Real Estat di Boston, AS: Panduan untuk investasi properti mewah di kota New England yang bersejarah

Sejarah dan budaya berlimpah di Boston — gedung pencakar langit terletak di sebelah hotel-hotel bersejarah sementara pasar modern berjejer di jalan-jalan batu bulat antik. Namun, kota New England lebih dari sekadar perhentian wisata kuno. Rumah sakit-rumah sakit terkemuka dan sekolah-sekolah bergengsi menempatkan Boston dengan kuat di panggung internasional; industri bioteknologi dan ilmu kehidupan yang kuat menarik investasi dan tenaga kerja muda yang berpendidikan, dan gelombang pembangunan baru merevitalisasi inti pusat kota. Sejauh ini pada tahun 2015, didorong oleh pasar tenaga kerja lokal yang kuat dan suku bunga rendah, pasar perumahan kota ini mendekati rekor tingkat aktivitas. "Karena ekonomi kita sedang menguat, lebih banyak pembeli membuat langkah mereka untuk membeli real estat, terutama di antara pembeli entry-level, investor kosong dan investor luar negeri," kata Frank Celeste dari Gibson Sotheby's International Realty. "Ini adalah waktu yang sangat menyenangkan untuk real estat mewah di Boston dengan beberapa pengembang besar yang mengerjakan proyek baru," kata Brian Warner Dougherty, seorang mitra di

Sejauh ini pada 2015, didorong oleh pasar tenaga kerja lokal yang kuat dan suku bunga rendah, pasar perumahan kota ini mendekati rekor tingkat aktivitas. "Karena ekonomi kita sedang menguat, lebih banyak pembeli membuat langkah mereka untuk membeli real estat, terutama di antara pembeli entry-level, investor kosong dan investor luar negeri," kata Frank Celeste dari Gibson Sotheby's International Realty. "Ini adalah waktu yang sangat menyenangkan untuk real estat mewah di Boston dengan beberapa pengembang besar yang mengerjakan proyek-proyek baru," kata Brian Warner Dougherty, seorang mitra di Robert Paul Properties di Boston. Namun dia mengatakan meskipun ada proyek baru memasuki pasar, permintaan untuk produk mewah terus melebihi pasokan, membuat akuisisi sangat menantang. “Properti mewah bertahan di pasar selama beberapa hari sebelum dijual. Dibandingkan dengan 2014, properti mewah di seluruh kota diperdagangkan dengan rata-rata 98 ​​persen dari harga yang diminta. ”

Beacon Hill

Boston terkenal karena lingkungan bersejarahnya yang memesona seperti Back Bay dan Beacon Hill dengan lampionnya yang menyala gas, jalan-jalan batu bulat dan townhome era Victoria. Tempat tinggal mewah di sini sangat didambakan dan harga mendekati US $ 2.000psf, kata agen. Lingkungan utama lainnya termasuk South End yang berseni di Boston, yang populer di kalangan keluarga dan profesional muda, dan Downtown, di mana gelombang pembangunan baru mengubah lanskap perkotaan.

Trend pasar

• • Pembeli aktif dan permintaan kuat karena hari-hari rata-rata di pasar terus menurun dan poin harga terus naik pada tren naik. Total penjualan naik bersama dengan rekor harga penjualan.
  • Penjualan rumah keluarga tunggal terpisah meningkat sembilan persen tahun-ke-tahun menjadi 1.895 terjual pada Juli 2015. Di pasar kondominium, aktivitas meningkat 10,6 persen, naik menjadi 1.323 penjualan pada Juli 2015.
  • Harga jual rata-rata rekor baru US $ 692.000 pada kuartal kedua 2015 melampaui harga sebelumnya US $ 660.000 yang terlihat pada kuartal pertama 2014. Sementara itu, kondominium mewah telah mencapai rekor harga rata-rata baru US $ 1.289psf.

Daerah di sekitar Downtown Crossing adalah tujuan yang relatif baru untuk rumah mewah. Pada paruh kedua abad ke-20, bekas zona komersial merosot menjadi klub-klub strip yang kumuh dan toko-toko diskon. Tetapi mulai awal tahun 2000-an, area ini telah menjadi rumah bagi semakin banyaknya pusat perbelanjaan kelas atas, teater, dan ruang hunian mewah. Mitra Milenium telah menjadi bagian integral dari pembaruan kota ini. Para pengembang membangun Ritz-Carlton Residences pada tahun 2001 dan Millennium Place pada tahun 2013, menciptakan tolok ukur baru untuk tinggal di pusat kota, dan mereka saat ini sedang membangun proyek paling ambisius mereka hingga saat ini, Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston akan menjadi menara hunian tertinggi di kota

