Panduan: Membeli Properti Melbourne 2015
Pasar properti Melbourne, dalam hal permintaan untuk properti residensial dan investasi asing, mengalami percepatan menyusul penurunan suku bunga baru-baru ini. Ian Muir, wakil presiden senior divisi New South Wales di Australian Property Institute, mengatakan 75 persen responden — penilai properti, manajer dana, pemodal, dan analis yang disurvei untuk Survei Arah Properti 34th Australian Property Institute — mengira harga Melbourne akan naik untuk selanjutnya enam hingga 12 bulan, dengan sebagian besar responden melihat suku bunga rendah sebagai pendorong utama permintaan dan harga.
Berdasarkan penelitian oleh ANZ, investor membeli hampir dua kali lipat pengeluaran mereka pada 2011, dengan angka mendekati AU $ 150 miliar (US $ 110 miliar). Australian Property Institute (API) mengatakan, investor luar negeri, terutama dari China dan Singapura, signifikan di pasar properti Melbourne, dan di Melbourne, investor luar negeri hanya diizinkan berinvestasi di properti baru.
Selain itu, Louis Christopher, direktur pelaksana penasehat properti independen SQM Research, mengatakan penurunan (dalam jumlah listing properti residensial untuk dijual) di Melbourne menonjol dan mungkin mengindikasikan perbaikan kondisi untuk penjual. "Tren penurunan seperti itu kepada saya menunjukkan pasar di Melbourne meningkat dan sekarang ada lebih banyak pembeli daripada penjual," kata Christopher.
Faktanya, harga-harga telah naik secara signifikan di Melbourne, dengan angka-angka terbaru dari CoreLogic RP Data menunjukkan bahwa kota tersebut mengalami kenaikan 11,5 persen pada tahun tersebut hingga Juli. Menurut John McGrath, CEO McGrath Estate Agents, pasar properti di Melbourne telah "sekeren yang pernah dilihatnya selama beberapa waktu." Dia mengharapkan kenaikan lebih lanjut sekitar 3 hingga 5 persen, sebelum harga stabil. Komentarnya datang setelah angka terakhir menunjukkan harga rumah di kota melonjak 6,1 persen dari Juni hingga Agustus. Ini sangat kontras dengan harga di bagian lain negara itu, tidak termasuk Sydney, yang juga telah menunjukkan kenaikan harga yang signifikan.
Bagian dari bullish yang terlihat di Melbourne berasal dari lingkungan ekonomi yang lebih luas di samping sejumlah perkembangan baru di sekitar kota, seperti Menara Opus di Southbank dan Capitol Grand di Yarra Selatan.
CEO Westpac, Brian Hartzer, mengamati prospek perumahan sebagai "masih cukup positif." Hal ini disebabkan oleh ketidakseimbangan yang terus-menerus antara penawaran dan permintaan, di tengah-tengah lingkungan suku bunga rendah dan tidak adanya sarana investasi lain bagi pihak-pihak yang berminat untuk memarkir modal mereka. Selain itu, ada dorongan yang meningkat untuk lebih banyak permintaan ketika baby boomer mendekati masa pensiun, membuat investasi dalam properti semakin menarik dan perlu.
Pandangan ini dikuatkan oleh pendiri Aussie Home Loans, John Symond, yang menyoroti permintaan yang kuat sebagian karena pemerintah telah lambat dalam melepaskan bidang tanah dan memberikan persetujuan yang diperlukan untuk pembangunan. Penundaan seperti itu menambah permintaan yang terpendam, membuat keterjangkauan di pasar-pasar utama seperti Melbourne menjadi masalah utama.
Di sisi lain persamaan, ada langkah-langkah yang diambil pihak berwenang untuk memerangi ini. Misalnya, Otoritas Peraturan Prudensial Australia meningkatkan upaya untuk meredam spekulasi mengenai perumahan, dan banyak bank besar meminta simpanan pinjaman yang lebih besar, sebagai tanggapan terhadap hal itu. Reserve Bank of Australia juga meminta pertumbuhan pinjaman investor dibatasi hingga 10 persen. Semua ini menambah tekanan agar kenaikan harga melambat, yang berarti bahwa proposisi investasi dalam properti membutuhkan cakrawala jangka panjang.
Pasar saham baru-baru ini secara global, ancaman kenaikan suku bunga Fed yang dapat menyebabkan pinjaman yang lebih mahal di Australia, serta perlambatan ekonomi besar-besaran di Cina — negara yang pertumbuhan ekonominya terkait erat dengan Australia — semua menambah kekhawatiran tentang prospek investasi jangka panjang di Australia, termasuk Melbourne.
Terlepas dari hambatan yang dirasakan ini, ada juga argumen yang menyatakan bahwa justru karena perlambatan di China, para investor kaya di negara itu memandang lebih dekat untuk berinvestasi di Australia sebagai tempat yang aman untuk uang mereka.
Sementara akan selalu ada beberapa tingkat risiko, prospek bullish dan dolar Australia yang menguntungkan bagi investor asing menjadi pertanda baik bagi lonjakan berkelanjutan Melbourne.
Kredit Cerita
Teks oleh Domenica Tan dan Willy Yeo
Artikel ini awalnya diterbitkan di majalah PALACE
