CEO Taechaubol membahas Four Seasons Private Residences Bangkok

Dikembangkan oleh Country Development Group, Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya adalah menara perumahan 73 lantai utama yang dimaksudkan untuk menentukan kehidupan tepi laut yang mewah.

Dianggap sebagai situs emas tepi pantai terakhir yang tersisa di Bangkok, Chao Phraya Estate mencakup lebih dari 14 hektar (35-2-68 rai) tanah utama di sepanjang sungai senama yang megah. Memiliki lokasi strategis di jantungnya, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Dikembangkan oleh Country Group Development, Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya adalah menara hunian 73 lantai utama yang dimaksudkan untuk menentukan kehidupan tepi laut yang mewah. Dibandingkan dengan pengembangan real estat "super mewah" Bangkok, Four Seasons Private Residences adalah satu-satunya pengembangan real estat mewah dengan aksesibilitas yang belum pernah ada sebelumnya dari jalan utama serta 350 meter real estat tepi laut. Saat ini, Four Seasons Private Residences terbesar di dunia.

Memperkenalkan Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya

Setiap unit di Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya adalah unit sudut. Jadi, untuk mengatakan itu meningkatkan kehidupan tepi laut mewah ke ketinggian baru bukanlah hiperbola. Kondominium super mewah ini tidak hanya menarik inspirasi dari lokasi tepi lautnya yang spektakuler, setiap unit juga menampilkan pemandangan panorama sungai dan kota yang tidak terhalang di semua 355 hunian, serta layanan yang disempurnakan dari dua hotel kelas dunia yang bertetangga - Capella dan tentu saja, Four Seasons .

Menara perumahan 73 lantai yang ikonik Four Seasons Private Residences Bangkok berdiri di atas lebih dari 14 hektar real estat tepi laut utama, menjadikan pengembangan mewah Bangkok yang mewah di sepanjang Sungai Chao Phraya, salah satu, jika bukan alamat tempat tinggal paling eksklusif, dengan sebuah dunia nama merek kelas untuk diunggah - Four Seasons yang legendaris dan dengan merek tersebut, layanan bintang 5 yang dipuji yang bergabung untuk menciptakan gaya hidup di luar kelas Satu.

Mencakup sekitar 350 meter dari jalan utama ke tepi laut, Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya terletak di pusat kota dengan akses cepat ke jalan tol

Kemacetan memecahkan rekor di Bangkok terkenal dan pihak-pihak yang berminat dalam kondominium resor kota mewah penggunaan campuran mungkin khawatir, tetapi setelah berbicara dengan para ahli, mungkin kita bisa menghilangkan beberapa kekhawatiran. Four Seasons Private Residences Bangkok terletak di pusat kota dengan akses cepat ke jalan bebas hambatan, 5 menit dari Kawasan Pusat Bisnis Bangkok dan 20 menit dengan mobil dalam lalu lintas padat ke kota tujuan belanja, restoran, dan atraksi yang paling dicari di kota ini. Dirancang untuk menciptakan gaya hidup yang berbeda dari yang lain, Branded Residences ultra-mewah pertama Bangkok bergabung dengan fasilitas terbaik yang diilhami hotel, fungsi rumah pintar, dan lingkungan bersama yang berdekatan dengan dua hotel kelas dunia: Four Seasons Hotel Bangkok di Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Pengembangan 32 miliar baht oleh Country Group Development PCL (CGD) dan Four Seasons Hotels jelas merupakan yang pertama di Asia.

OffWhiteBlog diundang untuk melihat Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya tempat kami melakukan tur dan unit aktual, setelah itu kami bertemu CEO Country Group Development Ben Taechaubol untuk makan malam di sungai Bangkok yang paling signifikan secara budaya, sosial, dan historis.

Setiap unit di Four Seasons Private Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya adalah unit sudut. Jadi, untuk mengatakan itu meningkatkan kehidupan tepi laut mewah ke ketinggian baru bukanlah hiperbola

CEO Ben Taechaubol membahas Four Seasons Private Residences Bangkok

Bagaimana Four Seasons Residences dibandingkan dengan Mandarin Oriental dan Ritz Carlton Mahanakhon?

Berikut ini rincian pasar real estat secara keseluruhan: Perencanaan kota Bangkok berarti ada tingkat menengah, kemewahan dan kemudian segmen super mewah, didorong oleh kualitas yang diinvestasikan pengembang. Dengan real estat mewah, Anda biasanya mendapatkan lokasi yang baik , seorang arsitek Thailand yang hebat, memberinya spesifikasi yang masuk akal, dan itu sendiri membuat Anda memenuhi standar kemewahan. Di luar titik harga ini, Anda akan mulai melihat perancang, arsitek, dan spesifikasi internasional yang mirip dengan tolok ukur yang digunakan oleh Four Seasons Residences Bangkok. Biasanya, Anda akan melihatnya sebagai bagian dari proyek penggunaan campuran alih-alih sebuah kondominium tunggal - lebih sering daripada tidak, itu adalah tempat tinggal bermerek karena Anda mencoba meningkatkan pembangunan. Selain itu, ini juga konsep penggunaan campuran yang membuatnya unik.

