4 Kondominium Tinggi Naik dengan Kolam Balkon
Gagasan berenang ratusan kaki di udara mungkin tidak menarik bagi semua orang tetapi dalam beberapa tahun terakhir dan berkat kemajuan dalam rekayasa dan semakin menuntut konsumen, kolam balkon berkembang biak di gedung-gedung mewah.
Di Miami, 116 unit di Menara Porsche akan memiliki kolam renang pribadi, masing-masing diposisikan di teras dengan pemandangan laut yang indah. Di Mumbai, bangunan Bandra Ohm, dirancang oleh James Law Cybertecture yang berbasis di Hong Kong akan mencakup sekitar 100 unit dengan kolam berbentuk bulan sabit yang menghadap ke laut. Dan di Bahama, bangunan Honeycomb yang dirancang BESAR akan mencakup 34 kolam renang pribadi yang tenggelam di teras.
Kabur ruang hidup dalam dan luar ruangan bukanlah hal baru, dan banyak proyek kondominium perkotaan sudah memiliki teras terbuka dan dapur atap, jenis ruang yang biasanya ditemukan di rumah keluarga tunggal. Kolam renang pribadi tampaknya menjadi perbatasan terbaru.
Soori High Line adalah proyek arsitek pertama SCDA Singapura di AS. Beberapa unit memiliki kolam renang indoor / outdoor berpemanas dan penthouse triplex memiliki kolam renang atap. Konsep kolam balkon sebelumnya belum dicoba di Manhattan.
Proyek-proyek internasional baru telah menjadi berita utama untuk desain kolam balkon berteknologi tinggi mereka, tetapi pengembang di Asia telah menggabungkan kolam ke menara kondominium untuk sebagian besar dekade terakhir. Pada tahun 2005, pengembang Bangkok Le Raffine menyelesaikan Sukhumvit 24, menara 30 lantai yang memiliki 54 unit, banyak dari mereka duplex dan masing-masing dengan kolam renang pribadi. Bangunan OneKL di Kuala Lumpur selesai pada tahun 2009 dan terkenal menawarkan "94 Apartemen, 95 Kolam Renang". Menara kondominium 35 lantai, yang dirancang oleh arsitek SCDA Singapura, menetapkan tolok ukur baru untuk kehidupan mewah di Malaysia ketika diluncurkan, menawarkan fitur teknologi tinggi seperti lift dengan akses sidik jari, dapur Miele built-in, dan dupleks tiga kamar masing-masing dengan kolam renang pribadi.
Soo K Chan, pendiri dan arsitek utama di SCDA juga telah mulai mengekspor kolam balkon di luar wilayah tersebut, sejauh Manhattan, di mana hingga saat ini konsepnya belum dicoba. Soori High Line adalah proyek pertama arsitek di AS dan terletak di Chelsea Barat yang menghadap ke High Line Park New York. Bangunan ini mencakup 27 unit yang dirancang dengan langit-langit 18 kaki, lantai batu kapur, dan palet kayu serta perabotan dan perabotan mewah dari Poliform, Miele, dan Boffi. Di lantai dasar, unit kembali ke halaman pribadi. Lebih jauh di dalam gedung, beberapa unit termasuk kolam renang indoor / outdoor berpemanas. Ini mulai dari kamar utama di sepanjang ruang tamu hingga menghadap ke 29th jalan dan High Line tetangga. Juga akan ada penthouse tripleks di lantai paling atas, masing-masing dengan kolam renang di puncak gedung. Tiga unit telah dirilis dengan harga mulai dari $ 3,7 juta hingga $ 10,995 juta
Sementara beberapa warga New York telah berjuang untuk memahami konsep kolam di ruang tamu, bagi Chan, fitur tersebut bukanlah embel-embel bangunan yang flamboyan; itu adalah bagian dari bagaimana dia menciptakan porositas dalam desainnya. Chan dikenal karena memindahkan unit-unit apartemen di sepanjang kisi-kisi bangunan menciptakan ruang terbuka dan ventilasi silang dan mengubah kekosongan ini menjadi taman langit atau kolam pangkuan — di Marq di Singapura, proyek kolam renang sepanjang 15 meter yang dipasang kantilever dari façade kaca bangunan; di OneKL di Malaysia, unit apartemen volume ganda yang besar memiliki teras dan kolam yang bersebelahan dan langit-langit setinggi enam meter, yang memungkinkan pencahayaan alami maksimum dan ventilasi silang.
