Dari tetesan hingga hujan lebat, eksodus kekayaan dari Hong Kong terus meningkat, bahkan dengan runtuhnya RUU Ekstradisi yang diusulkan Carrie Lam. Di tengah gejolak yang sedang berlangsung di kota otonomi Cina, penyebaran kerusakan ekonomi, yang dimulai dari arus keluar modal ke arah Singapura, Inggris, dan Australia, tampaknya tidak akan berbalik dalam waktu dekat.

Yang terburuk, tampaknya kehancuran tidak terbatas pada pengelolaan dana kekayaan dan modal. Pasar ritel, dimulai dengan segmen mewah, mulai menunjukkan tanda-tanda stres dan gangguan luar biasa.

“RUU ekstradisi menyebabkan sejumlah uang lokal terlihat di luar Hong Kong, dengan Singapura disukai, diikuti oleh Inggris, dan Australia”

RUU Pasca Ekstradisi, Protes yang Berlangsung Hong Kong Melemahkan Segmen Mewah dan Luar

Meskipun RUU Ekstradisi yang tidak populer secara resmi dinyatakan "mati", statistik baru dari konsultan properti Savills menunjukkan bahwa minat pada rumah dihargai antara HK $ 40.000 (US $ 6.983) dan HK $ 100.000 (US $ 17.457) per kaki persegi jatuh pada kuartal kedua 2019 Ini telah menghasilkan penurunan 1,5% dalam harga rumah kota, merupakan penurunan harga pertama sejak kuartal ketiga 2018.

Bulan lalu, pemerintah Hong Kong juga terpaksa menunda tender untuk sebidang tanah yang diperkirakan menelan US $ 1,7 miliar (S $ 2,3 miliar), menyusul salah satu insiden paling serius - penyerbuan Parlemen Hong Kong.

Indeks Hang Seng Hong Kong juga jatuh 1,7%, dengan pengembang properti lokal paling menderita. Pariwisata, yang menyumbang 5% dari Produk Domestik Bruto tahunan Hong Kong, juga turun lebih dari 20% dari periode yang sama pada 2018.

RUU Ekstradisi yang gagal telah menyebabkan kerusakan jangka panjang

Sementara sektor properti dan pariwisata telah mengalami dampak paling cepat dalam jangka pendek, para ahli mengatakan benih-benih kerusakan jangka panjang pada ekonomi Hong Kong telah ditanam, meskipun upaya-upaya Kepala Eksekutif Carrie Lam dengan koreksi kursus darurat.

Kepala eksekutif Hong Kong Carrie Lam pada konferensi pers dengan Sekretaris Kehakiman Teresa Cheng dan Sekretaris Keamanan John Lee sehari setelah protes 10 Juni yang mengakibatkan bentrokan antara pemrotes dan polisi.

Status Hong Kong sebagai wilayah administrasi khusus dengan cepat terdengar lebih seperti label yang tidak berarti daripada praktik yang sebenarnya, dengan pemerintah sangat dipengaruhi oleh Beijing. Akibatnya, bisnis asing dan investor lokal sudah dalam proses mengalihkan dana mereka ke Singapura dan seterusnya, menurut Simon Smith, direktur senior, penelitian dan konsultasi, Savills.

“RUU ekstradisi menyebabkan sejumlah uang lokal terlihat di luar Hong Kong, dengan Singapura disukai, diikuti oleh Inggris, dan Australia,” kata Smith kepada South China Morning Post.

Para perusuh mengangkat tanda sebagai protes terhadap RUU Ekstradisi

Kepercayaan investor yang pernah dinikmati Hong Kong, perlahan-lahan dihancurkan satu protes pada satu waktu, dan insiden baru dari awal minggu ini hanya semakin memperumit masalah. Pada 23 Juli, sekitar 50 pengunjuk rasa diserang secara fisik oleh anggota triad lokal yang diyakini bersekongkol dengan Beijing.

Penjualan barang mewah Hong Kong terpengaruh

Asosiasi Manajemen Ritel Hong Kong telah secara drastis menurunkan perkiraan penjualan ritel secara keseluruhan untuk 2019 dari pertumbuhan satu digit menjadi penurunan dua digit.

Lalu, apa kerusakan yang diakibatkan oleh pasar mewah Hong Kong dan regional?

