Panduan: Toronto Real Estat
Dilapisi pohon maple dan rumah-rumah Victoria yang besar, The Annex adalah lingkungan pusat kota Toronto yang utama. Bangunan-bangunan batu megahnya adalah rumah orang Kanada terkemuka termasuk keluarga Eaton, penulis Margaret Atwood, John Ralston Saul dan istrinya, mantan Gubernur Jenderal Kanada Adrienne Clarkson. Namun nuansa pedesaan di daerah pegunungan memungkiri lokasi pusatnya. Pada suatu sore di musim gugur yang cerah di bulan September, jalanan terasa sepi, hanya dihuni oleh pelari atau pengembara anjing. Di tempat lalu lintas, ada suara anak-anak sekolah bermain di sekolah lingkungan.
Toronto mungkin merupakan pusat bisnis dan keuangan Kanada, tetapi lebih mirip ke Melbourne daripada London atau New York. Kota ini memiliki kantong kepadatan kota, tetapi sebagian besar terdiri dari serangkaian lingkungan, masing-masing dengan karakteristiknya sendiri, yang tersebar di pantai barat laut Danau Ontario. Kota dengan 2,6 juta (5,8 juta jika Anda termasuk Greater Toronto Area) dikenal dengan populasi internasionalnya - sekitar 49 persen dari populasi lahir di luar Kanada, serta adegan seni yang berkembang yang mencakup Stratford Festival, sebuah pusat kebudayaan terdekat. untuk teater yang dikenal karena produksi drama Shakespeare, dan Festival Film Toronto Internasional, yang menggelar karpet merah setiap September.
Integral House di Integral House di Rosedale terdaftar di Sotheby's International Realty Canada untuk CAD $ 22,9 juta ($ 17,2 juta)
Toronto juga dikenal sebagai kota yang bersih, aman dan hijau, dan karena menawarkan gaya hidup yang, jika Anda dapat mengatasi musim dingin, termasuk akses ke pantai terdekat, pelayaran dan 'pondok negara', daerah di utara kota seperti Muskoka atau Kwarthas yang dihiasi dengan danau dan rumah-rumah pribadi - merupakan pelarian akhir pekan bagi banyak orang Toronto. Kota ini juga merupakan rumah bagi beberapa sekolah dan universitas swasta top negeri. Tambahkan faktor-faktor ini pada harga properti di Toronto, yang tetap terjangkau dibandingkan dengan pusat internasional lainnya, dan Anda memiliki resep untuk aktivitas pembeli asing, kata agen.
"Kami menerima banyak pertanyaan dari pembeli di luar negeri," kata Ross McCredie, Presiden & CEO, Sotheby's International Realty Canada. "Di Toronto, kami melihat sekitar 25 persen pembeli kelas atas datang dari luar Kanada, dari negara-negara termasuk Cina, Timur Tengah, Amerika Serikat, dan Rusia."
Pialang Toronto Andy Taylor, yang berspesialisasi dalam penjualan kondominium kelas atas di Sotheby's International Realty Canada, mengatakan bahwa keselamatan dan kualitas hidup adalah daya tarik besar bagi pembeli asing yang berurusan dengannya. "Saya telah menemukan bahwa investor asing melihat Kanada dan khususnya Toronto karena itu adalah tempat yang relatif aman untuk memarkir uang mereka," katanya. “Sistem perbankan mempertahankan kekuatannya melalui krisis keuangan, dan lanskap politik juga sangat stabil. Sistem sekolah, khususnya sekolah menengah pasca seperti University of Toronto menawarkan pendidikan kelas dunia dan banyak pembeli melihat membeli properti untuk akhirnya menampung anak-anak mereka saat bersekolah. ”
Pembeli asing saat ini mendorong permintaan untuk rumah mewah di kota, khususnya yang harganya lebih dari CAD $ 3 juta, menurut laporan dari Re / Max. Pada Juni 2015, ada 379 rumah di kisaran harga yang dijual di Toronto, dibandingkan dengan 179 setahun yang lalu.
Terletak 60km di luar Toronto, kota Caledon dikenal sebagai salah satu yang paling aman di negara ini dan menawarkan Villa Florentine, sebuah perkebunan berkuda di pasar dengan CAD $ 19,9 juta ($ 15,4 juta)
Pialang dan agen Re / Max melaporkan pembeli mewah, terutama dari China, biasanya keluarga dengan anak-anak yang pindah ke Kanada untuk tinggal.
