Investasikan di Budapest

Maret 27, 2024

Budapest telah menjadi jantung budaya, politik dan komersial Hongaria sejak kota Obuda, Pest, dan Buda secara resmi bersatu pada tahun 1873. Kota ini, yang membentang di kedua tepi sungai Danube, dikenal sebagai salah satu yang paling indah di Eropa, tetapi memiliki bagian dari bekas luka - dihancurkan oleh bangsa Mongol pada abad ke-13, ditangkap oleh bangsa Turki pada abad ke-16, dan hampir dihancurkan lagi oleh pasukan Soviet pada tahun 1945. Sekitar 30.000 bangunan hancur selama Perang Dunia II dan dalam Revolusi 1956, dan masa lalu masih mengintai detail arsitektur mengupas bangunan bersejarah.

Namun, sejak berakhirnya Perang Dingin, kota ini telah mengalami kebangkitan kembali. Dalam beberapa tahun terakhir lingkungan yang sebelumnya terabaikan, seperti distrik ke-7, telah diubah menjadi pusat budaya yang tegang lengkap dengan galeri, kafe, dan ruang pertunjukan. Semakin banyak restoran, toko, dan butik yang membuka pintu dan jalur metro baru sekarang menghubungkan bukit Buda yang penuh warna, dengan jalan-jalan lebar Pest.

Pasar properti juga mendapatkan momentum. Nilai-nilai di Budapest turun tajam selama krisis keuangan (lebih dari 11% antara 2009 dan 2012), tetapi sejak 2014 investor mulai mengambil keuntungan dari harga yang masih di bawah puncak sebelum krisis. Pada tahun 2014, harga rata-rata untuk apartemen yang direnovasi di pusat kota adalah USD 1.700 per meter persegi, setengah dari Praha dan sebagian kecil dari London atau Paris.

Harga naik dan pada 2015, nilai-nilai Budapest meningkat 15% dari tahun sebelumnya, tren yang tampaknya akan berlanjut tahun ini. “Pada tahun 2016 kami telah mengalami kenaikan harga yang dramatis, terutama di wilayah Budapest pusat”, kata Ágnes Kacsmarik, broker dengan Engel dan Volkers di Budapest. "Di daerah Budapest pusat dan Buda Hills, harga akan melampaui tingkat sebelum krisis".

Namun demikian, real estat Budapest masih relatif murah, kata Gabor Sooki-Toth, Kepala Riset di Otthon Centrum di Budapest. "Level harga saat ini adalah sekitar EUR 800 - EUR 4.000 (USD 900 hingga USD 4.486) per meter persegi ... jauh di bawah level rata-rata yang ditemukan di ibukota Eropa lainnya", katanya. Properti yang paling didambakan di sektor kelas atas adalah vila-vila yang terletak di pinggiran kota yang rimbun, khususnya perbukitan Buda, yang menawarkan pemandangan kota yang indah.

Permintaan rumah saat ini melebihi pasokan, perubahan lain hanya dari dua atau tiga tahun lalu. "Ada permintaan tinggi untuk hampir semua hal di Budapest, terutama di segmen dengan harga lebih rendah", kata Sooki-Toth. Pada ujung bawah, properti Budapest dijual antara EUR 50.000 dan EUR 150.000 (USD 56.000 dan USD 168.700). Apartemen yang paling didambakan adalah apartemen yang menghadap ke tepi sungai di pusat bersejarah.

Langkah-langkah pemerintah baru-baru ini mengurangi PPN pada apartemen yang baru dibangun di bawah ukuran 150 meter persegi, dari 27% menjadi hanya 5% dan ini telah memicu ledakan aktivitas pembangunan, kata Ágnes Kacsmarik. "Tiba-tiba jumlah izin bangunan telah berlipat ganda". Pengembang lokal Biggeorge adalah salah satu yang pertama membangun portofolio properti bangunan baru berkualitas tinggi di pusat kota. 'Koleksi Kota' mereka termasuk beberapa rumah apartemen yang terletak di distrik ke-7 yang trendi dekat dengan teater, museum, dan restoran, dan tata ruang modernnya yang ringkas sangat ideal bagi investor yang ingin menyewakan apartemen mereka.

Pembeli asing di Budapest sebagian besar membeli untuk tujuan investasi dan fokus pada distrik ke-5, ke-6 dan ke-7. Agen mengatakan hasil sewa berkisar 4-10% +. Pembeli dari Cina, Vietnam, India dan negara-negara Asia Tenggara lainnya aktif di pasar, dan semakin banyak yang menggunakan Hongaria sebagai basis untuk mengakses UE. Pemerintah Hungaria juga menawarkan program obligasi imigrasi investasi, khusus untuk warga negara Cina, dengan pembelian obligasi minimal EUR 250.000 (USD 281.000). Ini, bersama dengan proses jalur cepat untuk mendapatkan tempat tinggal permanen - enam bulan daripada lima tahun yang dibutuhkan di negara-negara Schengen lain - memikat investor.

Ketika lingkungan baru terus diperbarui, agen mengatakan area yang harus diperhatikan termasuk distrik ke-8 di Pest, khususnya lingkungan di sekitar pusat olahraga air baru yang menjadi tuan rumah Kejuaraan Dunia FINA 2017, serta distrik ke-6 di Buda, keduanya di pinggiran kota taman kota sekarang dapat diakses melalui metro, dan di sepanjang Danube di mana investor dari Qatar merencanakan sebuah distrik baru yang dapat digunakan bersama.

“Dengan sekitar 8.000 hingga 9.000 unit yang akan selesai dalam 1,5 hingga dua tahun ke depan, beberapa proyek baru yang menargetkan permintaan domestik arus utama mungkin menghadapi persaingan”, kata Sooki-Toth. "Namun, mereka yang menawarkan tunjangan unik dapat mengharapkan kenaikan harga lebih lanjut antara 10% dan 30% tahun-ke-tahun". Kacsmarik juga memperkirakan harga akan terus naik. Meskipun ada gangguan geopolitik besar, ia memperkirakan harga akan terus mendekati level ibukota regional lainnya seperti Praha dan Warsawa. "Saat ini harga di kota-kota ini sekitar 20% hingga 25% lebih tinggi daripada di Budapest", katanya.

Vila Gaya Neo-Baroque

Terletak di perbukitan Buda, vila tahun 1932 yang baru saja direnovasi ini memiliki total 658 meter persegi di sebidang sudut 1.3000 meter persegi.Termasuk 4 kamar tidur, oasis spa dengan kolam renang, sauna dan ruang uap, sistem audio-visual bawaan dari Bang & Olufsen, nuansa otomatis, dapur gourmet dengan peralatan Miele, keamanan, lift, gudang anggur untuk lebih dari 500 botol, irigasi tetes dalam taman dan teras dan apartemen staf yang terpisah.

Harga: HUF 990 juta (USD 3.595.069), tersedia di www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

Kompleks apartemen modern ini dirancang untuk tujuan investasi dan terletak di kawasan bersejarah, populer di kalangan wisatawan karena restorannya yang trendi, butik, dan kafe. Termasuk 140 apartemen mulai dari 24 hingga 64 meter persegi. Penthouse 2 kamar tidur ini luasnya 66 meter persegi dan memiliki teras seluas 56 meter persegi. Dijadwalkan selesai pada 2018.