negeri dan suku bunga rendah.
"Kebetulan bahwa hari ini bintang-bintang sejajar ... kita belum pernah melihat ekonomi sekuat ini," kata Antonino Aquino, presiden Ayala Land, salah satu pengembang properti terbesar di negara itu.
Ayala Land adalah salah satu pemain utama dalam apa yang digambarkan oleh tokoh industri sebagai ledakan konstruksi yang belum pernah terjadi sebelumnya yang mengubah cakrawala ibukota negara, serta banyak kota provinsi.
Di Manila, kantong-kantong yang sebelumnya mengantuk seperti pangkalan tentara Fort dan kawasan industri Eastwood yang kumuh telah menjadi distrik bisnis baru yang anggun, yang melayani terutama untuk sektor outsourcing yang tumbuh cepat.
Di Fort, Ayala Land tahun ini memulai proyek One Bonifacio High Street senilai $ 714 juta, yang ketika selesai pada tahun 2017 akan menjadi tuan rumah Philippine Stock Exchange, sebuah hotel Shangri-La, dan gerai ritel.
Proyek ini juga memiliki menara perumahan 63 lantai, dengan 298 suite mulai dari $ 500.000 - $ 1,9 juta yang terjual habis bulan lalu dalam 96 jam, menurut perusahaan.
Di seluruh negeri, lebih dari 850.000 meter persegi (9,1 juta kaki persegi) ruang kantor dan 14.000 unit perumahan akan memasuki pasar tahun ini, kata konsultan properti CBRE Filipina dalam sebuah laporan.
Dikatakan banyak unit perumahan yang melayani kelas menengah yang berkembang di pinggiran Manila dan pusat-pusat kota lainnya.
Ledakan bangunan juga telah menyebar ke hotel, pusat perbelanjaan, dan kasino, memicu harapan lepas landasnya industri pariwisata yang belum berkembang.
Tiga dari pemimpin industri game terbesar di dunia sedang membangun kompleks Kasino Kota Hiburan senilai $ 4-miliar 100 juta (247-hektar) di Teluk Manila. Kasino pertama akan dibuka awal tahun depan.
Sementara itu, Trump, mogul New York, telah menempatkan namanya pada Trump Tower berdinding gorden berdinding kaca seharga 150 juta dolar, yang merosot di distrik keuangan tahun ini.
"Pembeli kelas atas mencari fitur kunci yang berbeda," kata Robbie Antonio, direktur pelaksana Century Properties yang berada di belakang pengembangan Trump Tower.
Dia mengatakan 70 persen dari 220 unit perumahan, yang masing-masing bernilai hingga $ 1,86 juta, telah terjual.
Perusahaan itu memasang menara di dekatnya yang dirancang oleh rumah mode Versace - yang pertama dari jenisnya di Asia - menampilkan kolam rendam individual serta merek ikon Medusa-head yang dicantumkan pada kap lampu dan peralatan makan.
Century juga terbang di sosialita dan pewaris hotel Hilton ke Manila tahun lalu untuk membantu merancang dan mempromosikan proyek perumahan di pinggiran kota Manila yang memiliki pantai buatan manusia.
Para pemain industri mengatakan booming properti mencerminkan status ekonomi negara secara keseluruhan karena mendapat dukungan setelah beberapa dekade berkinerja buruk dibandingkan dengan banyak negara tetangganya di Asia.
Ekonomi tumbuh 6,4 persen pada kuartal pertama, pasar saham telah melonjak 20 persen tahun ini untuk mencapai tertinggi sepanjang masa, dan peringkat kredit negara itu telah menanjak hingga hanya satu langkah di bawah peringkat investasi.
Suku bunga acuan bank sentral juga berada di posisi terendah bersejarah - 4,0 persen untuk suku bunga pinjaman patokan - memastikan tumpukan besar uang tunai murah untuk pengembangan properti.
Selain dari gambaran ekonomi makro, analis real estate menunjuk fenomena outsourcing sebagai salah satu pendorong utama booming properti.
Dari hampir tidak ada satu dekade yang lalu, outsourcing sekarang mempekerjakan lebih dari 600.000 orang dan bernilai $ 11 miliar per tahun, menurut asosiasi industri utama yang memperkirakan pertumbuhan 15 persen di tahun-tahun mendatang.
Banyak gedung pencakar langit sedang dibangun untuk melayani tenaga outsourcing, yang melakukan banyak tugas dari tugas call center hingga merancang rencana arsitektur untuk perusahaan asing.
Sementara itu, sekitar sembilan juta orang Filipina yang bekerja di luar negeri mengirimkan potongan besar dari $ 22 miliar yang mereka peroleh - setara dengan 10 persen dari produk domestik bruto negara itu - di negara asal, sering kali berinvestasi dalam real estat.
Kecepatan bangunan yang hingar-bingar membuat beberapa pihak cemas atas potensi gelembung properti, dengan masalah ekonomi global menambah kekhawatiran.
Namun Rick Santos, kepala eksekutif CBRE Filipina, tetap bullish, sebagian besar karena pertumbuhan yang berkelanjutan di sektor outsourcing.
"Ketika ekonomi di Barat semakin ketat, perusahaan-perusahaan global akan melihatnya dalam kepentingan mereka untuk melakukan outsourcing fungsi-fungsi non-inti mereka untuk menghemat biaya," Santos mengatakan kepada sebuah pengarahan industri baru-baru ini.
Aquino Ayala Land juga mengatakan pasar lokal belum melihat gelembung harga yang mendahului tabrakan di negara lain, di mana nilai properti tiba-tiba berlipat dua atau tiga kali lipat.
"Kenaikan harga sangat dekat atau sedikit lebih tinggi dari tingkat inflasi," kata Aquino.
Pengembang Trump Tower Antonio menambahkan: "Kami yakin bahwa masih ada permintaan yang harus dipenuhi."
