Miami Makeover: Peremajaan pasar properti kota

Agak paradoks bahwa kota yang dikenal dengan parade sirkus seperti mobil otot dan bikini tali dalam beberapa tahun terakhir menjadi pusat internasional untuk seni dan desain. Tapi Miami telah lama berlapis-lapis, memamerkan arsitektur art deco yang penuh warna di samping pengaruh Latin yang semarak, pantai-pantai yang masih asli, dan rumah-rumah mewah.

Kota ini juga mengalami pasang surut. Kehancuran pasar kondominium Miami selama krisis keuangan membuat nilai real estat anjlok dan konstruksi hampir terhenti. Namun dalam siklus bangunan terbaru ini, peraturan keuangan baru dan masuknya pembeli tunai, terutama dari Amerika Latin, telah membuka jalan bagi pertumbuhan yang lebih berkelanjutan. Pasar telah mendingin selama setahun terakhir, tetapi kali ini lebih merupakan penurunan daripada penurunan. Dan banyak dari rasa identitas Miami yang diperbarui terkait dengan kebangkitan seni dan desain yang menyertai booming bangunan terbaru.

Selain Art Basel, kota ini sekarang menjadi tempat cicilan Amerika dari Maison & Objet, dan menawarkan hampir 100 galeri dan selusin museum seni. Di Design Miami edisi Desember, yang bertepatan dengan Art Basel, galeri yang diperdagangkan dengan furnitur dan dekorasi yang dapat dikoleksi dan pameran pop-up khusus diadakan di Distrik Desain, sebuah lingkungan baru yang didedikasikan untuk mode inovatif, desain, dan pengalaman bersantap.

"Selama sepuluh tahun terakhir Miami telah berkembang menjadi komunitas seni yang kuat", kata David Martin, presiden di Terra Group, pengembang berbasis di Miami yang saat ini membangun proyek kondominium skala besar di Coconut Grove yang dirancang oleh arsitek OMA / Rem Koolhaas. Proyek ini disebut Park Grove dan akan menampilkan tiga menara kaca melengkung, yang terbesar hanya memiliki dua tempat tinggal per lantai dan pemandangan laut yang luas. Apartemen di sini mulai dari USD6 juta.

Henge merancang apartemen yang luas ini di palazzo Del Sol di Pulau Fisher

Khas bagi tanaman-bangunan mewah terbaru di Miami, proyek ini juga dilengkapi dengan program seni khusus untuk penghuni, termasuk galeri pribadi di tempat dan taman pahatan dua hektar yang dirancang oleh Enea Landscape Architecture. Ini mungkin tampak seperti cara pemasaran yang trendi, tetapi Martin mengatakan perusahaannya bekerja sama dengan seniman dan desainer sejak awal proyek apa pun dan menganggap seni “persyaratan mendasar untuk menyelesaikan desain”.

Memang, di kota ini lap pool dan spa adalah berita kemarin. Alih-alih, lingkungan yang dirancang dengan cermat lengkap dengan seni dan lansekap telah menjadi fitur kemewahan yang menentukan, dan para arsitek terkemuka dunia memimpin jalannya. Almarhum Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld dan Jean Nouvel semuanya memiliki proyek yang sedang berlangsung di Miami.

Trennya adalah menuju menara modern yang kaya kaca dengan jendela dari lantai ke langit-langit yang menawarkan pemandangan kota dan laut. Beberapa desain, seperti menara berotot Zaha Hadid, 1000 Museum Mile, tampak seperti pernyataan patung yang berani di kaki langit. Proyek-proyek lain lebih bersahaja dalam pendekatan mereka, menggambar referensi dari masa lalu art deco Miami.

Brandon Haw, mantan kepala sekolah di Foster + Partners yang sekarang mengelola studionya telah merancang Faena Mar, sebuah bangunan perumahan mewah di Distrik Faena yang ambisius di tengah pantai. Tantangannya adalah untuk terlibat baik dengan gedung-gedung baru di lokasi dan komponen art deco dan pasca-perang yang ada.