Di Manhattan, batas-batas antara ruang dalam dan luar lebih ditentukan, tetapi dengan Soori High Line, Chan bertujuan untuk mengubah ini. “Saya ingin membawa konsep transisi ruang ke New York, ruang di dalam dan luar ruangan,” katanya. Iklim New York tidak sejuk seperti di Asia Tenggara, tetapi kolam-kolam tersebut secara iklim dikendalikan dengan pemanas ketel pusat dan ada pertukaran panas, sehingga suhu air dipertahankan pada 84˚F (29,9˚C).
The Marq in Singapore memiliki kolam-kolam 15 meter yang dapat diantilever dari fasad kaca bangunan
Perusahaan arsitektur yang berbasis di Mexico City, DCPP Arquitectos, yang merancang Sky Condos di Lima, Peru, sebuah proyek dengan 10 duplex dan kolam kantilever menekankan pentingnya ruang hidup di luar ruangan bagi penduduk kota. "Kami percaya bahwa sebuah apartemen tidak boleh kekurangan ruang eksterior," kata arsitek. "Inilah sebabnya mengapa ruang utama kami di setiap apartemen adalah area publik eksterior yang berisi kolam renang dan serangkaian teras yang membawa dinamisme ke seluruh menara."
Namun penampilan futuristik kolam balkon masih menempatkan mereka di berita utama, terutama desain yang lebih berani. Ketika James Law dari James Law Cybertecture meluncurkan rencananya untuk Bandra Ohm di Mumbai, 1,2 juta hit di situs webnya menghancurkan server-servernya. Menurut Law, bangunan berbentuk ohm sepanjang 140 meter ini mengambil inspirasi dari air. "Konsep desain menara ini terinspirasi oleh efek riak yang dihasilkan oleh tetesan air, yang juga dikenal sebagai gelombang kapiler," kata sang arsitek. Dalam desain bangunan, efek riak ini dibuat melalui pergeseran terus menerus dari kolam bertepi tak terhingga dari setiap unit.
Bangunan Honeycomb yang dirancang besar di Bahama akan mencakup 34 kolam renang pribadi yang tenggelam ke dalam teras
Meskipun pengembang telah didorong oleh kemajuan teknik dan desain seperti analisis struktur 3D, bahan ringan dan teknologi anti air, membangun kolam yang ditinggikan, terutama yang berada di atas area yang dapat ditinggali, tetap menjadi tantangan. Airnya berat dan bangunan harus mampu menopang beban tambahan. Satu kaki kubik air mengandung 28,3 liter dan beratnya lebih dari 28 kilogram. Air di kolam pangkuan standar — panjang 75 kaki, lebar 15 kaki, dan kedalaman empat kaki — beratnya hampir 127.000 kilogram, dan sebuah bangunan seperti OneKL membawa sekitar 2.500 m air di 95 kolam renangnya.
Kolam juga harus dirancang untuk secara merata memindahkan berat air ke dinding dan kolom pendukung. Di Soori High Line di Manhattan, kolam dilemparkan sebagai bagian dari lempengan lantai yang terus menerus. Untuk Sky Condos di Lima, arsitek mengatakan dinding yang berjalan sejajar dengan struktur utama akan menyeimbangkan berat air. Kebocoran juga menjadi perhatian. Di halaman belakang, kolam sering terbuat dari beton, tetapi bahannya cenderung retak dan tidak cocok untuk balkon. Untuk mengatasi risiko kebocoran, beberapa arsitek menggunakan beton tahan air untuk memastikan sesak, yang lain memilih kolam stainless steel, karena ini ringan dan mudah dipasang. Keramik mutakhir dan teknologi komposit serat karbon dari industri kedirgantaraan dan olahraga motor juga menyelinap ke beberapa desain kolam renang.
Balkon di Bandra Ohm tertutup akrilik, bahan yang digunakan dalam akuarium. Di Menara Porsche di Miami, perusahaan Italia Piscine Castiglione membangun kolam prefab menggunakan teknologi Myrtha®, sistem modular panel baja stainless yang dilapis dengan lapisan PVC kekuatan tinggi. Teknologi ini memiliki beberapa keunggulan, termasuk daya tahan dan persyaratan perawatan minimal, tetapi fleksibilitas desain sangat cocok untuk balkon yang tidak dapat mengakomodasi dimensi kolam standar.