"Sementara ada banyak kekhawatiran tentang investor asing di pasar perumahan Kanada, kami melihat bahwa pembeli asing di pasar mewah utama kami tinggal di properti mereka," kata Gurinder Sandhu, wakil presiden eksekutif Re / Max Integra Ontario-Atlantik Kanada. Dia mengatakan kekuatan relatif dari yuan, yang tidak didevaluasi sampai pertengahan Agustus, membantu membuat sebagian besar real estat Kanada terjangkau.
Seperti yang dicatat Andy Taylor, dolar Kanada yang terdepresiasi, sebagian besar karena harga minyak yang rendah, juga saat ini membuat real estat menjadi tawar-menawar bagi banyak pembeli luar negeri. “Dolar kami telah terdepresiasi 30 persen selama sembilan bulan terakhir. Itu berarti properti dengan harga CAD $ 3 juta sekarang $ 2,1 juta. "
Bunga luar negeri menambah dorongan ke salah satu pasar real estat paling dinamis dan mahal di Kanada, dan Paul Maranger dari Sotheby's International Realty Canada tidak melihat tren berubah dalam waktu dekat. “Penghasilan dan pekerjaan kuat. Suku bunga rendah. Kecuali jika salah satu dari variabel ini berubah, kami tidak berharap harga akan turun. Toronto tidak memiliki tanah. Tidak seperti banyak kota lain, kami dikunci oleh Danau Ontario. ”
Pemandangan kota dari Trump International Hotel and Tower
Secara tradisional, tempat tinggal satu keluarga di lokasi pusat adalah permintaan tertinggi, dan mereka mencatat apresiasi harga tertinggi (lihat grafik). Tetapi pasar sedang berubah. “Pasar kami telah berubah secara drastis dalam 15 tahun terakhir. Apartemen kondominium residensial sekarang mewakili 50 persen dari seluruh penjualan, ”kata Maranger."Toronto menawarkan kepada pembeli pilihan rumah pribadi di lingkungan perumahan yang rimbun, atau kondominium bertingkat tinggi di distrik keuangan dan hiburan dan di sepanjang tepi laut dan arteri utama."
Tetapi kemewahan tinggal di rumah yang cukup besar dekat dengan kawasan bisnis masih sangat didambakan, dan sebagian besar unik ke Toronto. “Yang membedakan Toronto dari kota-kota lain di Pesisir Timur Amerika Serikat adalah bahwa kami memiliki rumah keluarga terpisah, beberapa di atas 2+ hektar yang dapat Anda kendarai ke pusat kota dalam waktu kurang dari 20 menit,” kata Michael Kalles dari Harvey Kalles Real Estat di Toronto.
Rosedale, sebuah lingkungan yang secara historis kelas atas di pusat Toronto, menawarkan perjalanan yang mudah ke distrik keuangan dan merupakan rumah bagi banyak eksekutif top kota. Rumah-rumah megah dan baru di daerah ini jarang datang ke pasar dan harganya berkisar dari $ 2 hingga ke atas $ 10 juta.
Satu properti Rosedale yang saat ini terdaftar di Sotheby's International Realty memiliki lebih dari 17,000sf ruang hidup di lima tingkat dengan dinding kaca bergelombang yang kembali ke jurang. Dikenal sebagai Integral House, properti ini memiliki jalan depan dua lantai yang bersahaja, tetapi memperluas lebih dari lima tingkat di dalam dan mencakup tingkat spa dengan kolam air panas, galeri seni dan ruang musik, dan empat kamar tidur termasuk dua kamar terpisah. kamar tidur tamu flat. Ada lift yang melayani tiga tingkat dan, mengingat musim dingin Kanada yang dingin, properti ini memiliki jalur masuk berpemanas dan jalur pejalan kaki, serta lantai berpemanas di seluruh kediaman. Ada juga tiga perapian pembakaran kayu. Rumah ini terdaftar dengan CAD $ 22,9 juta ($ 17,2 juta).
"Yang luar biasa tentang rumah ini adalah lokasinya diatur di jurang," kata agen pendaftaran Sotheby, Paul Maranger. “Tidak di tepi jurang, atau mundur dari jurang, yang merupakan praktik di Toronto, tetapi secara harfiah di jurang. Ini seperti tinggal di rumah pohon kaca. "
Apartemen mewah di Ritz Carlton Residences Toronto terdaftar dengan CAD $ 3,9 juta (US $ 3 juta) dengan Sotheby's International Realty Canada. Ruang umum meliputi teras atap, teater, dan ruang rapat
Lingkungan utama lainnya untuk rumah yang lebih besar dan terpisah termasuk Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville, dan Lawrence Park. Bridle Bath adalah situs rumah terbaru dan terbesar di kota. Properti di sini sering berkisar dari 8000 hingga 25.000sf dan dihargai dari sekitar $ 3 juta hingga lebih dari $ 20 juta.
