Protes yang meluas dan keresahan sipil umum di Hong Kong telah berlangsung selama lebih dari enam bulan dan bahkan dengan pembalikan Carrie Lam pada RUU ekstradisi yang diusulkannya, tampaknya tidak ada akhir yang terlihat; tetapi untuk grup LVMH, konglomerat mewah yang baru-baru ini menjadi berita utama global untuk akuisisi Tiffany & Co., telah memutuskan untuk mengakhiri operasi untuk toko Louis Vuitton di mal Time Square mal Hong Kong.

Dengan turis yang menjauh dan orang-orang yang keluar dari zona bermasalah, pengecer dan operasi komersial umum telah terpukul. Kuartal ketiga Hong Kong 2019 GDP menyusut 3,2% dari kuartal sebelumnya, yang telah melihat penurunan 0,4%, memasuki resesi teknis.

Polisi anti huru-hara berjaga-jaga saat terjadi protes di distrik Central Hong Kong, Cina, pada hari Senin, 18 November 2019. Para pengunjuk rasa, termasuk banyak profesional dan pekerja kantor, telah berkumpul dan memblokir jalan-jalan di distrik finansial Central Hong Kong. Fotografer: Justin Chin / Bloomberg

Louis Vuitton adalah merek mewah pertama yang menutup toko setelah protes Hong Kong yang berkepanjangan memperdalam kejatuhan ekonomi

Louis Vuitton adalah merek mewah pertama yang merespons dampak kejatuhan ekonomi dari protes anti-pemerintah yang telah mencengkeram Hong Kong, di tengah-tengah perang perdagangan AS-Cina yang brutal, dan yuan yang lebih lemah yang telah memukul pengeluaran dari daratan. pengunjung dan sentimen konsumen yang memar.

Orang dalam ke South China Morning Post bahwa Louis Vuitton membuat keputusan untuk menutup butik mal Times Square di jantung distrik perbelanjaan Causeway Bay, setelah pemilik mal, Wharf Real Estate Investment Corporation (Wharf Reic), menolak permintaan untuk menurunkan sewa di ruang lantai dua utamanya.

Louis Vuitton Times Square Mall

Wharf Reic pertama kali meluncurkan rancangan rencana untuk membangun kembali situs tersebut menjadi 1.600.000 kaki persegi kantor campuran dan ruang ritel pada tahun 1987 dan pada saat itu, bagian dari Wanchai / Causeway Bay ini dianggap "bukan bagian yang sangat menarik dari kota". Hari ini, Times Square, "mal vertikal" pertama di Hong Kong, dianggap sebagai properti utama, memimpin beberapa sewa tertinggi di dunia - Louis Vuitton diperkirakan membayar HK $ 5 juta per bulan untuk butiknya di Times Square.

“Saya percaya sektor ritel akan terus menghadapi masa-masa sulit di paruh pertama tahun ini, karena saya masih tidak dapat membayangkan bahwa kerusuhan sosial akan diselesaikan dalam waktu dekat,” - Annie Tse Yau On-yee, ketua Asosiasi Manajemen Ritel Hong Kong.

Sewa ritel Hong Kong adalah beberapa yang tertinggi di dunia

Anehnya, penolakan Wharf Reic untuk memangkas suku bunga untuk Louis Vuitton bertentangan dengan apa yang telah dilakukan oleh pemilik dan pengembang properti Hong Kong lainnya untuk mengurangi tekanan komersial pada penghuninya. Pada bulan Agustus tahun lalu, Prada mengumumkan bahwa mereka akan menghentikan operasi toko HK $ 9 juta per bulan di Plaza 2000 setelah masa sewa berakhir pada Juni 2020. Menurut Cushman & Wakefield, Russell Street di mana Plaza 2000 terletak, perintah sewa lebih tinggi daripada di New York. dongeng 5th Avenue. Francis Choi Chee Ming, pemilik Plaza 2000 menawarkan diskon 44% untuk penyewa berikutnya serta peluang untuk membagi sub-luas 15.000 kaki persegi ke ruang yang lebih kecil untuk penyewa yang lebih kecil. Sementara itu Swire Properties, pemilik mal mewah Pacific Place di Admiralty, dan Hongkong Land, pemilik mal mewah Landmark di Central telah menawarkan konsesi untuk membantu penyewa.