Namun, kolam cutting edge datang dengan harga. Kolam renang di Menara Porsche, yang termasuk gelembung Jacuzzi dan bangku hidro-pijat masing-masing biaya pengembang $ 100.000. Ditambah baja dan beton ekstra yang dibutuhkan untuk menahan beban, serta jalur suplai yang antara lantai membuat bagian kolam Porsche Tower berharga sekitar $ 18 juta, kata Gil Dezer, pengembang menara. Tempat tinggal di pasar untuk $ 6,3 juta hingga $ 32,5 juta. Kolam renang hanya bagian dari paket kemudahan di Menara Porsche. Bangunan ini juga termasuk lift kaca mobil yang memungkinkan penghuni untuk tetap di mobil mereka dalam perjalanan ke apartemen mereka.
Kolam renang di Menara Porsche, yang termasuk gelembung Jacuzzi dan bangku hidro-pijat masing-masing dihargai US $ 100.000
Biaya tambahan pool tampaknya tidak menghalangi pengembang atau pembeli di ujung atas pasar. Christopher Anand, direktur pelaksana senior Tavistock Group, yang sedang mengembangkan Honeycomb, sebuah proyek baru di Bahama di mana masing-masing dari 34 unit memiliki kolam 70sf mengatakan kolam adalah kemudahan yang menarik “yang telah kita lihat sebagai titik penjualan yang besar. ” Penjualan Honeycomb diluncurkan pada September 2014 dan bangunan ini terjual 50 persen.
Arsitek Honeycomb Bjarke Ingels merancang bangunan dengan façade berpola heksagonal yang juga secara fungsional mendukung kolam, membuat mereka tenggelam ke lantai teras. Balok tebal yang membantu menciptakan motif eksterior akan mendukung berat air — sekitar lima metrik ton per kolam, kata Ingels. Desainnya juga memaksimalkan privasi bagi penghuni sambil tetap memberi mereka pemandangan marina dan laut. Kondominium di Honeycomb berkisar dari 2.500sf hingga 5.800sf dan dibanderol mulai dari $ 3,5 juta hingga $ 15 juta.
Namun tidak semua orang membeli ide kolam balkon. Beberapa agen real estat dan pengembang mempertanyakan gagasan menyerap tambahan 20 persen untuk bangunan tinggi di mana fungsi kolam terbatas dan lebih berarti untuk mengarungi. Yang lain tetap tidak yakin dengan keselamatan mereka. Untuk Soo K Chan, yang berpengalaman menciptakan ruang tamu mewah, kolam renang pribadi hanyalah bagian lain dari paket hunian mewah saat ini. "Ini berfungsi sebagai kemudahan pasar kelas atas," katanya.
Dalam desain bangunan Bandra Ohm, efek riak tercipta melalui pemindahan terus menerus dari kolam bermata tak terhingga dari setiap unit.
Di pasar
Soori High Line
Desain: Arsitek SCDA
Lokasi: Manhattan, New York, AS
Jumlah unit: 27
Jumlah kolam balkon: 16
Ukuran kolam: 23 hingga 26 kaki, lebar 7 hingga 9 kaki, kedalaman 4 kaki
Harga rata-rata: $ 3.047 psf
Penyelesaian: 2017
//soorihighlineny.com
Menara Desain Porsche
Lokasi: Miami, Florida, AS
Desain: Grup Desain Porsche
Jumlah unit: 132
Jumlah kolam balkon: 116
Ukuran kolam: 10 kali 15 kaki
Harga: $ 6,3 juta hingga $ 32,5 juta
Penyelesaian: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Lokasi: Mumbai, India
Desain: James Law Cybertecture
Jumlah unit: 100
Jumlah kolam balkon: 100
Bahan kolam: Akrilik berkekuatan tinggi
www.jameslawcybertecture.com
Sarang madu
Lokasi: Bahama, Amerika Utara
Desain: Bjarke Ingels Group (BIG)
Jumlah unit: 34
Jumlah kolam: 34
Ukuran kolam: 70sf
Harga: $ 3,5 juta hingga $ 15 juta
Penyelesaian: 2016
www.albanybahamas.com
Kredit Cerita
Teks oleh Sophie Kalkreuth
Artikel ini awalnya diterbitkan di PALACE Magazine
