Investasikan di Amsterdam, Belanda: Apartemen luar biasa di sepanjang kanal
Tidak semua klomp dan tulip di Amsterdam. Ibukota Belanda yang kecil menawarkan kualitas hidup yang tinggi bagi penghuninya dan salah satu pasar properti paling unik yang akan Anda temukan di mana saja.
Dibangun di atas kisi-kisi 160 kanal konsentris dan dilalui oleh lebih dari 1.200 jembatan, Amsterdam menggabungkan keindahan Zaman Emas abad ke-17 dengan dinamisme kontemporer dalam suasana santai yang luar biasa. Kota ini tentu saja metropolis, rumah bagi lebih banyak kebangsaan daripada kota lain di dunia, tetapi juga kecil dan mudah diakses, mudah dijelajahi dengan berjalan kaki atau dengan sepeda.
Meskipun kota ini adalah rumah bagi seni dan museum berkualitas dengan lebih dari 7.000 monumen terdaftar, yang sebagian besar dimulai sebagai tempat tinggal dan gudang pedagang sederhana, itu tidak terasa seperti Venesia, seperti peninggalan dari beberapa zaman yang terlupakan. Amsterdam terus berubah dan berevolusi dan menggunakan kembali bangunan lama dan terbengkalai untuk keperluan baru, dari tempat musik dan galeri hingga ruang makan. Vitalitas ini, ditambah keseimbangan kehidupan kerja yang patut ditiru berarti salah satu kota paling populer di Eropa untuk dikunjungi menjadi tempat yang sangat didambakan untuk ditinggali.
Amsterdam adalah kota ramah sepeda
Menyusul kemerosotan yang keras, enam tahun - nilai properti turun sebanyak 20% antara 2008 dan 2013 - harga di daerah paling makmur di Amsterdam berada pada lintasan yang naik, sedemikian rupa sehingga beberapa analis khawatir bahwa pasar mungkin terlalu panas.
Harga di ibukota melonjak hampir 21% pada kuartal pertama 2016. “Kami memiliki beberapa daerah di Belanda, terutama di sekitar Amsterdam, ibukota kami, di mana harga perumahan meledak”, kata Paul de Vries, ekonom pasar perumahan senior dengan Rabobank Belanda.
Melonjaknya harga sebagian disebabkan oleh ketidakseimbangan penawaran dan permintaan yang sederhana. Di Amsterdam, perusahaan nirlaba, sebagian besar untuk perumahan sosial, memiliki hampir setengah dari properti dan tidak ada cukup datang ke pasar untuk memuaskan pembeli. “Kota ini sangat populer di kalangan orang dewasa muda, tetapi pada saat yang sama ada persediaan yang sangat terbatas dari rumah yang dihuni pemilik di pasar”, kata de Vries. "Fakta bahwa ada kekurangan di pasar bukanlah hal yang baru, tetapi harga rumah yang lebih rendah dan tingkat hipotek yang rendah telah memberikan dorongan ekstra untuk permintaan sejak 2013".
Kekurangan pasokan adalah akibat dari krisis keuangan, yang menahan gedung baru dan menyebabkan lebih banyak keluarga memilih untuk tetap tinggal di kota, karena lebih sulit menjual properti dengan untung.
Plus, de Vries mengatakan bank konservatif dalam memberikan pinjaman kepada pembangun.
Pada kuartal pertama 2016, semua rumah yang datang di pasar terjual, hampir setengahnya lebih dari harga yang diminta. Momentum terus berlanjut sepanjang musim panas. Menurut angka yang dikeluarkan oleh Kantor Pendaftaran Tanah Belanda, 19.723 rumah terjual pada bulan Juli, sehingga total transaksi selama tujuh bulan pertama 2016 menjadi 112.935, meningkat lebih dari 20% dibandingkan periode yang sama tahun 2015.
