Panduan: Boom Properti Kuba?
Terletak hanya lebih dari 100 mil dari Key West, Republik Kuba, bagian dari Hindia Barat, terletak di bagian utara kepulauan Karibia. Tujuan wisata populer bagi orang Amerika pada 1950-an, Kuba telah diblokir untuk pelancong dan investor Amerika selama hampir 60 tahun setelah revolusi dan kemudian kemitraan dengan bekas Uni Soviet menyebabkan hubungan dengan AS memburuk. Namun, pendinginan ketegangan dan pelonggaran pembatasan akan memanaskan segalanya di bekas negara pulau Spanyol dan pasar properti bisa menjadi yang terpanas di wilayah tersebut.
Pantai berpasir putih, air biru kehijauan yang indah, makanan yang luar biasa, bangunan kolonial Spanyol yang penuh warna, mobil-mobil Amerika tahun 1950-an dan sejarah budaya yang kaya, menjadikan Kuba tempat yang menarik untuk dikunjungi. Untuk banyak dari itu yang bisa mereka lakukan, namun ini mungkin akan berubah. Sejak 2011, warga Kuba lokal diizinkan membeli dan menjual real estat. Dibawa oleh iklim ekonomi yang berkembang, Presiden Raul Castro mengubah sistem dari proses swap-only.
Penting untuk dicatat bahwa aturannya bergerak dengan cepat, namun seperti yang terjadi, investor asing hanya dapat membeli properti dalam satu dari tiga skenario:
1. Menikah dengan orang Kuba
2. Berinvestasi dalam perusahaan Kuba yang terdaftar di Kamar Dagang
3. Membeli properti dari pemilik asing secara langsung
Butir ketiga mungkin terdengar kontradiktif, karena bagaimana mungkin seorang non-residen membeli properti dari non-residen, jika non-residen tidak dapat memiliki properti? Untuk waktu yang singkat di awal 1990-an, hukum Kuba memberi hak kepada investor asing untuk membeli kondominium. Mereka yang membeli sekarang dapat menjual propertinya. Saat ini tidak banyak di pasar dan mereka yang menawarkan kenaikan tajam harga di atas properti serupa hanya tersedia untuk pembeli lokal. Misalnya, menurut numbeo.com, harga rata-rata per kaki persegi di Havana berkisar antara $ 33,92 - $ 45,73. Namun, apartemen studio untuk dijual dan tersedia untuk investor asing dihargai $ 105.000. Itu adalah $ 304 per kaki persegi.
Namun ada peringatan lebih lanjut: sewa 99 tahun berlaku karena semua tanah tetap milik pemerintah. Apakah ini akan berdampak serius pada pembeli di masa depan belum terlihat. Selain itu, selalu ada risiko pemerintah dapat mengubah undang-undang atau menghentikan pembangunan baru.
Ada sejumlah pengembangan lapangan golf baru dalam karya-karya perusahaan luar negeri seperti The Coral Capital Group dan Standing Feather International. Sejak itu berhenti setelah kasus pengadilan yang panjang dan penutupan perusahaan. Meskipun Fidel Castro pernah mengatakan bahwa golf adalah untuk "borjuis", tampaknya permainan mungkin memainkan peran penting dalam mencari investasi asing di pulau itu. Pelancong dan investor asing yang kaya ingin berada di atau dekat lapangan golf.
Berbicara dengan David Thorpe, seorang pengusaha Inggris yang telah melakukan perjalanan ke Kuba selama 18 tahun terakhir, "Kuba telah banyak berubah sejak perjalanan pertama saya pada tahun 1998. Hotspot masa depan akan berada di dekat Havana pada awalnya, sebuah kota kecil bernama Guanabo di pantai. Ini adalah pilihan nomor satu saya dan dalam 20 tahun ini akan penuh dengan hotel-hotel baru. ”
Seperti yang diharapkan dan dengan pro dan kontra kepada penduduk setempat, banyak jaringan hotel besar Amerika menggigit sedikit untuk memasuki pasar. Starwood Pertama telah menyatakan bahwa mereka memasuki Kuba. Airbnb dan Marriott juga mengikuti. Sudah hampir 60 tahun sejak perusahaan hotel Amerika terakhir beroperasi di sana. Akhirnya, jaringan hotel akan membuka tempat tinggal seperti di banyak tujuan lainnya. Pekerjaan baru, fasilitas dan peluang akan meningkatkan ekonomi dan daya beli penduduk lokal. Namun, Kuba yang dinikmati dan dilihat orang hari ini akan berisiko kehilangan kesempatan untuk selamanya.
Hambatan yang menghalangi
Pada akhir Maret, Presiden Obama menjadi Presiden AS pertama yang mengunjungi negara itu dalam 90 tahun. Tonggak sejarah besar. Namun, dengan kedua negara akhirnya berbicara lagi, masih ada jalan panjang sebelum embargo dapat dicabut. Faktanya, lebih dari 6.000 klaim masih beredar oleh perusahaan dan individu A.S. Adapun Kuba, mereka menyatakan bahwa AS berutang sekitar 302 miliar dolar. Bahkan lebih jauh lagi jika Kuba membayar kembali AS sekitar $ 8 miliar yang dikatakan berhutang, mungkin membuka kembali pintu bagi Kuba untuk mengajukan klaim melalui Spanyol.
Banyak pengadilan di Spanyol masih tidak mengakui kesepakatan penyelesaian utang asli yang ditandatangani antara Spanyol dan Kuba dan menganggapnya tidak sah. Pada 1950-an ketika pemerintah Kuba yang baru menguasai semua tanah di Kuba, hanya sekitar 5% yang dikatakan sebagai tanah Amerika. Sisanya adalah orang Kuba dan pada saat itu, sebagian besar orang Kuba memiliki orang tua atau kakek nenek dari Spanyol. Ini memungkinkan mereka untuk mengajukan tuntutan terhadap Kuba melalui pengadilan Spanyol. Dengan demikian, jumlah yang terutang akan mengurangi hutang kepada perusahaan yang berbasis di Barcelona, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, saat ini menandatangani penuntut untuk membantu dalam pemulihan properti yang disita.
Pasar properti di Kuba diperkirakan tidak akan meningkat secara dramatis dari abu dalam waktu dekat. Ada sejumlah besar birokrasi dan infrastruktur hukum yang perlu dihilangkan dan digulirkan sebelum tempat tersebut benar-benar dapat berubah. 2018 juga akan membawa kepemimpinan baru, berpotensi pemimpin pertama yang bukan bagian dari revolusi.Mata dunia diarahkan kembali ke Kuba dan ada optimisme bahwa untuk pertama kalinya dalam lebih dari setengah abad, cahaya mungkin ada di ujung terowongan.
Artikel ini pertama kali diterbitkan di majalah Palace.
