Wawasan: Ketahanan Properti Bangkok

Meskipun dilanda gejolak politik, kekokohan dan ketahanan pasar Thailand terbukti stabil di seluruh berbagai gejolak. Menurut Suphin Mechuchep, direktur pelaksana di JLL, bagian dari kekuatan di pasar Bangkok berasal dari keseimbangan yang baik antara permintaan dan penawaran di pasar, serta stabilisasi politik pada paruh kedua 2014.

Apalagi ada faktor lain yang akan menambah optimisme pasar. Sebagai permulaan, peta jalan reformasi Thailand — di tengah-tengah stabilitas sejauh ini — akan menikmati lebih banyak kejelasan dalam kebijakan dan arahan, dan semua ini akan meningkatkan bullish investor dan bisnis dan kepercayaan konsumen secara keseluruhan. Selain itu, pemerintah militer telah maju dengan berbagai inisiatif belanja modal utama, berusaha untuk merangsang ekonomi melalui investasi infrastruktur besar, yang semuanya diharapkan akan segera mengangkat ekonomi makro negara itu, yang pada gilirannya akan membantu menumbuhkan berbagai properti ibukota sektor.

Para pemain properti utama tetap didanai dengan baik dan memiliki sarana untuk memperoleh aset yang menghasilkan pendapatan, atau menumbuhkan bank tanah mereka. Bahkan, beberapa pengembang ini telah meluncurkan trust investasi real estat mereka sendiri (REIT), yang pada gilirannya sebagian didanai oleh pasar saham yang dinamis di negara ini. Semua ini memastikan permintaan kelembagaan berkelanjutan untuk properti lebih jauh ke hulu, yang membuat pasar tumbuh pada kecepatan yang sehat. Di luar faktor lokal, tren global termasuk suku bunga rendah dan harga minyak rendah yang diterjemahkan ke pasar perumahan telah meningkatkan neraca rumah tangga (karena biaya energi sekarang mengambil lebih sedikit pendapatan) diharapkan membawa dorongan di pasar properti lokal.

Tren yang terlihat di pasar menguatkan pengamatan ini. Menurut data dari Colliers, lebih dari 11.000 unit kondominium diluncurkan di kota pada kuartal kedua tahun ini, sekitar 9,5 persen lebih banyak daripada yang pertama. Lebih dari 75 persen dari peluncuran baru ini berada di daerah yang menghubungkan Bangkok di sepanjang jalur kereta bawah tanah baru. Selain itu, sejumlah besar unit kondominium mewah dibeli oleh investor meskipun harga jualnya tinggi dan pasar leasing yang kompetitif (dengan hasil investasi hanya berkisar sekitar 3,5 persen, berdasarkan perkiraan JLL). Sebagian besar investor telah membeli untuk apresiasi modal, sebagai lawan mencari pendapatan sewa, karena kondominium utama di pusat Bangkok melihat rata-rata kenaikan harga 20 persen antara ketika mereka ditawarkan untuk dijual di luar rencana, dan ketika konstruksi selesai.

Beberapa khawatir tentang kelemahan yang terlihat dalam permintaan lokal. Menurut Kamar Dagang Thailand, kepercayaan pembeli rumah baru (juga dikenal sebagai Indeks Keyakinan Pembeli Kediaman Baru) turun dari Januari hingga Juni 2015 menjadi 63,9, terendah dalam satu tahun terakhir. Kelemahan dikatakan disebabkan oleh berbagai faktor, termasuk pandangan suram yang secara umum telah diambil oleh Thailand tentang ekonomi mereka sendiri. Namun, kesenjangan itu semakin diisi oleh pembeli asing, karena banyak pengembang besar Thailand telah pergi ke luar negeri untuk memasarkan proyek mereka, terutama di Cina, Hong Kong dan Singapura. Ini telah menyebabkan kenaikan rata-rata pengambilan unit kondominium, terutama untuk unit dalam kisaran harga $ 260 hingga $ 520 psf, yang mencatat tingkat 90 persen. Mereka yang berada di kisaran yang lebih tinggi dari $ 651 psf juga melakukannya dengan baik, pada 80 persen. Yang jelas karena itu, adalah bahwa demografi dan dinamika pasar Bangkok berubah, dan itu bisa menjadi tempat di mana peluang besar berikutnya.

Kredit Cerita

Teks oleh Willy Teo

Kisah ini pertama kali muncul di PALACE.