Di Ritz Carlton Mahanakhon, Anda memiliki bagian ritel kecil, penuh dengan makanan dan minuman, Anda mendapatkan tempat tinggal dan hotel dengan sebuah observatorium di menara tunggal dan yang memberi Anda gaya hidup tertentu di jantung kota. Untuk Mandarin, lokasi di sisi sungai Thonburi, hunian berada di samping konsep ritel besar untuk kenyamanan, dipasangkan dengan layanan keramahtamahan bermerek.Hotel Mandarin itu sendiri berada di seberang sungai dan dengan demikian, itu adalah hubungan yang berbeda dalam konteks Four Seasons Residences Bangkok di Sungai Chao Phraya; kami adalah satu konsep terintegrasi dengan jejak resor yang jauh lebih besar dan konsep di baliknya bukan hanya kehidupan mewah dan perumahan: Ini adalah dua hotel legendaris bersama-sama, Capella dan Four Seasons, dikombinasikan untuk menawarkan gaya hidup mewah tepi laut tertentu.

Four Seasons Residences Bangkok bukan tentang kenyamanan transportasi yang utama, tetapi kemewahan utama. Bagi saya, ini membuat kami jelas berbeda dan unik dari kompetisi.

Kondominium super mewah ini tidak hanya menarik inspirasi dari lokasi tepi lautnya yang spektakuler, setiap unit juga menampilkan pemandangan sungai yang indah dan pemandangan kota di 355 hunian.

Apa perbedaan perairan di Bangkok ini dengan yang ada di kota-kota lain?

Dengan sebidang ukuran ini, kami harus mempertimbangkan apa definisi hidup tepi laut mewah kami dan bagaimana kami akan menggunakan ruang tersebut. Di mana saya dibesarkan, rumah saya berada di Sydney Harbour dan dari pengamatan saya, sungai Chao Phraya Bangkok istimewa karena dua alasan. Pertama, ia memiliki warisan budaya yang kaya. Ada beberapa jalur air yang luar biasa di San Francisco tetapi tidak semuanya kaya secara budaya, Chao Praya berputar di sekitar tradisi dan perayaan. Bekerja sama dengan betapa dinamis dan sibuknya sungai, ada energi yang semarak dan semarak di sana, mencerminkan kota Bangkok. Sungai Thames akan lebih lambat dibandingkan. Jadi kami mendefinisikan konsep waterfront mewah yang tinggal di Bangkok sebagai "resor di kota" - 20 menit berkendara ke kota atau naik kereta 5 halte. Kedua, Thailand identik dengan keramahan yang luar biasa, diwakili dengan baik oleh rakyatnya. Jadi, jika Anda ingin kehidupan tepi laut yang mewah dipenuhi dengan layanan dan keramahtamahan, bagi saya itu adalah cara yang bagus untuk tinggal di Thailand. Kami hanya menggunakan komponen untuk keramahtamahan - konsep resor dengan hotel. Kami tidak akan menyulitkan brief dengan memasukkan komponen komersial atau ritel. Kami tidak memaksimalkan ruang untuk apa yang diizinkan dengan rasio plot dan membuat keputusan sadar untuk melihat nilai daripada ukuran pengembangan. Hasilnya adalah Four Seasons Residences Bangkok di Chao Praya memiliki kepadatan yang cukup rendah.

Mengapa ini saat yang tepat untuk meluncurkan proyek ini?

Pada saat itu, itu adalah proyek terbesar. Hari ini, ini yang terbesar ketiga. Mengesampingkan ukuran, peluang seperti itu belum muncul dalam beberapa dekade. Kami hanya harus merebutnya. Ada cukup banyak tanah di sisi sungai Thonburi, orang dapat memperoleh sebidang tanah yang cukup besar dengan mudah. Di sisi Bangkok, ini adalah kisah yang sangat berbeda. dan dianggap berbeda. Banyak pengembangan real estat di Bangkok telah menuju ke Timur dan tidak ada alasan untuk memperluas Westbound. Jika Anda mengambil sekelompok hotel-hotel mewah di sisi Chao Phraya Bangkok, Anda punya Mandarin, pemimpin pasar simbolis. Anda mendapatkan Shangri-la. Shangri-la adalah hotel bintang 5 terbaru yang dibangun di sisi Bangkok dan sudah berusia lebih dari 30 tahun. Oriental berusia lebih dari 150 tahun. Bidang tanah yang kita miliki saat ini adalah 7x ukuran Mandarin Oriental terkemuka, 3,5x lebih besar dari Shangri-la. Dengan properti itu, Anda harus melakukan perjalanan menyusuri jalan-jalan samping untuk mendapatkan dari jalan ke sungai, sekitar 350 meter. Four Seasons Residences Bangkok membentang dari jalan utama ke sungai sehingga ketika kesempatan seperti ini berkembang, kami ditinggalkan tanpa alasan untuk tidak mengambilnya.

