Las Vegas, Nevada, investasi real estat: Panduan untuk membeli properti di Sin City

Menara Vee kembar 37 lantai terletak di CityCenter di Las Vegas Strip

Las Vegas, seperti Makau atau Dubai, adalah monumen penemuan diri yang mempesona. Selama dua dekade terakhir, bekas pos terdepan gurun telah berubah dari kota game yang kumuh menjadi pusat hiburan kelas dunia, hotel kelas atas, restoran bintang Michelin dan koleksi terbesar toko-toko unggulan kelas atas di Amerika Serikat. Namun, ada kemunduran di sepanjang jalan. Las Vegas adalah salah satu pasar perumahan yang paling terpukul dalam resesi pasca-gelembung. Harga rumah anjlok lebih dari 60 persen dari puncaknya di tahun 2006 hingga ke bawah 2011 dengan tingkat penyitaan yang menduduki puncak negara. Tetapi selama beberapa tahun terakhir, pasar telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Harga yang terjangkau, pasar yang stabil, tidak ada pajak pendapatan negara dan sinar matahari sepanjang tahun menarik pembeli rumah kembali ke kota.

Setelah berada di bawah US $ 118.000 pada Januari 2012, harga rata-rata properti terpisah naik menjadi US $ 204.000 pada Desember 2014. Ini masih jauh di bawah puncak US $ 315.000 yang ditetapkan pada Juni 2006, tetapi permintaan meningkat, terutama di daerah kelas atas. dari kasino mencolok Las Vegas Boulevard. “Kemajuan baru-baru ini telah didukung oleh pasar high-end. Penjualan rumah seharga US $ 1,5 juta dan lebih tinggi telah menyebabkan kenaikan harga rata-rata, ”kata Keith Lynam, presiden Realtors Association of Realtors.

Fasilitas atap di Ogden

Trend pasar

• Harga rata-rata rumah terpisah yang dijual pada Mei 2015 adalah US $ 211.250, naik 8,3 persen dari US $ 195.000 tahun sebelumnya
• Harga rata-rata kondominium dan townhome yang dijual di bulan Mei adalah US $ 112.000, naik 9,8 persen dari US $ 102.000 satu tahun lalu.
• Persediaan rendah dan tercermin dalam volume penjualan. Dibandingkan dengan Mei 2014, rumah 2,6 persen lebih sedikit dan kondominium dan townhomes 2,2 persen lebih sedikit terjual Mei ini

Menurut pelacak properti residensial Trulia, harga jual rata-rata Vaknin, mitra di KRE Capital LLC. "Downtown Las Vegas telah menjadi hotspot baru," katanya. "Pembeli menyukai kedekatan kami dengan jalan raya dan jalan raya utama, Chinatown, The Strip, restoran-restoran lezat, museum, dan bandara." Perusahaan Vaknin baru-baru ini membangun kembali The Ogden dalam kemitraan dengan Dune Real Estate Partners, sebuah bangunan kondominium yang mereka beli pada tahun 2013.

Para pengembang memasang pencahayaan baru, lantai kayu keras, meja granit, dan peralatan stainless steel serta fasilitas yang telah ditingkatkan seperti sky deck, ruang klub, pusat kebugaran, dan kolam renang luar ruangan yang telah direnovasi. Apartemen di The Ogden berkisar dari 815sf satu kamar tidur dengan harga US $ 229.000 hingga tiga kamar tidur 2.044sf rumah dengan harga US $ 629.000. Residences memiliki balkon pribadi dan pemandangan pusat kota Las Vegas, The Strip, dan pegunungan yang membingkai lembah. Penjualan diluncurkan pada November 2014 dan hingga saat ini, 85 unit telah terjual.

Rumah bergaya Tuscan yang terletak di komunitas yang terjaga keamanannya

Menurut Vaknin, pembeli menyadari nilai di pasar yang masih pulih. "Las Vegas benar-benar salah satu kota terakhir di Amerika yang masih dijual," katanya. “Harga real estat di pasar metropolitan utama lainnya telah pulih lebih penuh, sementara Las Vegas masih mengejar ketinggalan. Itu berarti masih ada banyak nilai bagus yang bisa didapat di sini, dan The Ogden adalah salah satu dari pembelian yang sangat hebat, terutama sebelum Federal Reserve diperkirakan akan menaikkan suku bunga akhir tahun ini. ”

Downtown Las Vegas menawarkan gaya hidup yang berbeda dari The Strip — daerah tersebut adalah rumah bagi museum kota, Pusat Seni Pertunjukan Smith, restoran, bar, dan festival seni Life is Beautiful. Pembeli yang mencari pengalaman Vegas yang lebih klasik cenderung melihat lebih jauh ke selatan di sepanjang Las Vegas Boulevard.

Apartemen Veer Towers

Veer Towers, yang terletak di jantung CityCenter saat ini merupakan satu-satunya proyek kondominium perumahan eksklusif di the Strip dan menawarkan studio, satu, dua, dan tiga kamar apartemen dengan harga mulai dari US $ 250.000. Tempat tinggal terbesar proyek ini terletak di lantai 21 Menara Barat dan memiliki 2.256sf dengan pemandangan Aria, Air Mancur Bellagio, dan Menara Eiffel Paris Las Vegas. Apartemen ini terdaftar US $ 2,3 juta.

Hanya segelintir unit di Veer Towers yang tetap ada di pasar dan direktur penjualan Darwin Dizon mengatakan pembeli telah tertarik pada gaya hidup yang ditawarkan oleh lokasi tersebut. "Ini adalah kesempatan bagi pemilik untuk menjatuhkan 15 lantai dan berjalan ke mana saja — ke restoran, butik mewah, kasino," katanya. Fasilitas bangunan termasuk kolam renang tanpa batas di puncak gedung, gym 24 jam, ruang tunggu dan parkir valet, meskipun penghuni mungkin tidak memerlukan mobil — Aria hanya berjarak beberapa langkah dan ada trem yang mengantarkan mereka ke Bellagio.

Sementara penjualan kondominium kuat dan energi kembali ke pasar, tidak semua sektor perumahan di Las Vegas berkembang pesat. Selama kecelakaan tahun 2007, townhouse dan kondominium di beberapa daerah kehilangan hingga 90 persen dari nilainya dan baru saja kembali ke setengah dari harga rata-rata sebelumnya. Kelebihan pasokan dan kurangnya minat dari investor terus menekan harga beberapa kondominium.Banyak proyek yang ditinggalkan selama resesi telah dihidupkan kembali dan analis percaya pasar mungkin akan kembali ke tempat yang kemungkinan telah mengalami pertumbuhan terus seperti biasa selama tahun-tahun gelembung.

Sekilas tentang Las Vegas

• Las Vegas menerima lebih dari 41 juta pengunjung setiap tahun, lebih dari Mekah
• Tarif pajak properti rata-rata untuk kabupaten Clark pada 2012-2013 adalah 3,1 persen. Tarif pajak penjualan lokal adalah 8,1 persen.
• Wilayah ini rata-rata hanya 21 hari curah hujan setahun, sedangkan suhu tahunan rata-rata sekitar 21 ° c.

Kisah ini pertama kali diterbitkan di Palace Magazine