Investasikan dan Dapatkan Nilai Uang Anda: Tinjauan Pasar Real Estat Global
Investasikan dan Dapatkan Nilai Uang Anda: Tinjauan Pasar Real Estat Global
Real estat di Singapura, Madrid, dan Tokyo telah meningkat harga lebih dari 10 persen dan
permintaan terus meningkat. Sementara itu, harga real estat di Dubai dan London anjlok karena permintaan turun. Kseniia Korzun, general manager dari International Luxury Property Expo (ILPE) membagikan perkiraan pasar properti kelas atas untuk tahun 2019:
Apa negara terbaik untuk berinvestasi dalam real estat kelas atas pada 2019, dan mengapa?
Investor terutama tertarik pada negara-negara di mana real estat terus meningkat nilainya selama beberapa tahun terakhir. Harga untuk real estat kelas atas di Singapura telah melonjak sebesar 11,5 persen, sementara di Tokyo harga telah naik sebesar 9,4 persen dan di Beijing, nilai real estat telah meningkat sebesar 7,3 persen. Harga telah meroket 10,3 persen di Madrid.
Jerman tetap menjadi tujuan paling menarik di Eropa untuk investasi real estat kelas atas. Popularitasnya dapat dikreditkan ke ekonomi yang stabil dan sistem perpajakan yang transparan. Pada 2018, harga properti mewah di Berlin naik 8,5 persen - hanya 2 persen lebih rendah daripada di Madrid. Real estat di ibukota Jerman akan terus naik harganya hingga setidaknya 2020, kata para pakar ILPE. Pasar real estat Jerman menerima € 57,5 miliar dalam investasi dibandingkan tahun sebelumnya saja. Berdasarkan jumlah pertanyaan, real estat di Jerman berada di peringkat pertama di antara negara-negara UE pada acara ILPE.
Di negara mana harga rumah naik? Pasar mana yang meluncur?
Harga untuk real estat kelas atas akan terus tumbuh hingga 2019. Madrid, Paris, dan Berlin diperkirakan akan memimpin dengan tingkat pertumbuhan persen jenis kelamin. Real estat di Kanada dan AS juga akan terus meningkat nilainya, sedangkan aktivitas di Singapura cenderung melambat, dan harga real estat mewah di Hong Kong dapat turun hingga 10 persen.
Rumah paling mahal sekarang dapat ditemukan di Monako, di mana rumah diambil US $ 62,5 per meter persegi. Rata-rata, harga untuk real estat kelas atas di UE telah tumbuh sebesar 6 persen. Eropa Barat tetap menjadi tujuan investasi paling didambakan untuk perlindungan aset. Ketidakpastian politik telah berdampak pada real estat di tempat lain: Di London harga turun 1,8 persen, dan di Istanbul turun 2,4 persen, sementara pasar di Vancouver, Kanada anjlok, kehilangan 6,2 persen dari nilainya. Real estat kelas atas di ibukota Prancis tidak memenuhi harapan analis, dengan properti Paris meningkat nilainya hanya enam persen dibandingkan dengan prediksi kenaikan sembilan persen. Meskipun demikian, Paris diperkirakan akan tetap menjadi salah satu dari lima pasar real estat mewah terpanas di dunia pada tahun 2019.
Beberapa tahun yang lalu, investor sangat menyukai UEA, tetapi sekarang, dengan harga turun rata-rata enam persen setahun, investor perlu berhati-hati ketika memilih properti. Namun demikian
volume transaksi masih tetap cukup tinggi dan pasar diperkirakan akan pulih dan harga akan naik pada tahun 2020, berkat World Expo 2020, yang akan diadakan di Dubai. 2018 juga merupakan tahun yang baik untuk pasar real estat kelas atas Amerika. Di New York, harga tetap stabil sementara di Los Angeles real estat menjadi 7,8 persen lebih mahal.
Investor juga ditemukan menyukai real estat di San Francisco, di mana penjualan rumah senilai US $ 2 juta atau lebih tumbuh 16 persen selama 2018. Wilayah San Mateo, bagian dari Lembah Silikon, menerima peningkatan terbesar dalam jumlah transaksi . Sedangkan untuk pasar real estat sekunder, Santa Fe New Mexico memimpin dengan peningkatan 16 persen dalam jumlah transaksi. Kanada juga menunjukkan peningkatan signifikan dalam penawaran properti: Victoria, British Columbia memimpin daftar pasar paling aktif dengan peningkatan penjualan rumah sebesar 26 persen.
Segmen mana dari pasar real estat mewah yang paling mendapat perhatian?
Pada tahun 2018, individu terkaya di dunia menghabiskan US $ 46 untuk perjalanan, menghasilkan peningkatan hasil real estat perhotelan dan memicu lebih banyak transaksi yang melibatkan properti hospoitality. Saat ini, volume total pasar real estat perhotelan kelas atas global melebihi US $ 83 miliar, di mana US $ 22 miliar diperhitungkan oleh UE.
Pakar ILPE memperkirakan pertumbuhan pasar empat persen di tahun depan. Selama Q3 2018 saja, pasar meningkat tiga persen. Meskipun Brexit, pada 2018 investasi dalam real estat perhotelan di Inggris mencapai € 6,8 miliar, naik 15 persen dari 2017 dan menyumbang 30 persen dari semua investasi di hotel-hotel Eropa. Spanyol berada di peringkat kedua dalam hal investasi. Pada tahun 2018, negara ini menerima € 4,8 miliar, naik 23 persen dari 2017. Jerman mengambil tempat ketiga dalam daftar, transaksi yang melibatkan real estat perhotelan sebesar € 4,09 miliar, turun 20 persen dibandingkan dengan 2017.
Pada 2018, tingkat profitabilitas hotel yang dikelola dan dimiliki secara bebas di lima kota besar Jerman turun 25 persen. Pada 2019, pasar real estat perhotelan UE akan tumbuh empat persen lagi. Tren ini akan diamati tidak hanya di tujuan wisata populer, tetapi di Kroasia, Slovenia, dan Rumania. Investasi properti perhotelan di negara-negara ini dapat mencapai 20 persen hingga 80 persen dari semua investasi real estat.
Untuk informasi lebih lanjut:
International Luxury Property Expo (ILPE) adalah serangkaian pameran B2C
didedikasikan untuk real estat kelas atas yang telah diadakan di seluruh dunia, termasuk di Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moskow, Bangkok, dan kota-kota lain. Acara ILPE menarik HNWI dari seluruh dunia.
Pameran Properti Mewah Internasional Monako 2019 skala besar akan diadakan 15-16 Mei di
Forum Grimaldi Monako. Ini akan mempertemukan 200 pengembang dan 1.000 investor individu dari 80 negara. Tim ILPE bekerja dengan investor swasta secara langsung dan mengawasi pasar real estat di seluruh dunia.
Angka-angka di atas disediakan oleh layanan analitis ILPE.