Unit-unit di Four Seasons Private Residences Bangkok dilengkapi dengan beberapa perlengkapan built-in seperti lemari pakaian, rak ceruk, dan perlengkapan dapur suite lengkap.

Mengapa Anda percaya pasar real estat mewah Bangkok memiliki kekuatan bertahan seperti itu meskipun ada ketidakstabilan politik?

Kami memiliki ketidakstabilan politik tetapi sangat masalah dalam negeri. Bahkan di puncak ketegangan, itu masih terkonsentrasi di beberapa daerah, sehingga tidak seperti seluruh kota dimatikan. Ada contoh di mana mereka membawanya terlalu jauh dan itu mempengaruhi bandara tapi itu sangat dikritik dan mereka kehilangan dukungan. Bangkok adalah kota yang tangguh, bahkan di puncak ketidakstabilan politik, hanya ada penurunan kecil di mana tiga bulan kemudian, kedatangan wisatawan kembali ke titik tertinggi sepanjang masa. Secara keseluruhan, ketidakstabilan tidak mempengaruhi wisatawan dan keseluruhan ditargetkan pada pejabat lokal.

Dalam hal investasi, ada banyak stabilitas bisnis selama beberapa tahun terakhir berkat ketenangan dalam aktivisme politik. Tiga tahun terakhir berjalan cukup baik.

Dengan hampir 70% dari unit yang terjual, refrain umum dari Direktur Eksekutif Anda adalah bahwa Hong Kong sangat baik untuk Four Seasons Residences Bangkok, apakah ini menyiratkan bahwa sebagian besar penjualan telah pergi ke penduduk asli Hong Kong atau warga negara Cina. berinvestasi?

Beberapa pembeli internasional kami adalah orang asing yang tinggal di Thailand tetapi ketika kami menganalisis datanya, kami menemukan bahwa itu adalah penduduk asli Hong Kong dan bukan penduduk asli Tiongkok yang tinggal di Hong Kong. Kami telah memasarkan yang paling di Hong Kong karena diterima dengan sangat baik di sana karena nilai mata uang di Bangkok serta fakta bahwa Four Seasons Private Residences Bangkok bergaung dengan mereka karena mereka terbiasa dengan kehidupan tepi laut yang mewah.

Kami sudah ada di sana empat kali dan kami telah mencapai rekor tertinggi baru setiap kali. Kami memiliki banyak klien China yang baik tetapi Cina membutuhkan strategi yang jauh lebih luas karena ukuran geografisnya.

Mengapa Anda tidak seagresif di Singapura seperti di Hong Kong?

Kami berencana pergi ke Singapura.Dibutuhkan banyak perencanaan yang luas dan kami membutuhkan mitra penjualan yang tepat. Ini telah menjadi kunci kesuksesan kami. Di tempat-tempat seperti Taipei, pengembang Thailand menahan diri untuk tidak pergi ke sana karena ada beberapa ketidakpastian tetapi kami juga menemukan kesuksesan di sana. Kami memiliki banyak klien Singapura juga, tetapi karena mereka sangat akrab dengan kota, mereka sudah membeli melalui perantara lokal kami.

Bagaimana Country Development Group memutuskan proyek baru?

Mandat investasi kami bukan hanya mewah. Kami berinvestasi dalam beberapa proyek dengan ukuran signifikan di berbagai sektor. Kami hanya berurusan dengan kualitas tinggi. Kami juga tidak memiliki land bank, konsep kami diukir dengan niat yang sangat spesifik, oleh karena itu lokasi yang kami cari harus sangat ramah terhadap keramahtamahan. Proyek kami berikutnya akan digunakan campuran dengan komponen perumahan.

Financial Times memperkirakan nilai 5% dari hasil sewa tahunan, apakah Anda akan menilai ini konservatif atau optimis?