Plaza 2000 berada di dalam distrik perbelanjaan Causeway Bay yang paling terpukul, dengan lebih dari 100 toko keluar dari 1.087 yang dilaporkan di distrik yang ditutup pada Agustus 2019. Sementara itu, Pengecer tidak bisa menyerap kerugian ini terlalu lama. Sejauh ini, agen real estat Midland IC&I melaporkan hampir 500 dari 7.400 toko di empat distrik perbelanjaan utama Hong Kong telah ditutup dan diharapkan 600 lainnya akan ditutup pada tahun 2020.

Ini adalah resesi pertama Hong Kong dalam satu dekade dan analis seperti Iris Pang, ekonom Tiongkok yang lebih besar di bank Belanda ING, percaya itu bisa menjadi lebih buruk bagi Hong Kong dengan Pang memproyeksikan produk domestik bruto tahunan kota turun 5,8% pada 2020.

"Prospek penjualan ritel sangat tergantung pada dampak dari gejolak sosial, yang telah sangat mengurangi sentimen konsumen," - Annie Tse Yau On-yee, ketua Asosiasi Manajemen Ritel Hong Kong.

Krisis ekonomi yang semakin dalam di Hong Kong

Secara historis, merek-merek mewah telah memiliki kehadiran yang signifikan di Hong Kong, terutama untuk melayanidaigoupasar pembeli ketika tarif dan pajak membuat belanja di daratan lebih mahal. Kehadiran ritel yang lebih besar juga melayani para pelancong yang mengambil keuntungan dari harga yang lebih rendah untuk barang-barang mewah karena Hong Kong adalah pelabuhan bebas dan tidak mengenakan bea pada barang-barang impor. Begitu pentingnya adalah sektor ritel sehingga konsumsi swasta menyumbang sekitar 65% dari PDB Hong Kong.

Menurut departemen sensus dan statistik Hong Kong, sektor ritel kota ini telah merosot dari puncaknya pada Januari 2019 dari HK $ 56 miliar menjadi level terendah baru sekitar HK $ 9 miliar pada Oktober 2019. Penurunan kedatangan wisatawan juga berdampak pada kota tersebut, jatuh dari 7 juta kedatangan internasional pada bulan Januari ke level terendah baru 3 juta pada bulan September di tahun yang sama.Dengan meningkatnya sentimen anti-Cina, penutur Mandarin Cina dan bisnis terkait China telah berulang kali diserang secara fisik yang menyebabkan banyak pengunjung Tiongkok daratan menjauh, yang menyebabkan penurunan 56% dari periode yang sama tahun lalu. Pelancong dari Tiongkok menyumbang hingga 70% di sektor mewah, mengingat kondisi ini, tidak mengherankan bahwa merek seperti Hugo Boss, Ralph Lauren, Gucci dan Moncler telah melaporkan penurunan penjualan hingga 45% selama akhir kuartal ke-3 2019.

Hong Kong telah menyuntikkan lebih dari HK $ 20 miliar ke sektor transportasi, pariwisata, dan ritel untuk mengurangi perlambatan sejauh ini dengan langkah-langkah bantuan lebih lanjut yang diharapkan, tetapi bahkan analis mengatakan suntikan seperti itu hanya sekali saja dan dalam penurunan yang berkepanjangan, tidak efektif.

LVMH memiliki tujuh toko Louis Vuitton lainnya di Hong Kong, salah satunya hanya berjarak empat menit berjalan kaki dari Times Square di mal Lee Gardens. Merek tersebut tidak kembali ke OFFWHITEBLOG tentang apakah ia bermaksud untuk menindaklanjuti dengan rencana yang diumumkan sebelumnya untuk butik tambahan di Bandara Internasional Hong Kong pada tahun 2021, tetapi mengingat status kota sebagai pusat regional, kedatangan dan keberangkatan transit tidak boleh terlalu terpengaruh. dengan kerusuhan sipil di kota metropolis.