Panduan: Waterfront Properties, Penang
Dari Hong Kong dan Singapura ke Johor dan Penang di Malaysia, kehidupan di tepi laut dengan cepat mendapatkan momentum sebagai gaya hidup yang disukai untuk orang-orang kaya. Namun, yang membedakan Penang dari tujuan lain adalah statusnya sebagai Warisan Dunia UNESCO City, sejarah kolonial yang penuh warna dan reputasi sebagai ibukota pecinta kuliner daerah tersebut. CNN baru-baru ini mendaftarkan Georgetown di Penang sebagai 10 besar dalam rangkaian tahunan kota-kota terbaik untuk dikunjungi pada 2016. Beberapa waktu yang lalu, Yahoo! Travel menyebutnya, "10 pulau teratas yang harus dijelajahi sebelum Anda mati."
Dengan lebih dari 1,5 juta orang - kebanyakan orang Melayu, Cina, India, Thailand, Burma, Eurasia, dan semakin banyak ekspatriat - langkah di Penang jauh lebih santai dibandingkan dengan Hong Kong atau Singapura. Berkendara di sekitar pulau, mudah untuk mencari tahu mengapa orang menyebut ini "Mutiara Timur".
Dalam beberapa tahun terakhir, perkembangan tepi laut dan kondominium bertingkat tinggi telah tumbuh di seluruh Penang, terutama di sepanjang pesisirnya, melengkapi arsitektur kolonial berabad-abad yang unik untuk pulau itu.
"Investor asing dan penduduk setempat yang bertumit tinggi tampaknya menyukai perkembangan di tepi laut," kata Sean Thow, seorang penduduk dan investor lokal.
"Saya tahu seorang investor asing yang menjual kondominium yang menghadap laut ini seharga RM3,5 juta ($ 910.000) baru-baru ini, mengantongi laba RM700.000 ($ 182.000) meskipun ringgit lebih lemah," tambah Thow.
Generasi penduduk lokal di pulau itu telah meraup untung dari membalik properti di pulau itu dan banyak yang kaya uang. Sudah lazim untuk melihat unit dengan harga terjangkau di lokasi yang baik diambil dengan cepat. Beberapa penduduk setempat tidak hanya memiliki satu atau dua unit tetapi seluruh ruko.
Meskipun ada perlambatan dalam pengambilan untuk beberapa jenis properti, seperti mendarat, harga umumnya tetap stabil.
“Pariwisata mungkin melambat baru-baru ini karena publisitas negatif tentang Malaysia yang dilaporkan oleh media asing dan bisnis di kafe dan restoran kelas atas mungkin terpengaruh. Ini bisa mengurangi permintaan untuk ruko-ruko sebelum perang. Tetapi sentimen pasar secara umum masih positif, ”Thow menjelaskan.
Sementara harga properti mendarat di hotspot populer di sekitar pulau akan terus meningkat karena kelangkaan lahan, lanskap properti melihat perubahan setelah Jembatan Penang Kedua diluncurkan pada Maret 2014.
Pemandangan udara dari Taman Air Quayside dengan Andaman di menara Quayside.
Jembatan baru menghubungkan Seberang Perai di daratan dan Batu Kawan (sebuah pulau di lepas pantai Seberang Perai) dengan Batu Maung di pantai tenggara Penang. Pengembang telah mengambil minat baru dalam pengembangan properti di sekitar lokasi pendaratan jembatan, terutama di daerah Batu Kawan.
"Sampai saat ini, sebagian besar Batu Kawan masih belum berkembang, yang terdiri dari sebagian besar lahan kosong yang dibuka dari perkebunan kelapa sawit atau tanah kampung," menurut laporan properti 2015 oleh C H Williams Talhar & Wong.
Pemerintah negara bagian telah memilih Batu Kawan sebagai kota satelit ketiga - setelah Bayan Baru dan Seberang Jaya - dengan rencana membangun pembangunan perumahan, komersial, industri dan infrastruktur. Ecoworld Group, pengembang terkenal, telah mengusulkan lapangan golf dengan pengembangan perumahan campuran dan kota tepi laut yang menghadap ke pulau Penang. Proyek menarik lainnya yang muncul di Batu Kawan termasuk taman hiburan, pusat perbelanjaan Ikano (dengan toko jangkar Ikea), Penang Premium Outlet dengan hotel kelas internasional, taman teknologi, kampus dan kampus universitas, antara lain.