Saya percaya ini cukup konservatif. Masalahnya adalah bahwa hasil lebih tinggi ketika titik harga awal lebih kecil, jadi saya pikir ini konservatif untuk unit yang lebih kecil dan pada unit yang lebih besar, Anda mungkin akan melihat 3,5%. Saya tidak berpikir orang yang membeli di Four Seasons Residences Bangkok tetap mencari hasil sewa, tetapi pada capital gain, hasilnya akan lebih tinggi pada unit yang lebih besar. Sesuatu yang sangat menarik adalah bahwa kami memiliki salah satu dari 3 sekolah internasional terbaik di Bangkok terdekat, sebagai akibatnya, permintaan sewa sangat kuat. Tidak hanya itu lebih tinggi tetapi ada banyak permintaan baru setiap tahun.

Dari sudut pandang investasi, beberapa kritik mengatakan Anda lebih baik meletakkan jumlah uang yang sama dengan yang Anda bayar untuk kediaman Four Seasons Bangkok di REITS dan dapatkan 8 hingga 10%. Apa argumen balik Anda terhadap proposisi semacam itu?

Ini membandingkan apel dengan jeruk. Saya pikir klien kami sangat kaya dan mereka sudah memiliki alokasi untuk saham dan obligasi dll, kelas aset penting adalah real estat. Saat Anda mencari real estat mewah, itu masing-masing untuk mereka sendiri, sementara kami tidak mengklaim sebagai hasil sewa tertinggi atau keuntungan modal terbesar, itu bukan permainan. Investor kami mencari sesuatu dengan kualitas luar biasa dan kelangkaan. Pembeli kami tahu bahwa mereka membeli sesuatu yang tidak bisa ditiru. Ada banyak peniru di Bangkok, lihat saja semua perkembangan kondominium real estat yang berkerumun di sekitar stasiun BTS, semuanya berukuran sama. Hanya ada satu Four Seasons Residence Bangkok di Sungai Chao Phraya. Saat ini jarang terjadi, harga naik lebih tinggi. Konsep ini tidak pernah dapat direplikasi dengan lokasi ini - situs seperti ini belum muncul dalam 100 tahun, atau dengan merek seperti itu, atau dengan filosofi desain seperti itu.

Bagaimana Anda berhasil meyakinkan Capella dan Four Seasons untuk hidup berdampingan di situs yang sama?

Bukan hal yang aneh untuk memiliki merek yang ada bersama dalam satu plot tetapi dalam kasus kami, konsep kami direncanakan dengan strategi dan peran untuk dua hotel dan bagaimana mereka akan melengkapi tempat tinggal. Four Seasons Private Residences adalah resor perkotaan, 500 kunci, cukup besar untuk hotel bintang 5 dengan posisi di bagian atas pasar. Bangkok adalah tujuan wisata nomor 1 global murni berdasarkan jumlah wisatawan dan penentuan posisi ini penting, terutama ketika di samping Four Seasons Residences terbesar di dunia saat ini. Menambah visi ini, kami mencari tim profesional yang memiliki pemikiran serupa dengan positioning yang jelas dan kami menemukan ini dengan Capella, sebuah hotel tipe all suite dengan 100 kunci dan sangat gratis satu sama lain.

Seperti apa situasi lalu lintas dengan 355 kunci untuk tempat tinggal itu sendiri, bahkan tidak menghitung lalu lintas hotel?

Ada banyak perkembangan bermunculan di Bangkok. Ada 4 jalur tetapi jalan besar tidak umum di Sukhumvit. Yang penting adalah kedekatan Anda dengan jalan tol. Untuk super mewah, kedekatan dengan skytrain baik untuk dimiliki tetapi tidak vital. Kami adalah salah satu dari beberapa proyek real estat mewah Bangkok yang menawarkan antar-jemput sungai yang akan membawa Anda ke skytrain dan menghubungkan Anda ke Siam Paragon dalam 9 menit.

Four Seasons Private Residences Bangkok, Fasilitas dan Spesifikasi

• Dirancang oleh duo Hamiltons International dan BAMO yang terkenal secara internasional
• Menampilkan berbagai denah lantai, dari 115sqm, kediaman 2 kamar tidur hingga penthouse 1.050sqm
• Nikmati fasilitas bersama seperti River Lounge dan Deck Fasilitas untuk berenang di kolam renang tanpa batas kontemporer yang menghadap sungai ikonik, manjakan diri dalam sesi yoga dan Pilates yang tenang di studio kebugaran canggih, bersantailah di cabana pribadi .
• Tripleks Four Seasons Club yang mewah dan eksklusif, seluas lebih dari 1.300 meter persegi dengan fasilitas untuk pelajaran musik, uang sekolah pribadi, area bermain anak-anak, ruang anggur berdinding kaca untuk roh-roh langka, simulator golf, meja biliar, dan teater.

Unit yang tersedia mulai dari ฿ 35.000.000. Kunjungi www.chaophrayaestate.com