Seoul: Taman Bermain Investor Dipukul Oleh Kenaikan Harga

Dalam beberapa bulan terakhir, Seoul telah menjadi taman bermain untuk pembelian orang kaya Tiongkok. Banyak yang mungkin telah menjadikan ibu kota Korea Selatan sebagai rumah ... lingkungan Yeonnam-dong di bagian barat ditaburi oleh perusahaan-perusahaan Cina, menurut laporan media.

Sejak 2014, pembeli kaya dari Tiongkok ini bertanggung jawab atas 91% kenaikan kepemilikan properti asing, statistik resmi menunjukkan.

Plot dengan kepemilikan Cina telah meningkat lebih dari dua kali lipat dari saat itu, mencapai 3.516 pada kuartal pertama 2016, menurut Pemerintah Metropolitan Seoul. Para pengamat industri mengatakan bahwa orang Cina telah pindah dari pinggiran Seoul dan pulau Jeju, ke jantung kota tempat mereka sekarang memainkan peran sebagai tuan tanah.

"Investasi properti orang Cina menyebar dengan cepat dari Chinatown Yeonnam-dong ke seluruh wilayah ibu kota", Peneliti Ahn Min-seok dari FR Investment mengatakan kepada The Korea Times.

"Ini bisa segera menjadi kenyataan bahwa seperti di Amerika, Australia dan Kanada, orang-orang Cina akan membeli seluruh blok atau desa," tambahnya.

Bagaimana pemboros besar mempengaruhi harga rumah?

Peningkatan harga rumah Korea secara tradisional tertinggal di belakang pasar panas seperti Hong Kong, Swedia dan Inggris. Namun, kehadiran investor dengan kantong dalam dapat mengubah tren itu. Ini karena pengembang mungkin didorong untuk merapikan properti tua dan menjualnya lebih banyak, kata analis.

Orang Cina cocok dengan tagihan. Selama tiga tahun terakhir, mereka telah membeli 17 unit di Seoul, dengan harga KRW 1 miliar ($ 1,22 juta) atau lebih.

Ini terletak di selatan distrik kelas atas Gangnam, Seocho dan Songpa, menurut Kementerian Tanah, Infrastruktur dan Transportasi.

Sebagai tanggapan, harga rumah naik KRW 69,13 juta ($ 84.086) di Seoul selatan, dibandingkan dengan KRW 40,63 juta ($ 49.418) di utara, sebuah studi oleh KB Kookmin Bank menunjukkan.

Terangkat oleh kenaikan di Seoul selatan, harga apartemen naik 1,13%, mengalahkan rata-rata nasional 0,37%, studi ini menemukan.

Pada bulan Juni, harga rata-rata rumah di Seoul adalah KRW 501,98 juta ($ 610.717), meningkat sebesar KRW 2,94 juta ($ 3.577) dari bulan sebelumnya.

“Pemerintah Cina telah mendorong investasi luar negeri karena gelembung real estat. Mereka pertama kali melihat Jeju di mana mereka bisa mendapatkan tempat tinggal permanen, tetapi sekarang mereka mengalihkan perhatian mereka ke Seoul untuk mencari pengembalian investasi ”, Presiden Institut Manajemen Aset Korea Ko Jong-wan menjelaskan.

Teka-teki lokal pemerintah

Meskipun minat orang Cina terlihat bagus di atas kertas, kenyataannya jauh dari manis. Pengembang di Seoul secara agresif membangun, didorong oleh suku bunga rendah.

Sementara respons terhadap perkembangan di selatan positif, langkah ini mengakibatkan kelebihan pasokan di daerah-daerah seperti Yongin. Data terbaru menempatkan kekenyangan di Seoul pada 5.301 dan telah memberi Korea Selatan utang rumah tangga yang telah menduduki puncak grafik pasar negara berkembang.

"Mereka terlalu banyak membangun, itu tidak bertanggung jawab", broker real estat Kim Woong-jib mengatakan kepada Reuters. "Saya tidak bisa merekomendasikan yang baru ini kepada pelanggan saya ketika saya yakin mereka akan kehilangan uang", tambahnya.

Seoul juga unik dalam keuntungan keseluruhan, karena harga perumahan di Korea Selatan telah mengalami penurunan beruntun terbesar dalam 13 tahun. Mengingat sentimen ini, para ahli mengatakan bahwa penduduk setempat telah beralih ke menyewa.

Apakah minat asing cenderung bertahan?

Langkah-langkah pemerintah baru-baru ini yang diumumkan oleh Presiden Park Geun Hye dapat mencegah investor yang telah meraup untung dari pasar sewa. Ini termasuk pajak pembelian rumah yang lebih rendah untuk "mengalihkan permintaan dari sewa ke pembelian rumah", katanya.

Pengamat lain menyatakan bahwa Korea memiliki arti khusus bagi investor Cina.

Seorang agen real estat yang tidak disebutkan namanya di Secho memberi tahu The Korea Times: "Mereka secara khusus tertarik pada Korea karena mereka secara budaya dan geografis lebih dekat ke China dibandingkan dengan negara-negara Barat".

Hanya waktu yang akan menentukan faktor mana yang lebih unggul.

Artikel ini pertama kali diterbitkan di PALACE.