Di pasar kondominium mewah, Yorkville secara tradisional menjadi lingkungan utama. Daerah ini adalah rumah bagi banyak butik kelas atas dan pilihan santapan lezat yang mudah diakses dengan berjalan kaki. Proyek yang akan datang di sini termasuk 1 Bloor Street East, menara kondominium 70 lantai yang dirancang oleh Hariri Pontarini Architects yang akan mencakup campuran hotel, ritel mewah dan ruang kantor komersial. "Kombinasi ini, sementara umum di Asia, jarang terjadi di Toronto," kata Maranger. "Saya pikir menara akan diminati."
Pasar kondominium Toronto secara keseluruhan telah melihat banyak inventaris baru tahun ini, terutama di daerah Yonge dan Eglinton, persimpangan tengah kota yang telah melihat gelombang proposal pembangunan baru berkat jalur transit kereta api yang sekarang sedang dibangun.
Freed Developments Corp telah meluncurkan tiga proyek pada tahun 2015, semuanya di dekat Yonge Street dan Eglinton Avenue.
Pembangun keseluruhan meluncurkan 55 proyek baru dan menjual hampir 11.000 unit kondominium pada paruh pertama 2015, tahun terbaik ketiga dalam catatan menurut perusahaan riset RealNet Canada Inc. Sebagian besar aktivitas penjualan berada di antara presales. Lonjakan persediaan adalah di antara bendera merah yang mendorong Kanada Mortgage and Housing Corp untuk menyebut Toronto pasar perumahan "berisiko tinggi" awal tahun ini. Tetapi dengan penjualan yang kuat selama musim semi dan awal musim panas, persediaan kondominium yang tidak terjual mengakhiri kuartal kedua 13 persen lebih rendah dari periode yang sama tahun lalu, kata perusahaan riset kondominium Urbanation Inc. Menurut Kanada Mortgage and Housing Corporation, mulai kondominium akan mulai melambat pada tahun 2016 karena kendala kapasitas, terutama dalam hal tenaga kerja dan bahan dan kekurangan pasokan lahan berperan dalam membatasi kegiatan pembangunan rumah baru.
Persediaan juga jatuh di segmen mewah. "Persediaan telah turun dan kami melihat permintaan tinggi dan harga meningkat," kata Andy Taylor. Permintaan terkuat di kisaran CAD $ 3 hingga CAD $ 3,5 juta dan kemungkinan akan melebihi pasokan karena lebih sedikit bangunan mewah yang dilayani di pasar. Selama lima tahun terakhir periode percepatan pembangunan di pusat kota membawa ke pasar Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences dan Trump International Hotel and Tower. Tetapi membangun di segmen pasar ini telah melambat. "Setengah dari persamaan untuk produk mewah adalah gaya hidup, penjaga pintu, pelayan," kata Taylor. "Dan untuk saat ini kita sudah memaksimalkan ini."
Panduan Pembeli
Hukum Kanada mengizinkan orang asing (bukan penduduk Kanada) untuk membeli, memiliki, menyewakan, dan menjual properti mereka tanpa batasan.
Pembeli rumah dan kondominium di Toronto harus membayar pajak transfer tanah provinsi dan kota ketika mereka membeli properti. Setiap pajak sekitar 2% untuk rumah yang melebihi $ 400.000. Seorang pengacara akan mengatur pajak transfer tanah yang harus dibayarkan ketika akta ke rumah baru ditransfer ke nama pembeli.
Pembeli rumah pertama kali yang berencana untuk menggunakan pembelian sebagai tempat tinggal utama mereka mungkin memenuhi syarat untuk potongan pajak transfer tanah.
Ketika orang asing menjual real estat lokal mereka ada pajak pemotongan tertentu yang berlaku pada penjualan.Dianjurkan untuk berkonsultasi dengan spesialis pajak lokal dan / atau pengacara.
Kredit Cerita
Teks oleh Sophie Kalkreuth
Artikel ini awalnya diterbitkan di PALACE Magazine