Terlepas dari pembaruan negatif ini, sektor real estat mewah tampaknya menghindari badai kekuatan ekonomi, setidaknya untuk saat ini. Data terbaru dari penasihat properti JLL mengungkapkan kenaikan dalam pendapatan penjualan properti mewah di kuartal keuangan terbaru.

Namun, ini tidak menghentikan pembeli yang tidak disebutkan namanya untuk mundur dari pembelian rumah senilai HK $ 251,23 juta bulan lalu, kehilangan uang muka HK $ 25 juta dalam proses. Tidak ada alasan yang disebutkan mengapa mereka menarik diri dari transaksi, tetapi taruhan saya adalah urusan kota yang menyedihkan.

Dua perhiasan mewah bersinar di lampu malam Salisbury Road

Eceran, bagaimanapun, adalah cerita lain. Bukan rahasia lagi bahwa pengecer mewah Hong Kong sangat tergantung pada pengeluaran konsumen Cina daratan. Faktanya, lebih dari 60% total penjualan produk mewah dikaitkan dengan turis Tiongkok daratan. RUU Pasca Ekstradisi, banyak hal tampak lebih suram dengan lebih banyak pengunjung daratan memilih untuk tetap aman di rumah mereka, atau membuat keputusan untuk mencari tujuan lain.

Sudah ada beberapa korban besar. Kelompok barang mewah Swiss, Richemont, yang memiliki merek arloji dan perhiasan seperti Cartier, Jaeger-LeCoultre, dan A. Lange & Söhne, melaporkan bahwa penjualan turun di bulan Juni. Hong Kong adalah pasar ekspor teratas di dunia untuk jam tangan Swiss, jadi ini tentu merupakan pukulan pada level tertentu bagi perusahaan, menggemakan sentimen Swatch Group. Grup perhiasan Homegrown Chow Tai Fook juga melihat penurunan penjualan 11%.

Mengingat hal ini, Asosiasi Manajemen Ritel Hong Kong telah secara drastis menurunkan perkiraan penjualan ritel keseluruhan untuk 2019 dari pertumbuhan satu digit menjadi penurunan dua digit.

Pengecer berada di tangan pemerintah dan rakyat Hong Kong

Berapa lama ketidakpastian ekonomi Hong Kong akan bertahan?

"Investor di Cina daratan masih akan lebih memilih Hong Kong daripada Singapura karena kedekatannya,"

Sementara segalanya tampak semakin gelap untuk Hong Kong, berapa banyak negara tetangga, seperti Singapura, yang benar-benar akan raih? Menurut seorang analis, perpindahan uang ke rekening Singapura sudah terjadi tetapi pada akhirnya akan gagal.

Pergeseran kekayaan ke Singapura: Tindakan sementara atau jangka panjang?

"Investor di Cina daratan masih akan lebih memilih Hong Kong daripada Singapura karena kedekatannya," Abhineet Kaul, Direktur, Sektor Publik & Konsultasi Pemerintah, Frost & Sullivan, mengatakan kepada The Straits Times.

Tetapi ada juga cukup bukti untuk menyarankan sebaliknya. Satu perusahaan penasihat kekayaan swasta Eropa, yang menolak disebutkan namanya, dilaporkan telah membatalkan rencana untuk mendirikan kantor pusatnya di Asia di Hong Kong, alih-alih memindahkannya ke Singapura pada jam kesebelas.

"Kami telah menonton situasi di Hong Kong selama beberapa minggu terakhir dan apa yang kami lihat di sana tidak memberi kami banyak kepercayaan," kata CEO perusahaan itu kepada Channel NewsAsia.

“Bagi saya, yang paling penting adalah stabilitas untuk klien karena Anda tidak ingin pergi dan berinvestasi US $ 1 juta-US $ 2 juta untuk menyiapkan operasi, dan kemudian suatu hari Anda harus mematikannya karena klien Anda tidak merasa aman untuk beroperasi di pasar itu. "

Agen properti Singapura juga melaporkan peningkatan permintaan dari manajer keuangan dari beberapa individu yang memiliki kekayaan sangat tinggi yang berbasis di Hong Kong. Tidak peduli hasilnya, ini tentu waktu yang menarik untuk kedua pasar.