Salah satu daerah yang paling didambakan adalah di sepanjang jalur kanal, khususnya di samping tiga kanal terluas dan paling elegan di Zaman Keemasan Belanda: Keizersgracht, Herengracht, dan Prinsengracht. Sebagian besar townhouse abad ke-17 yang melapisi kanal pada awalnya dibangun untuk pedagang kaya. Saat ini, sebagian besar telah dibagi lagi menjadi apartemen. “Orang-orang menyukai suasana bersejarah dan fakta bahwa Anda berada di dekat opera dan museum Amsterdam”, kata Kees Kemp, seorang mitra di agen perumahan Broersma.
Pemilik rumah kanal dapat meminta lisensi - dengan perkiraan biaya tahunan USD 1.100 - untuk menambatkan sebuah perahu kecil untuk pelayaran santai di sekitar kota.
Di luar jalur kanal, keluarga yang mencari lebih banyak ruang, serta sekolah dasar terbaik di kota itu, cenderung berkumpul di sisi selatan Vondelpark seluas 120 hektar. Ini adalah real estat paling mahal di kota, dengan rumah bertingkat khas 297 meter persegi dengan harga sekitar USD 3,3 juta. Namun ketika menyangkut perumahan mewah, pasokan Amsterdam bahkan lebih terbatas. "Karena hanya 20% rumah yang lebih besar dari 100 meter persegi, pasar eksklusif sangat kecil", kata Kemp. Hanya sekitar 60 rumah dengan harga USD 2,2 juta atau lebih yang dijual di kota ini setiap tahun, dan terutama ke pasar domestik - sekitar 75% pembeli kelas atas adalah orang Belanda.
Meskipun pembeli Belanda adalah yang paling aktif di segmen mewah, Tn. De Vries dari Rabobank mengatakan, investor Cina dan Rusia juga membeli rumah di sepanjang kanal dan di lingkungan yang makmur di luar pusat kota. Meskipun mereka mungkin tinggal di Belanda hanya tiga atau empat minggu setahun, mereka membeli untuk investasi, katanya, dan menciptakan "risiko ledakan harga" mirip dengan pasar di London atau Berlin.
Investor tertarik oleh keselamatan kota dan kepemilikan yang aman, kata Kemp, dan komunitas internasional sedang tumbuh. Jumlah penduduk diproyeksikan naik 10.000 per tahun. Pasokan perumahan, sementara itu, akan tetap ketat. “Kami berharap tekanan pada pasar perumahan di Amsterdam tetap ada,” kata De Vries. "Kota ini tetap populer dan jumlah rumah yang ditempati pemilik hanya meningkat sangat lambat".
Di pasar
Vila Waterfront Mewah
Vila eksklusif yang menghadap kanal di Apollolaan St dengan taman lanskap, teras cerah, tambatan pribadi, dan 3 ruang parkir. Terdiri dari 332 meter persegi di 3 lantai dengan lima kamar tidur, 2 kamar mandi, dapur dengan peralatan dari Miele dan Gaggenau, ruang bawah tanah dengan ruang binatu dan media, dan sebuah loteng. Termasuk sistem alarm built-in, AC, pemanas di bawah lantai.
Harga: EUR 3.480.000 (sekitar USD 3,9 juta) info lebih lanjut tentang broersma.nl
Interior Vila Waterfront Mewah
Apartemen Dipulihkan di Tesselschadestraat
Terletak di daerah Oud-Barat kelas atas dekat Vondelpark dan atraksi budaya, apartemen duplex seluas 166 meter persegi yang baru ini meliputi dua lantai teratas rumah yang telah dipugar. Termasuk teras yang menghadap ke barat, dapur Poggenpohl dengan peralatan dari Gaggenau dan kamar mandi dengan peralatan sanitasi dari Villeroy & Boch.
Harga: EUR 1.725.000 (sekitar USD 1,9 juta) info lebih lanjut tentang broersma.nl
Apartemen Dipulihkan di Tesselschadestraat
Kisah ini pertama kali diterbitkan di PALACE Magazine