“Bagi orang asing yang tertarik untuk berinvestasi di Penang, terutama unit perumahan kelas atas, sekarang adalah waktu yang tepat karena ringgit Malaysia yang terdepresiasi telah membuat harga jual lebih menarik, kata Peh Seng Yee, Direktur CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. ”Pasar pembeli yang berlaku juga akan memberikan lebih banyak pilihan kepada calon pembeli. Penang adalah salah satu dari sedikit tempat di sekitar wilayah yang menawarkan kombinasi 'laut', 'bukit' dan 'kota' - di mana penduduk dapat hidup di bukit yang menghadap ke laut dengan fasilitas kota dekat. "
Ringgit Malaysia saat ini berada pada level terendah 17 tahun terhadap dolar AS dan ini mungkin merupakan faktor penarik bagi investor asing yang tertarik dengan perkembangan kualitas tinggi dengan harga murah.
Investor yang cerdik akan mengatakan bahwa ada peluang bahkan di pasar yang lambat. Baru-baru ini, penthouse yang menghadap laut seluas 9.326 kaki persegi di Tanjung Bungah (bagian utara Penang) dipasarkan dengan harga RM7.9 juta ($ 2.05 juta), jauh di bawah harga penilaian RM8.5 juta ($ 2.2 juta).
Peh mengatakan membeli untuk investasi harus berdasarkan jangka panjang. “Kapan saja akan menjadi saat yang tepat untuk membeli untuk keperluan pekerjaan pemilik selama itu sesuai dengan gaya hidup pembeli. Pasar 'lambat' saat ini benar-benar menyingkirkan spekulan yang mencari keuntungan jangka pendek. Membeli untuk apresiasi modal di pulau itu harus dalam periode jangka panjang karena pengembalian sewa bahkan lebih rendah dibandingkan dengan properti serupa di Kuala Lumpur ”.
SIFAT-SIFAT AIR DI PULAU
Di Seri Tanjung Pinang yang terletak di ujung timur laut pulau, pengembangan rencana induk tepi laut mulai terbentuk. 18 East di Andaman, menara terakhir di bawah seri Andaman, dipuji sebagai satu-satunya proyek kondominium di Malaysia dengan taman air pribadi seluas 4,5 hektar. Harga mulai dari RM1,000 ($ 260) per kaki persegi ke atas, ia menawarkan hidup dengan kepadatan rendah dengan hanya 210 unit dengan ukuran mulai dari 877 hingga 2.824 kaki persegi.Proyek ini juga menawarkan ruang rekreasi hijau subur seluas 6,9 hektar dengan fasilitas kelas dunia, clubhouse dan pemandangan laut yang memukau. Dipuji sebagai pengembang gaya hidup, E&O terkenal karena menciptakan perkembangan mewah yang akan mengejutkan bahkan para investor yang berperforma baik dan banyak bepergian. Untuk 18 East, pengembang menggunakan konsep pemenang penghargaan dan arsitek lansekap untuk membuat proyek yang akan menyaingi bahkan resor berbintang lima di tujuan eksotis seperti Mauritius atau Bora Bora. Tanggal penyelesaian diperkirakan adalah 2016.
Di pantai tenggara, Tropicana Bay Residences telah menjual sekitar 80 persen dari 1.343 unit mereka dengan harga mulai dari RM850 ($ 220) per kaki persegi. Terdiri dari enam menara unit kondominium freehold yang berlokasi di Bayan Indah, hampir di tengah-tengah antara dua jembatan Penang yang terhubung ke daratan. Pusat perbelanjaan Queensbay Mall yang terkenal hanya berjarak sepelemparan batu sementara bandara hanya berjarak 10 km. Tropicana Bay hanyalah tahap pertama dari pengembangan rencana induk tepi laut yang disebut Penang WorldCity, sebuah upaya kolaborasi oleh dua pengembang, Ivory Properties Group Berhad dan Tropicana Corporation Berhad (sebelumnya Dijaya Corporation Berhad), datang bersama untuk membentuk Tropicana Ivory. Proyek ini dijadwalkan selesai pada 2017.