Dirancang oleh Handel Architects, menara kaca 60 lantai ini akan menjadi bangunan perumahan tertinggi di Boston dengan 442 tempat tinggal dan daftar lengkap fasilitas termasuk concierge 24 jam, layanan valet dan klub kesehatan dua tingkat dengan gym, kolam panjang Olimpiade, spa, dan serangkaian ruang serba guna. Proyek ini juga menggabungkan pengalaman bersantap khas oleh koki berbintang Michelin Michael Mina dan program "LaVie", program penduduk yang menawarkan acara sosial bulanan, pembicara tamu, dan hiburan. "Yang membedakan bangunan ini adalah gaya hidup," kata Richard Beaumert, mitra di Millennium Partners. “Kami belajar banyak dari tempat tinggal bermerek yang kami kembangkan di awal tahun 2000-an. Segala sesuatu di gedung diarahkan untuk pengalaman penghuni. Ini seperti klub pedesaan perkotaan. "

Hingga September 2015, bangunan itu terjual lebih dari 90 persen. Unit yang tersisa termasuk Grand Residences dan Penthouses, yang menempati lima lantai teratas gedung. Unit puncak adalah penthouse 13.000 kaki persegi yang terdaftar seharga US $ 37,5 juta yang menampilkan teras yang melingkar dan pemandangan 360 derajat kota, termasuk pelabuhan, Sungai Charles dan Cambridge yang berdekatan. "Ini adalah pandangan yang belum pernah Anda miliki sebelumnya dari kediaman pribadi di Boston," kata Beaumert.Proyek-proyek kondominium lain yang saat ini dalam pipa untuk pusat kota termasuk Four Seasons Residences 61 lantai, dijadwalkan selesai pada 2017, yang akan menampilkan unit dengan langit-langit tinggi (11 kaki dan naik hingga 14 kaki di penthouse), perapian, lantai kayu keras, dan jendela kaca melengkung. Tiga penthouse 8,000sf akan bertengger di atas menara.

Menara Milenium Boston

Di Distrik Pelabuhan yang cepat berubah, Tishman Speyer juga telah mengumumkan proyek baru bernama Pier 4 di mana apartemen akan menawarkan pemandangan pusat kota dan pelabuhan Boston. Fasilitasnya meliputi dek berjemur dengan kolam renang outdoor dan parkir bawah tanah.

Proyek-proyek kecil dan kondominium sekali pakai juga sedang dikembangkan di seluruh Back Bay dan Beacon Hill. Proyek Maison Vernon di Beacon Hill akan membawa tujuh tempat tinggal mewah ke pasar akhir tahun ini sekitar US $ 1975psf. Lokasi terus menjadi faktor pendorong dalam penjualan dan harga kondominium, kata agen. Pembeli mencari konstruksi baru atau renovasi baru-baru ini dengan fitur klasik dan abadi. “Saat mencari untuk membeli rumah di Boston, pembeli mencari properti di gedung berlayanan lengkap di lokasi sentral. Bersama dengan peralatan canggih, pembeli melihat ke gedung-gedung yang memiliki layanan pramutamu, penyimpanan yang berlimpah, parkir dan ruang luar, ”kata Frank Celeste.
Ini khususnya berlaku bagi pembeli asing, yang semakin aktif di pasar Boston. "Boston sekarang menarik perhatian pembeli yang dulu hanya melihat New York, Los Angeles, San Francisco dan Miami," kata Brian Dougherty. Ini termasuk pembeli dari Tiongkok, yang membuat lebih dari sepertiga pembelian internasional pada 2014, menurut survei terbaru oleh Gibson Sotheby, Realty Internasional. Banyak yang membeli untuk anak-anak mereka yang kuliah di universitas atau sekolah kedokteran di Boston dan juga mencari untuk berinvestasi di pasar tepercaya.

Ketika datang ke pasar lokal, pembeli mewah sering mencari tempat tinggal kota sebagai alternatif untuk rumah yang mereka simpan di pinggiran kota atau rumah liburan di Cape Cod, Nantucket atau Kebun Anggur Martha terdekat. Unit penthouse di Millennium Tower Boston baru-baru ini dijual kepada pembeli yang tempat tinggal utamanya adalah pinggiran kota Boston 15 mil jauhnya.

Sekilas tentang Boston

Boston adalah salah satu pusat akademik paling terkenal di dunia dan menempati peringkat sebagai kota terbaik keenam di dunia untuk siswa menurut peringkat universitas terkemuka qs.
Universitas dengan peringkat teratas termasuk Massachusetts Institute of Technology (MIT), Universitas Harvard, Universitas Boston, Universitas berkas, Brandeis

• Universitas, Boston College, dan universitas Northeastern.
  Boston berperingkat rendah pada keterjangkauan, dengan biaya kuliah melebihi US $ 40.000 per tahun.

Kisah ini pertama kali diterbitkan di Palace Magazine