"Karena semua bangunan adalah bagian dari Distrik Bersejarah Pantai Miami, proyek ini adalah latihan dalam menemukan bahasa kontekstual untuk arsitektur kontemporer di mana keempat bangunan akan hidup berdampingan secara harmonis", katanya.

Lounge teras yang lapang di Palazzo Del Sol

Solusi Haw membangun kembali kemurnian simetris dari Hotel Versailles yang bertetangga, garis bergelombang Faena Mar menggemakan fasad beriak properti art deco. Namun, desainnya juga melengkapi bangunan modern di sisi lain dengan hunian mewah dan balkon yang dalam yang dirancang untuk mengoptimalkan pemandangan laut dan angin sepoi-sepoi. Tempat tinggal berkisar antara satu hingga lima kamar tidur dan ada penthouse seluas 9.600 kaki persegi dengan kolam renang atapnya sendiri.

Perabot, perancang busana dan perancang juga memberikan sentuhan mereka pada bangunan-bangunan baru di Miami. Holly Hunt telah berkolaborasi dalam proyek real estat pertamanya, L'Atelier Miami Beach; ikon mode Karl Lagerfeld akan merancang lobi-lobi di The Estates di Acqualina di Sunny Isles Beach, dan Philippe Starck sedang merancang tempat tinggal di SLS Brickell yang baru.

Bahkan kantong mewah yang lebih tradisional meningkatkan permainan desain mereka. Palazzo Del Sol, kondominium mewah baru di Pulau Fisher memiliki fasad bergaya Mediterania yang khas dari oasis pulau eksklusif. Tetapi untuk interior, PDS Development dan Fisher Island Holdings meminta desainer Antrobus + Ramirez, Artefacto dan Henge untuk membuat rumah model turnkey dengan pendekatan mewah dan kontemporer yang membuat hunian mewah terasa hangat dan layak huni.

Tempat tinggal terbesar, dikuratori oleh Henge, Boffi, Listone Giordano, dan Roda, memiliki dua elevator pribadi yang terbuka langsung ke ruang tamu yang luas dan hampir 10.000 kaki persegi ruang hidup yang mencakup lima kamar tidur dan 7,5 kamar mandi, lantai kayu alami dan aksen dinding, pencahayaan khusus, meja makan marmer Egeo dan jendela dari lantai ke langit-langit (unit ini terdaftar dengan harga USD 19,7 juta).Penghuni di gedung 43 unit memiliki serangkaian fasilitas lengkap di lantai bawah, tetapi mereka juga dapat mengakses lapangan golf eksklusif Pulau Fisher, lapangan tenis, klub pantai, dan marina laut dalam.

Jalur air dan pantai pasir putih Miami adalah bagian besar dari daya tariknya, tetapi kedekatan kota dengan air juga merupakan kerentanan terbesarnya. Dibangun di atas kubah batu kapur berpori, Miami sudah rentan terhadap badai, dan jika prediksi perubahan iklim dapat dipercaya, sebagian besar kota akan segera terendam air.

Hingga saat ini, hanya satu proyek yang telah mengintegrasikan realitas iklim sepenuhnya ke dalam skema desainnya. Monad Terrace, sebuah kondominium mewah yang baru diluncurkan di Miami Beach oleh arsitek Prancis Jean Nouvel adalah ketinggian 11,5 kaki, jauh di atas ketinggian banjir dan permukaan laut yang diperbarui di kota ini. Bangunan ini juga menampilkan inovasi lain: taman panjat, layar sarang lebah khusus untuk privasi dan profil gigi gergaji — zig-zag di sepanjang fasad kaca yang memastikan tidak ada apartemen (mulai dari USD 2 juta) kehilangan pemandangan teluk dan langit. Untuk kota yang begitu rentan terhadap badai dan naiknya permukaan laut, fokus pada desain berkelanjutan tampaknya tepat. Miami mungkin memiliki surplus desain yang memesona pada layar, tetapi lingkungan perkotaan yang benar-benar berkelanjutan akan menjadi pencapaian desain yang paling penting dari semua.

Artikel ini pertama kali diterbitkan di Palace 19.