Kolam renang Infinity di The Marin yang menghadap ke Laut Andaman
Di ujung utara pulau adalah Angsana Teluk Bahang, digawangi oleh satu kilometer dari pantai berpasir putih bersih dan diapit oleh cadangan hutan. Proyek unggulan oleh Senja Aman Development Sdn Bhd terdiri dari 102 kamar hotel dan 170 suite dua kamar tidur yang ditampung dalam tiga blok menara. Grup Pohon Beringin di bawah merek Angsana mereka akan mengelola properti komersial prasarana sebagai resor kesehatan terintegrasi. Dari 272 unit, 150 suite dua kamar tidur tersedia untuk dijual dengan masing-masing strata title. Suite berperabotan lengkap dari 950 kaki persegi hingga 1.200 kaki persegi diberi harga mulai RM1.950 ($ 507) per kaki persegi. Resor ini siap dibuka pada awal 2017.
Di bagian depan pulau, tidak jauh dari pintu keluar jembatan Penang, pengembangan mixed-use tepi laut terpadu berskala besar yang terdiri dari pusat perbelanjaan, menara perumahan, menara perkantoran, dua hotel dan pusat konvensi, sedang dibangun. Dijuluki The Light Waterfront Penang, beberapa fase sebelumnya dari komponen perumahan telah selesai dengan harga subsale mulai dari RM840.000 ($ 218.000) hingga RM1.9 juta ($ 380.000). Koleksi Cahaya sekarang menjadi fase tiga dan empat dan pengembangnya adalah IJM Land.
Setia V Residences di daerah Gurney Drive menawarkan unit kondominium tepi laut kelas atas tepat di kota. Proyek ini terdiri dari dua menara besar (43 dan 48 lantai) dengan 166 unit. Selama peluncurannya, harga unit untuk menara A adalah sekitar RM2 juta ($ 520.000) sedangkan untuk menara B, itu sekitar RM3 juta ($ 780.000). Proyek yang dikembangkan oleh SP Setia jelas ditargetkan pada tumit yang baik dan tanggal penyelesaian diperkirakan pada tahun 2016.
Marin di Ferringhi dibangun di tanah yang ditinggikan yang menghadap ke laut di ujung utara pulau - di sepanjang bentangan Batu Ferringhi yang terkenal di mana sebagian besar resor berbintang lima berada. Dikembangkan oleh Plenitude Group, proyek kondominium freehold terdiri dari dua menara dengan 149 unit, beberapa di antaranya memiliki pemandangan laut dan beberapa dengan pemandangan hutan. Harga unit berkisar antara RM1.8 dan RM4 juta ($ 468.000 dan $ 1,04 juta) dengan penyelesaian yang diharapkan adalah 2018.
Tropicana Bay Residences - komponen perumahan di Penang WorldCity
Island Resort adalah pengembangan perumahan di lereng bukit oleh Ivory Properties, yang terletak di Batu Ferringhi. Unit yang ditawarkan berkisar dari vila, bungalow, dan unit kondominium kelas atas (dinamai 10 Island Resort). Ada 266 unit di dalam blok kondomiunium dengan harga mulai dari sekitar RM700.000.
Pengembangan Hilltop Villas tepat bernama terdiri dari bungalow tiga dan empat lantai yang terletak di sebuah bukit yang menghadap ke laut di Batu Ferringhi. Vila-vila yang dikembangkan oleh Asia Green Group yang berbasis di Penang selesai pada 2010 dan unit subale mungkin tersedia dari RM4,5 hingga RM9 juta ($ 182.000 hingga 2,34 juta).
Pengembangan lain di Batu Ferringhi adalah Ferringhi Residence, pengembangan rencana induk perumahan yang dipecah menjadi Area 1, 2 dan 3 oleh Mah Sing Group. Dalam pengembangan, ada berbagai penawaran dari villa kondominium hingga unit highrise dengan harga peluncuran mulai dari RM600 ($ 156) per kaki persegi untuk Precinct 1.
Kredit Cerita
Teks oleh Pete Wong
Artikel ini awalnya diterbitkan di Yacht Style Issue 34
